住房公積金貸款本金還是本息

『壹』 公積金貸款用等額本金還是等額本息

你買房子的時候，就可以申請公積金貸款，至於選擇等額本金的還款方式，還是等額本息的還款方式，你可以自由選擇，這個你可以根據實際情況進行決定。

等額本息，等額本金。

給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

『貳』 公積金貸款是等額本金好，還是等額本息好

摘要 你好，一般來說貸款買房是等額本息好。

『叄』 住房公積金還款方式等額本息好還是等額本金好

您好，目前公積金貸款實行自由還款方式，每月的還款額不低於最低還款額即可，不會有等額本金與等額本息的區分。

希望對您有所幫助。

『肆』 公積金貸款是等額本金好,還是等額本息好

當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

等額本金的特點則是每月的還款數額不同，一個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金／還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。

公積金貸款在辦理時候，建議大家一定要注意具體辦理流程，根據自己的實際能力來進行還款，這也是可以讓自己省去更多的利息。

『伍』 公積金貸款等額本息和等額本金哪個劃算

等額本金會好一些。
等額本金還款方式是在還款期數內把貸款總金額分成多個等分，每個月產幻同等金額的本金和剩餘貸款所產生的利息。
因為每個月的本金在逐漸遞減，所以後面產生的利息也會越來越少，雖然開始的還款壓力比較大，但是後面就會十分輕松。
等額本息還款方式本金逐漸減少，利息逐月減少，月還款每月都是一樣，因此相比於等額本金還款方式，缺點在於利息支出更多。
還款初期利息占每個月貸款的大部分，但是該還款方式沒有的還款額固定，可以讓借款人更好的控制計劃家庭支出和收入。
綜上，兩種方式各有各的優勢，用戶可以根據自身的家庭收入來選擇還款方式，如果有足夠的收入，等額本金貌似比較好一點。

拓展資料：
公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點區別：
1、不管是商業貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。
等額本金一期大，後一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。
2、每期還款金額=本金總額/期數+上期本金余額、年利率/12，本期本金余額=上期本金余額+本金總額/期數，或本期本金余額=本金總額-本金總額/期數、期次、等額本息還款，每次還款本息合計金額相同。
但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。
3、等額本金的還款初期還款金額比較大，對於收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會嚴重增加房貸初期的還款壓力。
另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期存款的利率還要少，所以沒必要選擇等額本金還款，也不需要提前還款。
期限選擇越唱越好，因為用來歡快的資金就是存入銀行的5年定期存款，這也能抵消貸款利息，還會有所剩餘。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

『陸』 公積金貸款本息還是本金好

公積金貸款的利率方式，是根據自身情況確定的，在當前收入資金比較充足的情況下，等額本金好；如果收入不太穩定的情況下，等額本息好。無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

(6)住房公積金貸款本金還是本息擴展閱讀：

等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。

所以，如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

『柒』 公積金貸款是先付本還是先付息

公積金貸款的還款有兩種方式，等額本息，還有差額本息兩種還款方式的！

『捌』 公積金貸款是等額本息還是等額本金

根據現有政策，公積金貸款有等額本息和等額本金兩種貸款方式。等額本息與等額本金，應該說兩者均有好處等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.

希望我的回答能夠給您帶來幫助，謝謝！