⑴ 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的
很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那麼，買二手房辦理組合貸款的流程是怎麼樣的，大家有必要來了解一下。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金監管同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 二手房辦理組合貸款要多少時間能下來
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，以及相關業務規定（如：額度、放款時間等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
⑶ 買二手房組合貸款流程
住房公積金組合貸款由中國銀行商業住房貸款和當地的公積金貸款兩部分貸款組成。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息請您詳詢當地公積金管理中心或致電中國銀行客服熱線95566咨詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑷ 買二手房辦理組合貸款需要哪些材料
商貸需要提供：身份證，戶口本，結婚證，收入證明，工資流水，單位營業執照副本復印件加蓋公章等。
公積金貸無需提供收入證明及工資流水，其他都要。
⑸ 二手房可以進行組合貸款嗎
可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
⑹ 住房公積金二手房貸款期限漯河市我是一名教師，今年41歲，可以貸多久
最多可以貸14年左右。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑺ 二手房組合貸款是什麼 申請條件有哪些
首先，我們要明白個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。具體來說，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。而組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。
⑻ 二手房組合貸款流程
以下是市屬公積金組合貸的流程：
資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款
實效方面建議您可以咨詢下您的經紀人哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您！
⑼ 買二手房辦理組合貸款的條件是什麼
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。具體來說，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。而組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
組合貸是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
貸款對象為按時足額繳存住房公積金的職工，用於其在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
以中國建設銀行為例，申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。
（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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