泉州市住房貸款新政

❶ 個人住房貸款大調整，誰是最大的受益者

個人住房貸款大調整，對於還沒有辦理過個人住房貸款的工薪階級或者是中產階級他們的受益是最大的。因為這樣會減少他們的購房壓力。當然也間接的對於經濟以及消費，都有很大的影響。因為這樣老百姓就不會因為住房貸款壓力太大而減少消費。

最為重要的是老百姓自己本身，如果沒有太大的個人住房貸款的壓力，那麼對於自己的生活品質帶來很大的提升。因為這樣老百姓就會有閑錢來從事，進行其他的消費，而不是將自己所有的資產全部壓在住房貸款上面。所以這項調整本身就是既利國又利民的一項措施。

❷ 買房貸款新政策

全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

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應繳的稅費

契稅：由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅：對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。

房產稅：以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

個人所得稅：個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

❸ 泉州二套房首付新政策

法律分析：3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房且購房貸款未結清，最低首付款比例為40%。昨日，據泉州部分二手房中介人士透露，泉州已有個別銀行落實新政，調整二套房首付比例。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❹ 泉州公積金繳交多久可以貸款買房

公積金新政策關注熱點

1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區泉州，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

❺ 房貸新政策

1、今年8月17日央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。

2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。

上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。

新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。

❻ 2016年泉州房產政策是怎樣的

2016年泉州市出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》：
根據「閩八條」和央行房貸新政策松綁對首套房認定條件，《實施意見》詳細指出，首套房證明由房屋登記機構出具，居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢，住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房按首套房認定。
《實施意見》在契稅優惠方面與「閩八條」保持一致，對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率徵收;面積在90-144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率徵收。
購買新建住房以備案時間為准
在購房時間認定上，購買新建商品住房的以備案時間為准;購買二手房的，以申辦房屋轉移登記時間為准。
同時，個人轉讓超過5年(含5年)的住房時，可免營業稅，其轉讓住房的原購房時間認定標准為：購買新建商品住房轉讓的，以購買時的商品房備案時間為准;購買二手房再度轉讓的，以購買時申辦房屋轉移登記時間為准;根據生效法律文書取得房產的，以法律文書中記載的合同訂立時間或拍賣時間為准。
《實施意見》還放寬了外地戶口購房限制，在全市范圍內無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明，對境外的機構和個人取消限購，鼓勵開發建設、購買精裝修商品住房，搭建普通商品住房銷售平台，完善風險預警機制，防範「爛尾樓」情況的發生等。
積極支持「公轉商」貸款業務
在使用住房公積金購房上，《實施意見》提出，住房公積金管理中心要主動協調各業務承辦銀行，積極支持開辦「公轉商」貸款業務或住房公積金貸款資產證券化業務，強調銀行應優先安排「公轉商」或貸款資產證券化業務資金額度，優化流程;因上述業務產生的商業性貸款利息和個人住房公積金貸款利息差額部分由住房公積金管理中心負責給予貼息。

❼ 泉州公積金個人最多可以貸款多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼泉州公積金貸款額度是多少？
一、泉州公積金貸款上限最高60萬
泉州市公積金中心規定，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為60萬元。
泉州公積金貸款額度計算方式：(當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數+公積金帳戶當前余額)*2。
二、泉州住房公積金貸款利率
委託貸款期限在1-5年(含5年)的年利率由4.45%調整為4.20%，委託貸款期限在5-30年(含30年)的年利率由4.90%調整為4.70%。
【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。其中還貸能力系數為40%住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，職工申請住房公積金貸款的。

❽ 住房貸款新政策

新「國十條」有要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

新政從4月17日開始執行。

「新國十條」內容一：建立考核問責機制

住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

「新國十條」內容二：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

「新國十條」內容三：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

「新國十條」內容四：發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用

財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

「新國十條」內容五：增加居住用地有效供應

房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

「新國十條」內容六、調整住房供應結構

各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。

「新國十條」內容七：加快保障性安居工程建設

確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。

「新國十條」內容八：加強對房地產開發企業購地和融資的監管

嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。

「新國十條」內容九：加大交易秩序監管力度

對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。

「新國十條」內容十：完善房地產市場信息披露制度

各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。

但是很多地方對於異地購房貸款，有所放鬆，具體你可以詢問當地銀行。

以上資料來自「中國易貸網」