個稅扣除住房貸款利息二手房

⑴ 二手房貸款利息屬於個稅專項扣除范疇嗎

不管多少手，也不管多少套，認貸不認房。只要享受了首套貸款利率的都可以。
扣除條件標准：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

⑵ 二手房個稅怎麼算

二手房交易個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算，個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等，自用滿5年且屬於家庭唯一住房的二手房免繳個人所得稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

⑶ 二手房買賣要征的個人所得稅的計征依據是什麼

根據稅法中對個人所得稅的規定
這個應該屬於財產轉讓所得的征稅

財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。
適用稅率20%
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%

個人住房轉讓所得應納稅額的計算
個人住房轉讓應以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

房屋原值的確定
1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2.自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
3.經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
4.已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

合理費用的確定
納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

⑷ 二手房個人所得稅20%是怎麼收取的

財產轉讓所得的20%。

根據《個人所得稅法》第六條 財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

1.根據《關於個人住房轉讓所得 徵收個人所得稅有關問題的通知》要求，對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

2.對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3.商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

4.合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

(4)個稅扣除住房貸款利息二手房擴展閱讀：

根據《個人所得稅法》下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

1.工資、薪金所得；

2.勞務報酬所得；

3.稿酬所得；

4.特許權使用費所得；

5.經營所得；

6.利息、股息、紅利所得；

7.財產租賃所得；

8.財產轉讓所得；

9.偶然所得。

居民個人取得1-4項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款1-4項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得5-9項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

二、個人所得稅的稅率：

1.綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

2.經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

3.利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

三、下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

1.省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

2.國債和國家發行的金融債券利息；

3.按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

4.福利費、撫恤金、救濟金；

5.保險賠款；

6.軍人的轉業費、復員費、退役金；

7.按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

8.依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

9.中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

10.國務院規定的其他免稅所得。

第10項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

五、有下列情形之一的，可以減征個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民政府規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

1.殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

2.因自然災害遭受重大損失的。

國務院可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

六、應納稅所得額的計算：

1.居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

2.非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

3.經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

4.財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

5.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

6.利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

參考資料：中國人民代表大會-個人所得稅法

鶴壁市淇濱區人民政府-個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題

⑸ 房貸一次性還清了還可以享受個稅扣除嗎

房貸個稅抵扣條件
1、對納稅人的要求，月收入達到5千或者年薪6萬，包括但不限於本人及配偶。
2、對房貸的要求，首先必須是享受了首套房貸利率的房子，可以是婚前買的房子也可以是婚後買的房子，不過只支持公積金貸款或者商業貸款；其次還貸狀態必須是正常還貸，還貸期限不超過240個月。
所以顯而易見，房貸還完了是不能抵扣個稅的。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

⑹ 二手房銀行貸款利息怎麼抵扣個人所得稅。

只要是首套房貸，無論是新房還是二手房均可以進行個人所得稅專項附加扣除。

根據個人所得稅APP提示信息，按步驟填寫，即可在工資中，進行專項附加扣除，抵扣貸款利息。

⑺ 個稅申報房貸扣除比例是什麼

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以選擇由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
拓展資料：
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

⑻ 二套房個人所得稅是多少

第二套房子交的稅：1、契稅。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、個人所得稅；3、營業稅。如果個人購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
1、營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額演算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
買二套房注意事項：注意銀行貸款規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。