商住房貸款和住宅有區別嗎

Ⅰ 商品房和住宅房的區別是什麼

1、商品房指的是五證齊全的開發商所開發銷售的住宅，其中還包括外商投資企業開發經營的住宅房。商品分為住宅、商業住房、辦公用房。

2、商品房的商住房年限為50年，如果到了這個年限那麼要上交土地出讓金給國家，不然就不能再繼續使用。而住宅房的使用年限為70年，年限到期後它會自動續期。

3、商品房的商住房不能落戶的，而純住宅房可以落戶。

商品房和住宅房的區別對於我們買房子來說並不是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以後想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別。

住宅房是指用於居住的房子，而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權，不可以進行上市交易。

商業房是指供商業行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。

純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。

Ⅱ 商住房與普通住宅樓區別

1、商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是商住房，又可以居住又可以用來經商）。產權年限為40年，屬於商業性質的。因為國內某些地方已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產。

2、工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。

3、居民住房是指只能用於居住使用的商品房，產權年限是70年，屬於住宅性質的。

換種話說，商業性住房是指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。

Ⅲ 商住房和普通商品住宅有什麼區別

商住房和普通住宅的區別：商住房產權一般為40年，普通住宅產權為70年；商住房一般按照商業用水用電計算，普通住宅一般按照居民用水用電計算；商住房難落戶，普通住宅較易落戶；商住房為商業用地或者綜合用地、使用權屆滿不會自動續期，普通住宅為住宅用地、使用權屆滿自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

Ⅳ 商住房和住宅房有什麼區別

商業性質的樓盤項目主要是從土地使用年限、水電收費標准等方面，區別於住宅項目。
一、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同;
二、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年（重慶是50年）。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題;
三、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，不能申請住房公積金貸款;
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠;
五、商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准，商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。

Ⅳ 商品房和住宅房的區別，什麼是商住房

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。

住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

三、相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

四、貸款條件的限制

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

參考資料來源：網路-商住房

參考資料來源：網路-住宅

Ⅵ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

參考鏈接：網路：住房貸款

Ⅶ 商住房與住宅房有什麼區別

您好

50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以注冊辦公，但是不能落戶！

商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電價格，是否能落戶，稅費計算！

商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）

Ⅷ 商住房與住宅房的區別

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。

住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

三、各項交易收費不同

商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價1.5％，而商住樓是3％。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

四、居住環境不同

商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。

五、戶型不同

商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40－80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。

Ⅸ 商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎

有以下這些區別：

1.產權：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。

2.土地性質：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3.功能用途：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

4.落戶：

商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。

5.首付比例和貸款方式、年限：

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

(9)商住房貸款和住宅有區別嗎擴展閱讀：

契稅和交易稅費方面：

費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅後差額也不大。反而因為地段優勢，可以通過租出不錯的價格。

商住兩用房 網路

Ⅹ 商住兩用的房子與住宅房有什麼區別求解

1、產權：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓

2、土地性質：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地

3、功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可

4、落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。