住房商業性貸款徵信要求

① 買房徵信有什麼要求

買房徵信有以下要求：
1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。
2、信用記錄：房貸、信用卡、經營貸款、學生貸款等是否已按時償還或結清。
3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執行人名單。
4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務，提高通過率。
5、徵信查詢中的「透支余額」和「已用額度」是反映您欠銀行錢的數額(包括本金和利息)，只是不同業務類型所採用的兩種表示。
(1)住房商業性貸款徵信要求擴展閱讀：
徵信查詢記錄，徵信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據查詢徵信報告當天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的「個人住房按揭貸款」。
一家銀行發放的個人住房抵押貸款金額不高於房地產評估機構評估的購買房屋價值或實際購房總成本的80%(兩者低者為准)。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現不良記錄後千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。
持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元並按時還款，那麼以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產生了良好記錄，不會對之後的信貸造成影響。
公積金貸款購房條件：
一，申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二，住房公積金貸款流程：
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。
第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步：貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

② 買房子貸款徵信要求有哪些

按揭買房徵信以下7個因素會影響你的房貸審批：

（1）個人信用記錄

申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

（2）還款能力

③ 買房徵信有什麼要求

買房時對徵信的要求：

1、個人徵信良好，不能有過分逾期記錄，兩年內不能連續逾期三個月或者累計逾期六個月。

2、徵信報告上游大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等都不利於房貸的審批。

3、若信用卡分期或有未結清的貸款，房貸也可能會被拒。

買房徵信需要注意的事項：

1、徵信查詢時間不等於報告時間

查詢徵信的時候只是系統收到查詢操作員提出查詢申請的時間;「報告時間」是指在系統收到查詢申請後，生成您的信用報告的時間。查詢的信息包括報告出來之前資產處置信息、保證人代償信息、信用卡、住房貸款和其他貸款，分別匯總了您的賬戶數、逾期賬戶數及為他人擔保的筆數。

2、賬戶數不等於信用卡的數量

徵信查詢出來的賬戶數不僅僅是指的信用卡數，其中包括了信用卡賬戶、幾筆住房貸款、幾筆其他貸款。一般情況下，一張雙幣種信用卡(含人民幣賬戶和美元賬戶)，商業銀行按2條賬戶數計算，您的信用報告顯示信用卡賬戶數為2。

3、逾期金額

逾期金額會影響自己的徵信，貸記卡的「逾期金額」是指截至還款日的後期限，您仍未按時或足額償還的金額，以及由此產生的利息(含罰息)和費用(包括超限費和滯納金)。

4、透支額和已使用額度

徵信查詢上的「透支余額」和「已使用額度」都是反映您欠銀行錢的數量(包含本金和利息)，只是不同業務種類採用了兩種表達方式。准貸記卡展示為「透支余額」，貸記卡展示為「已使用額度」。

④ 買房貸款徵信怎麼才算合格

房貸款徵信一般要滿足以下條件才算合格：
1、2年之內不能有連續超過3月逾期的情況，也不能累計有超過6次以上逾期的情況；
2、最近半年內不能有過多查詢記錄（不能超過6次）；
3、徵信上不存在凍結、呆賬、止付、資產處置等記錄；
4、當前徵信不能有顯示有被執行人記錄；
5、徵信不能顯示有很多的貸款及較多的信用透支額度；
6、徵信不能有未還清的網貸記錄。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑤ 關於買房商業貸款徵信度的要求

辦理商業購房貸款，要求如下：
1.
有穩定的收入來源，可以開到收入證明
2.
有銀行流水，證明每月的還款能力
3.
如果是已婚的話需要提供夫妻雙方的收入證明和銀行流水
4.
徵信要求，貸款人或貸款人家庭徵信兩年內不得有連續三次逾期累計六次逾期
不然的話是申請不過的
其他資料如下：
買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
買二手房：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）

⑥ 咋樣的徵信才能房貸

房貸對徵信的要求是什麼？

銀行辦理房貸對申請人基本的徵信要求就是：個人徵信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。
以建行為例：
1、如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸；
2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸；
3、徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。
(一)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
(二)個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款,也稱公積金貸款。
(三)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

⑦ 向銀行借房貸，徵信需要達到什麼要求

四大銀行對貸款客戶的徵信要求有如下，如果你的徵信出現了下面的列的幾種情況，銀行將拒絕提供貸款及信用卡申請。
1. 農行銀行
農行銀行的規定是要求借款人必須「貸款信用記錄良好，並且沒有到期未還的貸款本息」，才可以對其發放貸款。
2. 工行銀行
工行對頂個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數要大於或等於6個月，
3. 中行銀行
中行規定貸記卡的信用記錄要在最近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期，兩個月透支或准貸記卡超過免息期三個月透支則拒絕批卡。
4. 建設銀行
建行規定客戶到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間大於90天的，分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期貨累計6期以上的，客戶在人民銀行個人徵信系統或在建行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前裝袋是逾期，或最近12月內出現過一次逾期90天以上不良記錄。
拓展資料
徵信
徵信就是專業化的、獨立的第三方機構為個人建立信用檔案，依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了一個信用信息共享的平台。徵信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經濟活動，這些行為體現在個人信用報告中，就是人們常說的「信用記錄」。 目前中國現行的法律體系中還沒有一項法律法規為徵信業務活動提供直接依據。國務院法制辦2009年10月全文公布《徵信管理條例(徵求意見稿)》，就徵信管理條例徵求社會各界意見。
借款人
1. 對於國有銀行而言，借款人的徵信資質會成為放款的關鍵因素，一旦借款人的徵信中明顯的逾期還款行為，就會直接導致申請被拒。不僅如此，即使借款人的徵信近半年來查詢較多，也會容易導致申請被拒。
2. 如果是商業銀行則對借款人的徵信資質要求低一些。
3. 對於借款人來說，平時都會有自己合作的銀行，例如工資發放行，或者是辦理的房貸的銀行等等，一般在這類銀行內，大家都是屬於優質客戶，所以整體的資質要求會降低一些。只要徵信沒有太過嚴重的問題，都可以申請通過。

⑧ 買房子對徵信的要求是什麼

1、個人徵信良好，不能有過分逾期記錄，兩年內不能連續逾期三個月或者累計逾期六個月。

2、徵信報告上游大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等都不利於房貸的審批。

3、若信用卡分期或有未結清的貸款，房貸也可能會被拒。

買房徵信需要注意的事項

1、徵信查詢時間不等於報告時間

查詢徵信的時候只是系統收到查詢操作員提出查詢申請的時間;「報告時間」是指在系統收到查詢申請後，生成您的信用報告的時間。查詢的信息包括報告出來之前資產處置信息、保證人代償信息、信用卡、住房貸款和其他貸款，分別匯總了您的賬戶數、逾期賬戶數及為他人擔保的筆數。

2、賬戶數不等於信用卡的數量

徵信查詢出來的賬戶數不僅僅是指的信用卡數，其中包括了信用卡賬戶、幾筆住房貸款、幾筆其他貸款。一般情況下，一張雙幣種信用卡(含人民幣賬戶和美元賬戶)，商業銀行按2條賬戶數計算，您的信用報告顯示信用卡賬戶數為2。

⑨ 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。

⑩ 銀行貸款對徵信的要求

和其他貸款機構不同，銀行對借貸人的要求總是特別嚴格，除了要求借貸人具有穩定的工作和收入之外，還要借貸人具有良好的信用記錄才行，如果借貸人信用逾期嚴重，盡管收入再好，想要獲得銀行貸款也是比較困難的。

根據銀行規定，如果借貸人在兩年內連續3次或累計6次出現了信用逾期的情況，那麼就無法申請銀行貸款了，如果借貸人只是偶爾有逾期的現象，待銀行查實後，也是可以申請貸款的。

不過，一般來說，個人徵信報告只會記錄借貸人近兩年的徵信情況，如果借貸人有出現不良信用記錄的話，也不必太擔心，只要在日後保持良好的信用記錄，用新的記錄覆蓋舊的記錄，等到一段時間後，不良記錄也就沒有了。