二手房可以已經找銀行貸款嗎

㈠ 買二手房可以貸款嗎

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。

㈡ 買二手房銀行能給貸款嗎怎麼貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

㈢ 買二手房可以貸款嗎具體怎樣操作

大多數二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導來處理，但是除了以下這兩種情況：
1.部分二手房不能借貸
有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產權房等房產證不全的二手房。購房者在選擇房子時，一定要注意房子是否有產權證。
2.二手房房齡
銀行對二手房的房齡有嚴格的規定。如果房齡太大，貸款申請可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規定二手房的年齡不得超過15年。申請貸款時，房齡較老的房子只能申請短期貸款。
二手房貸款流程.png
二、二手房貸款買賣流程
1、提出申請。二手房買賣雙方攜帶相關材料到銀行辦理手續。首先，獲取二手房個人貸款申請表，並完整准確地填寫。填寫完畢後，將申請表和材料交給員工審核。在進行初步評估後，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評估需要一天時間。
2.評估。此前，三方同意銀行應聯系指定的評估機構進行評估。然後，在指定的時間，房地產評估機構將開始評估財產。評估完成後，評估機構將向銀行出具房屋評估報告，交易對手需支付評估費用。評估時間不一致，一般為3-5天。
3、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請人的資格。如果符合條件，銀行將根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款金額和期限。一般來說，審批過程大約需要5個工作日，有些銀行的審批速度稍微快些。
4.過戶。經審批，買方應向賣方支付首付款。隨後，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請審查承諾書等材料到房地產交易所辦理產權轉讓。轉讓當天完成，等待約20個工作日即可獲得房產證。
5.在銀行辦理抵押登記、保險手續和貸款在獲得房地產許可證後，你需要申請抵押登記和保險，並需要支付保險費。此後，貸款發放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發放資金，買方開始按照合同按期償還當期款項。
以上是所有關於二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識。當我們買賣二手房時，雖然我們在辦理手續上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無論如何當我們要購買二手房時，要先對它有一些了解。

㈣ 買二手房的貸款可以自己找銀行嗎

可以個人對銀行進行申請

一、二手房貸款申請條件

1、具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%

二、二手房貸款申請材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

(4)二手房可以已經找銀行貸款嗎擴展閱讀：

申辦二手房購房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年

3、貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%

4、還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同客戶推出的

5、貸款銀行的選擇

現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供並非所有銀行都有

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批

7、借款人自身相關情況

個人徵信：對於貸款人來說個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估

目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼最長借款年限為65減45為20年

8、申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主

㈤ 請問買二手房的貸款可以自己找銀行嗎

可以自己找銀行的，但是需要符合貸款要求。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

㈥ 二手房能不能貸款

二手房可以按揭買嗎
由於房價太高，很多人只能將意向轉到二手房市場，但是想要一次性買下二手房對很多收入不是高的家庭來說是不可能的，那麼二手房可以按揭買嗎?

二手房是可以按揭買的，不過必須要賣方同意才行，而且買方要符合銀行按揭貸款的條件，比如說二手房房齡必須要
符合銀行貸款的要求，有房產證，而且還要產權清晰，買方還要有還款能力和穩定的收入等等。
二手房有哪些按揭貸款的流程
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估：貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。
3、向銀行申請貸款：二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請：貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

㈦ 買二手房可以銀行貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。