二手房合肥銀行貸款服務費

㈠ 買二手房貸款服務費一般是多少

二手房貸款服務費的話一般是房價的0.5%左右，每個城市都有所不同，會上下浮動的。

㈡ 2021年二手房貸款銀行收取服務費嗎

不是服務費是別的費用，1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;7.交易委託公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

㈢ 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用

正規的銀行貸款，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。

㈣ 二手房有貸款服務費嗎

二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：

1、房屋查案費：每證為90元，由房管局收取。

2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。

3、按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至1.5%，不同按揭公司執行的標准有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。

5、貸款合同公證費：每宗為300元。

6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。

7、交易委託公證費：每宗為200元。

8、銀行公積金代辦費：每宗為500元，由相應銀行進行收取。

(4)二手房合肥銀行貸款服務費擴展閱讀：

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

㈤ 我是合肥的，我在合肥買了一個二手房，辦理貸款時，讓我交千分之四的評估費，後來一問都說繳納的多了。

合肥二手房過戶交易手續有哪些？代辦手續與費用多少？這里都有答案。
現如今，隨著新房房價走高，不少剛需一族也都慢慢接受二手房了，畢竟二手房帶裝修配套好點，拿到房就能入住的。但通過中介交易，需要交一定的中介費，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的的擔保費和代辦房地產登記、代辦貸款等服務費。
例如合肥鏈家、德祐等貝殼體現的門店，他的手續費是成交價的2%，如果貸款買房會有0.5%的評估費（全款則沒有此費用），3000元的代辦過戶費，以上是購買二手房所要繳納的交易手續費用。另外，還會收賣房房東成交價1%手續費，雖然是房東出的，但是羊毛出在羊身上，其實最後這些費用都是購房者出的，所以購房者最終出在購房中介費上的總費用高達3.5%以上的，一套一百萬的房子光中介費就有3.5萬，200萬的高達7萬元的。很多剛需本身就缺錢特別是缺首付，這些都是要提前繳納的。再加上買房本身還要交1%或1.5%的契稅，如果沒滿兩年，還有5.0%的營業稅就更高的了，剛需購房者壓力巨大，確實不容易。
把中介費攤到二手房的房價上，真不見得比新房劃算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介費這筆冤枉錢就好了。或者能不能自己找的房源找中介代辦過戶或中介帶看房後私自成交？但是中介幫忙過戶要多少錢?叫中介幫忙辦手續多少錢?二手房代辦過戶費多少？二手房代辦服務內容？二手房交易代辦靠譜的機構有哪些？這些問題肯定是很多購買二手房客戶比較關心的問題的。
我家就有好幾個親戚看二手房就是找我幫助代辦的。代辦費用多少也是很多客戶關心的，我找我朋友代辦，看情況，基本收一個點左右，其中如果還要幫助找房源帶看，要稍微高點，如果自己看好了，房東認識或者是朋友，一個點不到就行的。這樣從以前的要三個點，現在只要1個點左右，能夠節省不少銀子的好幾萬費用的。合肥現在有外地人沒有社保的情況下，住宅是有限購政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找單位去繳納，也都可以代辦的，非常方便快捷的。
二手房代辦過戶流程及費用這些問題很多客戶都不是很清楚。 我國的房產過戶可以代辦嗎?房產過戶要交哪些稅?二手房交易注意事項有哪些？那麼，二手房交易流程到底是怎樣的?我們先來了解下。我們安徽合肥的為例，可能各個城市不一樣。
首先，我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等證件去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定帳戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這其間需要交登記費、手續費和印花稅等諸多費用。
其次，做好以上工作後，我們需要辦理房屋貸款。這裡面需要做的工作同樣很多：
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
舉個例子，房子協商賣價是140萬，但預測評估才120萬。按30%的首付款比例，銀行只能按120萬放貸84萬。而買方按協商的140萬交易價需要貸款98萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的房產證給要來。緊接著，買方去辦理房產證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多。【信息來源公眾耗：合肥買房參謀】
到這里，一個完整的二手房交易流程就結束了。看起來，這裡面的流程是非常繁瑣的，如果是交給中介去做，會省心和安全一些。當然，要是我們時間充足，所有操作都是通過監管的方式進行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費的。但是這裡面房屋風險審查，銀行貸款，評估等如果沒有豐富經驗，是搞不定相關機構或者流程的，是有很多風險的。所以在合肥買二手房，可以自己看好房屋，然後找個中介代辦，出一點中介代辦費，這樣既能把握風險，自己也省心省事，畢竟專業的事情還要交給專業人去辦的。
合肥的資金是進行監管的，只要把首付款繳納到政府監管的資金監管賬戶裡面，等所有流程辦完了，賣方才能拿到首付款的，所以代辦沒有任何資金上的風險的。

㈥ 我在合肥買了二手房,首套,總價66萬，要交評估費多少啊中介找我要了三千，包括什麼300元銀行貸款服務費

其實，300元才是評估費，其他的都是服務費。

現在商品住宅樓的評估業務是很基礎的業務，評估公司在系統里拉出最近成交的價格，就按照這個價格給銀行出評估報告。銀行也知道評估公司的工作量，所以就按套與評估公司結算，也就是幾百塊錢一套的事。你要是自己去銀行辦，有些銀行甚至連這個費都能幫你免掉。

我是上海的，200萬的房子交行就收了我100元出頭的評估費。當然各地收費有所差異，但不會差距太大。

㈦ 合肥二手房銀行貸款還要交什麼費用

評估費，實際只要交1110就行了，按房屋總價的千分之2.5算，總價乘以0.25％

㈧ 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎

貸款看你是找中介，還是直接找銀行的。找中介的，一定是有服務的，也一定會產生費用的，但是中介有返點可拿的，所以你一定可以不用出手續費的，只要你堅持就可以的。但是貸款是一定要出評估費的，除非你帶好幾百萬，那這個都可以免。
關於產證，房子是有二個證的，一個是所有權證，一個是他項權利證，所有權證（也就是一般我們說的產證）是在你這里的，銀行只是拿走他項權利證，等你還清了，他也就把證還給你了。

㈨ 買二手房按揭貸款服務費該收多少

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

㈩ 去銀行辦二手房按揭貸款，需要交多少手續費

去銀行辦理二手房按揭貸款，如果資質和信譽都很好的情況下,一般費用是1到2千左右,如你需要包裝的話,可能是需要6千左右的。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。