夫妻離婚貸款房過戶費用怎麼算

『壹』 夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續和費用

法律分析：需要以下手續：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易辦理轉繪；後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

『貳』 按揭房夫妻更名大概需要多錢

「夫妻更名只需繳納80元的工本費即可,夫妻更名前提房子必須是無抵押無未還清貸款的,如果有抵押的需還清抵押方可更名」
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。在武漢實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。

『叄』 夫妻離婚房產過戶需要繳納什麼費用

由於離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續費：

1、析產公證費用(500-800元)：

沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;

2、析產登記手續(50元);

3、取證(5元)。

夫妻離婚後房產過戶費用：

1、交稅類：

契稅，按照房產總額的百分之二收取；印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。

根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不徵收契稅。但是原本屬於夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發生改變的，應當按照贈與行為來徵收契稅。

2、交費類：

登記費，80元；交易手續費，按照房產總額的百分之二收取；工本費，20元。

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房屋過戶費用：

1、繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

『肆』 離婚房子過戶一方要多少費用

離婚房子過戶給一方費用多少，要區分房子的取得屬性和有債務與否。如離婚過戶的房子是婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方的，按照贈與方式繳納稅款即為過戶費用。如由夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時通過人民法院判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
第三十二條規定：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
第七十八條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

『伍』 夫妻離婚房產過戶要多少費用

(一)、稅類:
1、契稅按照產價百分之二;
2、印花稅按照產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費的百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
法律依據：《新婚姻法解釋三全文》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

『陸』 夫妻離婚房屋過戶費怎麼算

法律分析：具體計算的標準是：應當繳納登記費80元，房產證工本費5元。如果按照買賣形式，契稅應當按照房價2%繳納，印花稅按照房價5%繳納，交易費按照房價2%繳納。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『柒』 離婚房產過戶費用怎麼算

1、稅類：契稅，按照房產總額的百分之二收取；印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不徵收契稅。但是原本屬於夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發生改變的，應當按照贈與行為來徵收契稅。2、費類：登記費，80元；交易手續費，按照房產總額的百分之二收取；工本費，20元。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員; (三)有賭博吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。