貸款買二手房當嫁妝不帶錢了

❶ 貸款購買二手房的詳細步驟與雙方費用問題！

詳細步驟：

賣方有貸款的情況下去結清貸款注銷抵押登記（7個工作日）---買方申請貸款（10天左右，具體看銀行）---免稅、交稅（7個工作日）---過戶（15個工作日）---抵押登記（7個工作日）
費用：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由買方繳納！
4、所得稅1%，賣方（滿五年唯一房可以減免）；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外可以減免）賣方、合同印花稅等暫免
7、抵押登記費230元；
具體的每個城市會有點差異。

❷ 剛結婚就暴露本性：「房子貸款就拿你的彩禮和陪嫁錢還吧」，我該怎麼辦

結婚對於每個人來說，都應該是人生中最重要的事情了。因為婚姻應該是和最愛的人攜手走完下半生，其重要程度也是不言而喻的。

每個人都對自己的婚姻充滿了憧憬和希望，可是現實生活中卻很難把婚姻經營得幸福美滿。婚姻雖然說神聖，但是它也很容易被擊破。能夠破壞婚姻的因素實在是太多了，夫妻之間感情不合，婆媳關系，遭遇背叛等等。

如果問兩個人的婚姻面臨的第一重考驗是什麼的話，那麼阿鹽覺得應該是物質。

物質是擺在每對夫妻面前最直接，也是最先考慮的問題。早在結婚前，兩個人就已經面對這個問題了。

而兩個人想要邁入婚姻生活，首先考慮的也應該是雙方的物質條件能夠支撐起養家這個責任。

這很現實，也很無奈，因為物質條件不足的話，兩個人是很難結婚的。

通過了這一重考驗，接下來兩個人面臨的，就是結婚的相關細節問題了。而這一部分，也是最考驗兩家人的物質條件的。

因為這件事，兩個人火氣越吵越大。最後王強索性來硬的：「反正咱倆已經結婚了，我告訴你，你不把錢拿出來給我還房貸，你就別在我家住！」

小璐的脾氣也上來了：「這錢我一分都不會出，你趕我走你別後悔！」說完小璐收拾東西就回到了娘家。

兩個剛結婚的人，就因為這樣的事而分居了，這不得不說是一種諷刺。

王強的做法的確讓人感到不齒，算計小璐，這種吃相未免太難看了，這樣的婚姻又怎會長久呢？小璐的心裡也會想，自己難道就要和這樣一個心機深沉的人過一輩子嗎？

兩個人選擇在一起，大多都是因為感情。在感情與物質的天平上，阿鹽還是建議在多考慮感情的前提下，合情合理地去談論物質。

雖說好的婚姻需要談錢，但不能只談錢，而忽略婚姻的基礎，最珍貴的感情。只要兩人真心相愛，「夫妻同心，其利斷金」，錢是可以賺來的。

❸ 貸款買二手房需交納哪些費用

你購買的是商用房是吧？
買方要繳的費用如下：
因為是非普通住宅，契稅是3%，印花稅0.05%，別的什麼營業稅個人所得稅，那不是你應當交的，是賣方的義務。
如果通過中介找的房子，則要向中介支付一定比例的中介費，通常在1-3%左右，各個城市不等。

商業用房你使用不了公積金貸款，因為公積金是「住房公積金」，所以，只能採用商貸。你若沒有使用過公積金，且連續繳存超過一年，可以向當地城市的公積金管理中心提取出公積金來。你需要交首付。商用房的商業貸款手續麻煩一些，建議你找一個專業點的中介或擔保公司為你辦理（要支付一定的費用）。
如有問題可以隨時給我消息。

❹ 買二手房除了首付，竟然還要花這么多錢

之前，我的一個朋友找我咨詢，想讓我陪他去買套房子。

我了解他基本的需求和預算後，推薦了幾個核心板塊的老小區，他翻翻白眼，嫌房子破舊說才不要買這種房子，之後我又向他推薦了遠郊的新房，他去看後，又覺得太遠，所以最後還是決定，折回市區買套二手房。

最後一個稅種是印花稅，目前免徵，費用為零。

◈ 6.其他費用：

以上五部分，即為購買二手房所要涉及的全部重頭費用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費用產出，如房本費、貼花、產權登記費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕松過萬的稅費，聊勝於無。

以上，如果你預算十分有限，想用最劃算的價格買到房子，買五唯一的房子最優，其次是滿二唯一。

結

寫到這里，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十。

買房的難，不僅僅是賺錢攢首付，還有選到一套合適的房子。買一套二手房確實很難，但在二手房價低於新房的市場中，認真淘一淘，還是可以撿到漏。

想起打算起筆這篇文章時，跟旁邊的錢辰辰聊起二手房交易，她滔滔不絕的樣子，只想跟還在買房路上的大家說一句：買房不止眼前的花費，還有很多的套路，革命尚未成功，同志仍需努力！

❺ 我想按揭買二手房,要付首付款,但是我沒有錢,有賞還能力,怎麼辦

可以刷信用卡，透支額度夠的話就行，然後申請分期還款，每個銀行的還款政策不一樣，你可以根據自己的信用卡咨詢下銀行。

❻ 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦什麼。

2. 你是打算買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？

   如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。

3. 二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。

4. 目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。

❼ 該不該把所有彩禮和嫁妝拿出來貸款買房

彩禮和嫁妝屬於你個人財產，哪怕婚後買房，首付款盡量做出區分或者由你全款出。

❽ 買二手房可以帶款么

可以用貸款，也可以使用公積金
與一手樓盤貸款最大的區別就是，你的貸款額度不是你的購房價格的%多少！
而是銀行對你要買房子的評估價格的80%。用你的購房價格減去你的貸款額度，就是你的首付了。
公積金和這個步驟一樣，就是辦理的速度很慢

❾ 有貸款的二手房應如何購買

有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

❿ 我家沒有錢給我辦嫁妝，婚可能結不成了，該怎麼辦好痛苦

如果男方因為你家拿不出錢而看不起你或給你氣受，那麼你真不值得和他結婚
結婚本來就是能拿多少拿多少
我結婚我家准備的房子裝修等一切
女方家也很不富裕，就拿出了1W買電器，我覺得沒什麼啊
相反我還覺得我家給的少