商業住房貸款提前還貸違約金

Ⅰ 住房貸款提前還款需要支付違約金嗎

一、住房提前還貸需付違約金嗎
1、要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同裡面的規定。以前有的銀行規定要滿一年後才能提前還貸，但現在的基本上沒有這條規定了。有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。
2、重點還是要仔細看看貸款合同。不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。

3、各個地區，或銀行對提前還款違約金的收取是不同的，計算方法可能也會稍有不同，可以查看當初和銀行簽訂的借款合同中對提前還款的規定，一般這個條款裡面會有對違約金收取的標准。蘇州新出的規定，貸款發放後五年內，提前還貸將支付相應違約金。
二、最新規定
**中行、農-行、工-行和建-行四大國有銀行在為個人辦理住房貸款業務時，都會要求客戶簽署一份提前還款須知，這份提前還款須知中明確規定，8月1日起，客戶若在60個月內提前還款，將被收取一定比例的違約金。
提前還款100萬，可能要交納2.94萬違約金。
該政策只針對於8月1日以後新簽的貸款，8月1日前發放的貸款，依然按照原來的政策執行。根據規定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少於壹萬元，且須為壹萬元的整數倍。

Ⅱ 中國銀行房貸提前還款違約金怎麼算

計算方法為：提前還款金額*百分比=違約金。
1.一手住房、二手住房貸款提前還款，按提前還款的金額收取一定比例的違約金，計算方法為：提前還款金額*百分比=違約金。而違約金的上限，則為最高六個月的貸款利息。至於具體的違約金比例，這個是由放款的中國銀行分行來決定，每個地區可能存在差異。 用戶的房貸合同中，對於提前還款收取違約金是有約定的，用戶可以直接查看房貸合同來知道違約金的計算方法。
2.為了限制提前還款，一些貸款人引入了一個稱為實質性提前還款的概念。貸款人對重大行為有不同的標准，但這通常意味著借款人在12個月內提前償還本金余額的20%以上。根據這一概念，一些銀行要求借款人支付預付款罰金。 提前支付違約金是借款人與借款人在合同中約定的一項條款。一旦借款人在規定期限內全額或大部分本金還清貸款，借款人將支付違約金。
3.違約賠償金通常按預付款時未付余額的百分比計算（通常為2%至5%）；或者幾個月的利息。但是，最高處罰受到合同或法律的限制。 違約賠償金的有效期通常不超過三年（有些為五年）。到期後，罰款率將被取消，或逐漸降低，或僅為余額的1%。只要部分預付款不超過年度貸款余額的20%，則不存在罰款。 違約賠償金可由貸款人和借款人協商確定。一般來說，貸款人將提供許多選項供借款人選擇。如果借款人選擇了帶有罰金的合同，貸款人將提供更低的貸款費用或更低的貸款利率。一般情況下，有違約金的合同利率比無違約金的合同利率低0.25%-1.00%。
拓展資料:銀行可以通過五種方式提前還款：一次付清；每月還款不變，縮短還款周期；減少每月還款，還款期限不變；減少月付款，縮短報銷期限，增加月付款，縮短報銷期限。部分提前還款，剩餘貸款維持每月還款指定金額不變，縮短還款期限。提前部分還款，剩餘貸款將減少每月還款設定金額，保持還款期限不變。提前部分報銷，剩餘貸款可以減少每月報銷設定金額，同時可以縮短報銷周期。

Ⅲ 房貸提前還款違約金怎麼算

一般在商業銀行中提前還貸的會收違約金。而違約金的收取有兩類，一類是按照預先貸款的余額（通常為2%-5%）支付，另一類是幾個月的利息。

房貸提前還款違約金各個銀行標准：

1.招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

2.建設銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

3.農業銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

4.工商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

5.中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

6.交通銀行

部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7.廣發銀行

貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

8.光大銀行

貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

9.浦發銀行

貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

10.發展銀行

一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取

法律規定：《人民幣利率管理規定》第二十六條 借款人在借款合同未到期還款，貸款人有權按原貸款合同向借款人收取利息。

Ⅳ 商貸提前還款要付違約金嗎

商業貸款提前還款通常需要支付違約金，這可以在簽訂的貸款合同中規定。商業貸款是否有提前違約金，取決於提前還款和申請貸款的時間差。如果在申請貸款後兩年內申請提前還款，一般會產生違約金。如果在申請貸款兩三年後提前還款，就不會有違約金。
商業貸款需要在提前還款的三年內支付固定金額的違約金，而有的銀行規定貸款要在還款期前還清，還要收取1-3的違約金。因此，在簽訂購房合同時，借款人應明確提前還款違約金的規定，以免增加提前還款的成本。
工行:一年內提前還款的，收取提前還款金額的5%；一年後提前還款，不收取違約金。招商銀行:提前一年以內還款的，相對於實際還款額至少收取3個月的利息；如果一年後提前還款，將收取實際還款金額至少一個月的利息。農業銀行:提前還款不滿一年的，按本金*月利率公式收取；一年後提前還款，不收取違約金。
除了違約金的問題，商業貸款提前還款也需要提前申請，並且只有在徵得貸款銀行同意後才能實施提前還款。提前還款分為部分提前還款和全部提前還款。
拓展資料：商貸如何提前還款
1.查詢貸款余額和原貸款合同條款。借款合同中對提前還款有相應的規定。在准備提前還錢之前，最好先查看一下合同，看看此時你的提前還款是否屬於違約。如果沒有違約，可以准備相應的還款資金。
2.提前咨詢。提前還款要准備一些材料。詳情可以咨詢貸款銀行的信貸部門。一般需要帶身份證、貸款合同、房產證文件、代扣還款委託書等。，並去貸款經辦銀行重新預約。一般來說，你需要自己做。
3.填寫預付款申請表。去銀行信貸部填寫提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款申請表，然後按照預定時間得到申請的批准。
4.還款。收到申請批復後，攜帶相關證件，將提前還款余額存入銀行指定網點櫃台，領取還款回單。
5.拿到他的權利證明和購房合同原件。如果貸款全部還清，借款人需要攜帶房產證和身份證，並在約定日期到銀行信貸部門領取其他產權證明和購房合同原件，銀行會告知借款人該房產抵押的地點。
6.解除抵押。借款人憑其從銀行取得的其他權證，到房屋管理機構填寫注銷登記表，辦理抵押注銷手續。

Ⅳ 商業貸款買房提前還款有違約金嗎

法律分析：商業貸款買房提前還款有違約金，提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款；一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

Ⅵ 提前還商業貸款違約金

法律分析：提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。 違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算 (一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅶ 建行房貸提前還違約金是怎麼算的呢，要走什麼手續

自2021年1月1日起，建行個人住房貸款提前還本免收取違約金。對於提前還款的辦理流程，因借款人實際情況和各分行業務規則存在差異，可聯系貸款經辦行進行咨詢。
貸款經辦行聯系方式可通過建行官網查詢，進入官網首頁，點擊左下角「網點及ATM」菜單，選擇「查看個貸營業網點和公積金貸款網點」後的「請點此處」，根據頁面提示操作可以查詢包括網點名稱、地址、服務時間、聯系電話等信息。

Ⅷ 房貸已經還了5年了 提前還貸有違約金嗎

通常來說，房貸沒有還滿1年或者2年，用戶選擇提前還款才會需要支付違約金。
而用戶的房貸已經還了5年，這時候選擇提前還款，通常是不需要支付違約金的。
而且大部分銀行的房貸都支持用戶提前還款，只要不需要支付違約金，選擇提前還款就可以有效節省利息。
不過每家銀行對於提前還款的規定不同，具體請以房貸合同中的約定為准。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅸ 商業貸款買房提前還款是否有違約金

商業貸款買房提前還款有違約金，提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款；一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的；應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。