二手房買賣買家拖延辦理貸款

① 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

② 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎

不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了

③ 二手房買賣，過戶後，買方借故不去銀行辦理抵押該怎麼辦

直接起訴，一般來說只要您是找的正規中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而後買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴!如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協助辦理，實在不行就按照合同辦理!超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和；
拓展資料
房屋貸款利息
(一)、人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

④ 我是賣方，二手房過戶後買方不去銀行辦按揭怎麼辦

二手房過戶後買方不去銀行辦按揭，買方可以解除合同，追究買方的違約責任。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

根據上述法條規定，賣方可以行使解除權，並要求買方賠償損失。追究違約責任應通過訴訟方式解決，具體起訴流程如下：

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

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《合同法》

第一百零七條 違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 金錢債務的違約責任

當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條 非金錢債務的違約責任

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

網路-起訴

網路-中華人民共和國合同法

⑤ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

你好，遇到這種情況的時候，可以根據情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款。
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同。

⑥ 賣二手房買方一直不辦理貸款

摘要 購房合同裡面非常重要的，各個時間節點如：付首付時間，網簽時間，面簽時間以及過戶時間，交房時間。

⑦ 簽了二手房買賣合同,買家一直不辦理貸款我該怎麼發函

已經簽訂了二手房的買賣合同，買家一直不辦理貸款的情況下，那麼你應該直接督促他及時辦理貸款，否則的話你不要把房子倒給他。

⑧ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

A. 出讓房產時，過戶手續已完成（買方是按揭買房），遇到買方不去銀行辦理貸款手續怎麼辦

這個就是買房與賣房之間的常見的問題，你看一下房屋買賣合同中，關於尾款支付的約定，過了約定的期限，你可以去法院請求撤銷買賣合同，並將房屋所有權恢復到你名下。

B. 二手房已過戶給買方，但買方並未去銀行辦理貸款手續，而是轉手又把房賣了，賣方怎麼辦

按照合同是這樣的，你提供賬號給銀行，然後過戶給買方（產權轉移或者稱辦理產證），
在過戶時，交稅等必須完成，否則不受理。
因是貸款，實際過戶後的房產證（註明他項權利是被抵押）和其它權利證（給銀行）；一般是房產交易中心直接將其它權利證給銀行，銀行收到後，即放款（打入你的賬戶）。
本次購房結束。
如果買方不給銀行，則銀行不放款（這是你擔心的），但是這樣的話，
合同應該是約定最後付款期限的（或者合同有效期），在有效期內你的義務是交付房子（轉移產權），他的義務是付房款（不論是自己付或者貸款）
如果沒有收到全款，則買方違約。
你可以上法院告，主張要回房款，並按合同追究違約金。或者主張要回房子，並按合同追究違約金。
法院一定支持你的。

C. 房產證已過戶，買家未拿去辦理貸款，二手房中介改怎樣解決

房產證過戶，買家不拿去辦理貸款，作為中介你可以拿著合同跟他說這是違約，要交違約金，到時候申請法院執行就可以把房子又判回給原房東，這樣買家什麼都得不到，還得賠錢。
說嚴重一點可以講買家是詐騙，嚇唬他要去派出所報案，不過正常來說如果他鐵了心抵賴的，真的就只能跟房東一起去法院起訴了，你們的中介合同裡面應該都有註明違約條款的，還有買賣合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具體細節，看看合同再說。

D. 二手房貸款審批通過了，然後過戶完後買方不去銀行辦理貸款的話，賣方

我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。

E. 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。

⑨ 二手房買賣糾紛100案例我是賣家，買家付了首付，一直拖著不去辦理貸款應該怎麼解決。

摘要 訴訟費由原告預交，法院判決後，依判決書的判決確定訴訟費用的承擔，原告預交的訴訟費用在判決生效後，可以到法院財務部門辦理退費手續。訴訟費用中案件的受理費，屬於當事人應交納的費用，而訴訟中的其他費用，則屬於當事人應支出的費用。而訴訟退費是當事人從人民法院退出預收和結算的余額部分，也就是當事人預交的訴訟費超過實際應交納的部分退給當事人。

⑩ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。