鄭州二手房按揭貸款代辦

㈠ 在鄭州買二手房都需要什麼手續費

購買二手房需要繳納以下費用：
1、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同，一般是1%-3%。
2、稅費：
（1）契稅：
90平方以下購房合同價1%，90（含）平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%，若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
（2）營業稅：
轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
（3）個人所得稅：
稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納；徵收條件為家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
（4）物業費：
與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為准。在物業交驗時需要繳納1年以上的物業費。
（5）取暖費：
與所購買房屋所在小區的物業公司簽訂的物業合同上規定為准。在物業交驗時需要繳納1年以上的取暖費。
3、貸款購買二手房住宅
（1）首付款：一般是三成
（2）貸款利息：具體根據所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算
（3）評估費：具體費用由不用地區所定

㈡ 鄭州二手房過戶流程及貸款流程

二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
只要你們在辦理轉按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;

㈢ 鄭州二手房公積金按揭貸款流程有哪些

不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由於二手房的價格比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較復雜，需要很多值得注意的地方，下面小編就來具體的介紹一下。

貸款前咨詢

二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產權情況
購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
⑵注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
⑶利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
⑷選擇適合自己的貸款類型
貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
⑸辦理產權過戶
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

以上就是小編總結的關於二手房按揭貸款的相關知識，由於二手房按揭貸款的流程比較繁瑣，大家在決定貸款前一定要提前了解相關知識，以免吃虧。

㈣ 鄭州銀行二手房按揭貸款的定義，及放款模式是什麼

詳細說下二手房按揭流程:
買賣雙方提前准備好資料，約好時間到按揭銀行遞件面簽，遞件面簽後7-15個工作日的審批時間，審批通過後銀行客戶經理會通知，接到通知後買賣雙方約好時間到房管局過戶繳稅，過戶後大概1-3個工作日買方的新產證就辦出來了，買方領取新產權證到按揭銀行辦理抵押登記，而後7-15個工作日就可以放款了。補充一點今年國家政策管控非常嚴格，全國各地很多銀行的房貸額度緊縮，所以會導致銀行遲遲沒額度放款，拖個半年才放款的情況都有。
Ps:辦理按揭手續我們需提前需准備的資料
一、（買家）辦理按揭需准備的資料：身份證（已婚需要雙方的）、戶口本（若是集體戶口，需提供首頁復印件加蓋公章+本人頁原件）、婚姻證明（結婚證，離婚證、離婚協議，或法院判決書）、供款賬戶（現場開）、中介合同、近半年銀行流水、收入證明、無房證明（辦理按揭當天到當地房管所開），已婚需要夫妻雙方到場簽字；

二、（賣家）需准備資料：身份證（已婚需要夫妻雙方的）、戶口本（若是集體戶口，需提供首頁復印件加蓋公章+本人頁原件）、婚姻證明（結婚證，離婚證、離婚協議，或法院判決書）、房產證、收款賬戶（可以現場開）、契稅發票、購房發票、維修資金票據、中介合同，已婚需要夫妻雙方到場簽字

㈤ 急!鄭州二手房貸款需要什麼手續呢

1，只要你的房子是私產房，房齡20年以內，貸款人年齡60周歲以里，且貸款人銀行徵信無不良記錄，符合銀行貸款條件，可以出具單位開出的有效收入證明，繳納足額購房首付款和應繳過戶費用就可以貸款。2.你可以選擇按揭貸款或者公積金貸款，如果是公積金貸款的話對上面的房齡就沒有太嚴格的限制了3。貸款前先找評估公司對你購買的房產進行評估，評估公司一定要事你貸款銀行認可的才可以，然後去當地房管局和賣方一起定買賣協議，帶著買賣協議和首付款、收入證明、有效證件等去銀行面簽，提出貸款申請，最好是等銀行批復申請後再回房管局辦理過戶。二手房貸款所需資料：1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2.戶口本（夫妻雙方）

3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4.收入證明或償債能力證明（單位出示）

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）

6.學歷證明（大專以上提供）

7.申請人的貸款銀行活期存摺

8.銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料

1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）

2.戶口本（夫妻雙方）

3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）

4.配偶、共有人同意出售證明（固定格式）

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

7.銀行要求提供的其他材料

㈥ 二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈦ 二手房貸款代辦費收費標准

法律分析：1、二手房過戶，可以找中介代辦。2、二手房過戶中介代辦手續費：根據《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。3、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。(7)鄭州二手房按揭貸款代辦擴展閱讀 1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。2、房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項，在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈧ 買二手房按揭貸款怎麼辦

買二手房可以辦理貸款。申請辦理個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）貸款申請表；
（2）繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
綜上，購買湖北宜昌猇亭區的二手房可以辦理按揭貸款。

㈨ 我鄭州的，買的二手房，有相關問題請教，幫忙給算算

你需要交2%的契稅，如果成交價是30萬的話，就是6000元錢。
個人所得稅的話，交30萬的1%，3000元。（現行的政策會再退你40%，，2009年12月31號之後會不會取消政策就不好說了。）
還有房管局的交易服務費，商品房是6元一平方，房改房和經濟適用房是3元一平方。
產權登記費60元，工本費20元。
我給你算的都是現行的政策，如果2009年12月31號之後，優惠政策取消的話，還會有5.5%的營業稅。不過應該對你是沒什麼影響的，合同簽過之後，大概30個工作日就能過戶了。
以上都是房管局徵收的費用。你辦的是按揭，還會有一筆銀行的費用，由於不知道你房子的具體情況，不知道能評多少錢，只能給你說一下銀行收費的大概流程。
按揭代辦費：400元。
按揭評估費：評估額的千分之五。
抵押服務費：貸款額的1%
抵押登記費：80元。
印花稅：貸款額的萬分之一。
都是自己寫的哦，希望可以幫到你。

㈩ 在鄭州通過中介按揭買二手房，要交哪些費用

基本是正確的，費用該交的一樣不可以少，少了就過不了戶，多的也沒有，
就是他們的中介費用你可以砍砍價。
你放心去弄吧，他們也就轉你的中介費而已。