看中一個二手房怎麼貸款

❶ 二手房怎麼貸款按揭

一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料?
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理?
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❷ 二手房銀行貸款需要什麼流程

法律分析：1、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求准備貸款資料並進行審核；2、審核通過後，簽訂貸款協議。銀行會對你的個人信用、財務狀況、徵信記錄的情況進行評估調查，貸款通過後，借款人會與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取相應的費用；3、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人需要到房屋所在縣（區）級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收據收件通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。4、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司會將銀行的放款金額發放給借款人。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》

第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

❸ 買二手房如何貸款具體怎麼操作

1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❹ 從個人手裡買二手房怎麼貸款

方法及流程推薦如下：
1、第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、第二點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。
3、第三點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，
銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
4、第四點是一切准備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，
這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
5、第五點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，
我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。

拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

❺ 買二手房怎麼貸款

買二手房貸款的條件是：當事人必須具有合法的身份證件，也就是當事人必須具有合法的公民身份。當事人的信用必須良好，有償還貸款的能力。如果當事人的信用有瑕疵，或者有貸款逾期不還錢的行為，則大概率不能進行貸款。另外，貸款一般是需要由擔保人的。《中華人民共和國民法典》第十二條
：同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。
《中華人民共和國民法典》第十二條

同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

❻ 二手房怎麼貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程是怎樣的？
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

❼ 二手房怎麼貸款流程和要點介紹

隨著房價的節節攀升，有越來越多的人選擇購買二手房，而二手房的房源一目瞭然、交易簡單也成了許多人選擇二手房的原因之一。可是在高額的房價下，全款買房往往不太現實，貸款買房變成了人們的首選方式。很多朋友在購買二手房時貸款時，往往遇到了很多問題，購買二手房可以貸款嗎?二手房貸款的流程是什麼?二手房貸款要注意哪些問題?下面小編為你一一解答。

二手房購房流程

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3.由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4.為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;

6.銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7.買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;

8.買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;

9.銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

10.購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

二手房貸款辦理流程

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10.借款人按月還款;

11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

辦理二手房貸款注意事項

1.明確雙方義務責任

2.明確貸款未獲批的處理方式

3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

4.每月還款額度要量力而行

5.要妥當選擇貸款銀行

6.要選擇適合自己的還貸方式

7.向銀行提供材料要真實

8.提供本人住址要准確及時

9.每月還款要及時，避免罰息

10.申請貸款前不要動用公積金

11.在借款最初一年內不要提前還款

12.貸款清償後不要忘記撤銷抵押

和新房相比，二手房有其獨特的優勢，是新房比不了的，能夠進行買賣的二手房其產權問題是非常清晰的，什麼時候可以辦理房產證，什麼時候可以入住，這些都是一目瞭然的，而且房屋的質量問題也是我們看的見摸的著的。另外提醒大家一下，我們在購買二手房的時候，選擇貸款公司時，一定要盡量選擇一些服務優質價格較低的公司，而且在辦理過戶的時候，大家一定要仔細，注意自己的房屋的具體情況。

❽ 二手房怎麼貸款流程

貸款流程按照「先准入後房貸」的流程進行，先會按照相關規定來對進入房地產流通市場的房屋的准入條件進行審核。確定其房屋的產權清晰，且符合交易的相關規定。
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十二條
房屋和渠道准入
我行所屬分（支）機構須按照「先准入後放貸」的原則，在辦理個人二手房屋貸款業務前應對所在城市或所轄區域內存量房源進行整體篩選和准入，對業務來源渠道和擔保方進行准入。業務來源渠道、擔保方的准入和額度的核定按《個人房屋按揭類貸款業務項目額度審批管理辦法》相關規定執行。
（一）房屋准入基本標准
1、產權清晰，具有房屋所有權證且能上市流通，無產權和租賃糾紛，不在市政規劃拆遷、司法凍結或封存范圍之內。
2、房屋處於我行有營業網點的城市市區范圍內，且為區位較好、配套齊全、物業管理規范的中高檔社區；商業用房須處於商業氛圍濃厚區域、且為獨立式隔間。