停止個人住房抵押貸款

⑴ 按揭貸款額度再次縮緊，部分銀行暫停房貸，這預示著什麼

對於個人購房者，這意味著個人抵押貸款和住房公司貸款均受到完全限制，目前暫停貸款僅適用於某些地區，因此想要立即購買房屋的朋友在向銀行申請貸款時，必須首先了解當地政策及其是否受到影響，中國銀行保險監督管理委員會和中國人民銀行聯合發布了關於房地產融資集中管理的早期通知，如果銀行的房地產風險敞口超過凈資本的一定比例，則必須採取相關措施，同時我們也密切關注不同地區和城市的房價變化，以城市為基礎實施政策，並與其他部門和地方政府共同採取相應措施。

這不僅會浪費土地資源，財務資源和其他資源，還會引起房地產業本身的危機。目前，商業銀行採取措施收緊和停止二線和三線城市的抵押貸款是必要和適當的，它不僅可以滿足商業銀行防範金融風險的需求，而且可以滿足中央政府的預期和結果，在此基礎上，我們要堅決支持商業銀行的這種信用監管行為，在房地產貸款方面，商業銀行確實要承受痛苦，長痛不如短痛好。

⑵ 中信銀行為何要暫停抵押貸

據財新消息，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。2月28日，該行一名工作人員向財新確認上述消息。他還表示，「這屬於中信銀行自己的決定」。

有股份制銀行人士表示，以往出現過個人住房抵押貸、消費貸等亂入樓市的現象，暫停個人住房抵押貸，可防止個人借銀行的錢去炒房。從宏觀層面來看，金融監管加強，無論對私還是對公，銀行對房地產相關貸款都保持審慎態度。

⑶ 多家銀行被曝暫停房貸，具體原因是什麼

有網友爆料，受房地產貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。

招行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。此前，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。

該通知自2021年1月1日起實施，並對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

按房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限分為五檔：

中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%；縣域農合機構分別是17.5%和12.5%；村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。

這意味著，部分銀行發放房貸的規模將會受到限制。

所以對個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。

⑷ 「房貸停貸」為何又刷屏

農歷年底房貸年年緊，但近來上海、廣州等地有銀行「房貸停貸」等傳聞刷屏，引發市場廣泛關注。銀行會不會大面積停貸，成為當前剛需購房者的心頭大事。
1月26日，工商銀行上海分行行長付捷確認，工行上海分行叫停了面向房主提供的房產交易稅費分期貸款產品，但是個人房貸仍在正常發放，並沒有叫停。
其實，從往年來看，每次臨近年關，金融機構都會階段性地暫停或收緊貸款尤其是房貸業務，多是「慣常現象」，也符合相應預期。一方面，臨近年底，在MPA（宏觀審慎評估體系）、流動性覆蓋率等指標考核壓力下，銀行不得不提高備付水平；另一方面，年底到來年初，銀行攬儲吸存競爭激烈、同業拆借利率攀升，會抬高資金成本，加上要回籠資金，都會使得個人按揭貸款年底額度批放趨嚴。
而一些市場傳聞則將「停貸」和「沒額度」兩個概念混淆，銀行在按揭貸款端額度收緊或者沒有額度，和按揭貸款業務直接暫停並不同，也就是說並非「有錢也不放款」。正如行業觀察人士所說，沒有額度只是暫時性或者階段性的，臨近年關，金融機構階段性地暫停或者收緊貸款尤其是房貸業務，也符合慣例預期。
事實上，證券時報記者連日來在上海地區大行、股份行、城商行分支機構的一線走訪中發現，盡管部分銀行的房貸額度有所收緊，加上近期樓市交投活躍、排隊人數多，放款時間延長——要等1個多月甚至4個月左右，但仍在正常地接收客戶的房貸申請，並未收到要求停止發放房貸的相關通知。
近期銀行房貸政策變化引發各方的關注，還有另外一個原因。2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的「兩條紅線」指標。第一道紅線是房地產貸款余額佔比；第二道紅線是個人住房貸款余額在1家銀行全部貸款佔比，比如縣域農商行、小型銀行、中型銀行、大型銀行對應的佔比上限指標分別為12.5%、17.5%、20%和32.5%，該「新規」對部分「超標」銀行設置了不同過渡期給予整改。
這也被市場解讀為「無論個人按揭貸款還是房企貸款被全面受限，銀行信貸結構將面臨調整，涉房貸款增量規模受制」。
不過，記者近日走訪中發現，即使有部分「超標」大行在過渡期間有序控制房貸投放節奏，但也並未停貸，客戶申請並不受影響。畢竟，個人按揭貸款長期以來作為銀行貸款中模式成熟、壞賬率低的「優質業務」，短期內難言被替代。
真正要警惕的是樓市的燥熱行情。去年下半年以來，多個一線城市熱門區域、熱門樓盤比如學區房等房價短期快速拉升，引人側目。
1月21日，上海市住建委聯合八部門頒布「滬十條」，指導本地房地產市場平穩健康發展，打響今年一線城市樓市調控升級的第一槍。
在這一過程中，可以理解的是，民眾尤其是購房剛需族容易受到市場情緒擾動，焦慮財富管理和房產配置。但也應該堅信，不變的紅線是嚴控銀行信貸資金違規流入樓市、房地產領域。而滿足民眾「住有所居、房住不炒」仍是主基調。
對銀行機構來說，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性風險的背景下，信貸資金流向更符合社會民生發展需求的資產、領域、場景，開拓零售創新業務，優化銀行信貸結構，助力和支持實體經濟，將是新課題。
（原標題為《「房貸停貸」為何又刷屏？》）

⑸ 個人住房抵押貸款需要承擔的風險有哪些

住房貸款是以房產為抵押物停止抵押擔保的，普通狀況來講是很平安的一款貸款產品。但受制於房產抵押貸款時間長、活動性較低等要素，關於銀行來講，其風險主要表如今如下幾方面：

個人住房抵押貸款資產總體質量良好，平安系數高。但是，貸款作為一種風險產品，會遭到開發商、借款人及階段性的經濟要素等影響，依然會發作信譽風險、系統風險等，需求在貸前貸中貸後加以關注管理注重，採取多重措施加以防備和化解。

⑹ 部分大行收緊"房抵貸" :住宅類放緩 商鋪基本停貸

近日，《21世紀經濟報道》記者獲悉，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地有國有大行已於近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

有大行人士表示，近期該行已經提高個人經營性貸款合規審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大銀行對涉房貸款有所收緊。房地產類貸款資金流向是檢查重點，「之前已經檢查了一遍，現在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產業務中的物業抵押貸是檢查重點。」

「房抵」已成為小微企業貸款重要的風險緩釋手段之一。加之大數據風控手段，一些銀行將房抵貸進行了線上化，規模迅速增加。根據銀行半年度報告，截至6月末，工行、農行個人經營性貸款增長25.8%、24.4%，建行普惠金融貸款較上年末增加2957.54億元，中行普惠型小微企業貸款同比增長39%。

合規要求提高

對於個人經營性貸款收緊的原因，業內人士指出，一方面，監管對房抵貸等業務的合規要求繼續提高；另一方面，三季度後的銀行信貸投放節奏即已放緩，信貸投放高峰集中在一二季度。

近年來，以個人名下房產為抵押，成為小微企業貸款的風險環視手段之一。在政策層面要求加快小微貸款投放，支持實體經濟的要求下，房抵貸業務在各大銀行迅速推廣。銀行房抵貸業務大多為大多是個人經營性貸款或小微企業法人抵押經營貸款。目前，國有大行、股份制銀行均有房抵貸業務，部分股份行甚至在去年以來小幅度放開二次房抵貸。

有業內人士表示，深圳等一線城市的房地產市場金融化程度比較高，交易量活躍。若企業資金流緊張，很多小微企業主會把房產抵押給銀行以獲取資金。近幾年銀行加大金融科技投入後，通過線上方式以個人名下的住房提供抵押擔保，向銀行申請用於個人消費、經營等用途的人民幣貸款規模也迅速增加。

不過，在房貸規模快速擴張後，房抵貸被指有部分資金流入樓市，而受到監管和市場關注。今年4月，多地監管部門下發通知，排查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

例如，深圳銀保監局聯合深圳人行要求，要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域。要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。四川銀保監局在摸底轄內銀行「房抵貸」、個人消費貸、經營貸違規流入房地產市場的情況，要求部分銀行提供案例和詳實數據，特別是疫情以來房地產抵押貸款流入房地產市場的情況。

銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企也在銀行業保險業一季度運行發展情況發布會上回應深圳「房抵貸」問題時表示，如果通過房產抵押申請的貸款，不管是按揭還是經營貸款，要求銀行監控資金流向，確保資金流向申請時的標的上，如果流向房地產市場要堅決糾正。

隨後，今年7月15日，深圳房地產調控政策升級。其中包括，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽。9月份再推出婚姻信息查詢機制，封堵「假離婚」炒房漏洞。在嚴厲調控下，深圳等地二手房市場速凍。根據深圳中原數據，9月份，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。

有深圳大行人士表示，目前房抵貸業務需穿透去看企業資金流水，核查最終資金流向，房抵貸要求比以往更為嚴格。

抵押貸款迅速增長

由於房產交易的復雜性，可向銀行抵押的房產類型包括住宅、商鋪、公寓等，貸款流向則主要為小微企業經營和個人消費。

近期深圳部分大行收緊房抵貸中，有的大行住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

房抵貸政策變化頻繁。例如今年6月，受「深高南學位之爭」影響，深圳坊間流傳一份股份行單身公寓類風險樓盤清單，包括有96個樓盤，相關銀行表示要「密切關注此類項目價格波動情況，審慎進行房款抵押貸款」。

近年來，銀行房抵經營貸增長迅速，成為小微企業貸款增加的重要方式之一。一些銀行將房抵貸進行了線上化。

根據銀行半年度報告，四大行中，截至6月末，工商銀行個人經營性貸款增加892.63億元，增長25.8%，主要是經營快貸、e抵快貸等普惠領域線上貸款產品快速增長所致。建設銀行到6月末普惠金融貸款余額12589.09億元，較上年末增加2957.54億元。中國銀行普惠型小微企業貸款余額5254億元，同比增長39%。農行個人經營貸款較上年末增長24.4%。

工行官網顯示，該行經營快貸為小微客戶提供在線融資，單戶貸款額度最高500萬元，通過提供抵押、質押等增信措施的，最高可至1000萬元，申請渠道包括手機銀行、海關單一窗口平台、國家電網電費網銀等。e抵快貸以名單准入城市房產抵押的單戶貸款額度最高不超過500萬元，其中以北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、杭州、蘇州、東莞、重慶、鄭州等城市房產抵押單戶貸款額度最高不超過1000萬元。

中行網站顯示，該行「個人經營貸款」既可用於項目運營，也可用於資金周轉，金額一般不超過500萬元，期限最長不超過5年，支持房產抵押、有價權利質押、保證擔保、信用等擔保方式。此外，「個人商業用房貸款」額度最高為所購商業用房全部價款（個人二手商業用房執行評估價格與交易價格孰低原則）的50%，個人商業用房貸款期限最長為10年。

⑺ 中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸了嗎

中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸，那有其他辦法可以貸款吧，或者是用其它渠道辦貸款。

⑻ 多家銀行被曝停貸，這一系列動作背後意味著什麼

多家銀行被曝停貸，這一系列動作背後意味著什麼？這將意味著，個人按揭貸款和房企貸款都將受限。

據21世紀經濟報道，受房地產貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。其中，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。招行一線信貸業務人士表示，全行層面，暫未有全行統一暫停房貸業務的通知，但其交流的幾家省外分行同條線業務同事均反映，按揭放款暫停。另據深圳某房地產中介業務人士表示，從中介按揭部獲得的最新信息看，招商銀行深圳分行暫未表示停貸，但放款很慢。股份行中，光大在深圳地區已經暫停按揭貸款，廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常。從四大行表現看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

銀行和部分地方政府之所以這么做，很大程度上是幫助房企活下去。

⑼ 銀行已經停止房產抵押貸款業務了嗎

銀行並沒有停止房產抵押業務，有可能是題主問的那幾家銀行不做，可以多跑幾家去看看，也有的銀行做的是線上的業務，可以直接在線上辦理，我們也可以新一步的了解。但是從政策的角度來看，並沒有停止房產的抵押貸款業務。一方面是因為銀行是需要貸款業務來提高自己的收入的，此外，房產抵押貸款業務是有很大的市場的，銀行不會不考慮消費者的需求而去選擇暫停一項業務。目前也沒有任何銀行發布通知說停止了房產的抵押貸款業務。

• 三、線下轉線上。

當然現在隨著互聯網的發展，也給我們的生活帶來了很大的便利，足不出戶就可以申請貸款，提交資料，完成很多事項。銀行的業務也在逐漸的從線下轉移到線上，所以我們也可以多看看銀行的線上渠道，有沒有關系這方面的通知或者是具體的事宜，這樣也減少了我們奔波的成本。

⑽ 2021年銀行全面暫停房貸，國家給出了正面回應，你知道怎麼個情況嗎

房地產業的釋放壓力一直從金融業層面逐漸地，因而金融體系的一切轉變都將激起群眾的神經系統。不論是准備選購房子的人，並未選購房子的人或是房地產業從業者，她們都擔憂抵押借款年利率的轉變和一切正常的質押業務流程。很多貸款買房子的人很有可能會留意，如今金融機構的購房貸款業務流程速率愈來愈慢。金融機構全方位中止住房貸款，是否房子價格要下挫了？

為了更好地填補損害，能夠降低銀行存款利息。年利率降低很有可能造成大家存款的意向減少，金融機構的經營將越來越不能不斷。金融機構經營下降，與之關系的公司很有可能會發生資產難題。公司出難題，職工的收益就難以有確保，這並不是一個好的「發展趨勢」。