二手房有貸款再抵押貸款

A. 貸款買的二手房可以再抵押貸款嗎

如果最初買房子的時候是貸款買的，那麼在貸款沒有還清之前是還能再申請貸款的，也叫追加貸款，具體辦理流程相對是比較簡單的，最好是在您買房子時候申請貸款的銀行申請追加，以上內容是我手打的，希望對您有所幫助，您也可以登陸我的空間，了解更多信息

B. 有貸款的二手房還能二次抵押貸款嗎

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯系當地個貸部門咨詢確認。

C. 二手房有二次抵押的情況，但是很喜歡想買，這時候該怎麼做

有二次抵押的房子需要需要協商償還債務的方式。有人建議業主在交易前應該自己還清債務。不要在沒有檢查文件的情況下將存款轉給買方，以防有更多抵押貸款，與專業公司交易，他們會控制風險。

以上就是關於二次抵押的問題，希望對你買房的一些流程希望對你有所幫助！

D. 有貸款買的二手房可以進行抵押嗎

有抵押的二手房一般是不能買賣的，因為不能進行房屋過戶登記。房屋登記機構在進行房屋過戶登記時會審核房屋的權利屬性，判斷真正的房屋產權人和房屋上是否有權利負擔，如果被抵押的房屋是不能進行過戶登記的，也不得轉讓。
【法律依據】
《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

E. 二手房按揭貸款一次性還清，還能不能再抵押貸款

可以的，不過中間需要一段時間的緩沖，大概是一年。

只要還清了貸款，那麼就可以重新抵押貸款了，當然，利率也是有所變化的。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

F. 二手房結清再去銀行做抵押貸款需要等三個月嗎

二手房已經完成了貸款，再去銀行做抵押的時候是需要銀行方面評估過房子的價值才能夠批出貸款的，時間的長短按銀行方面的評估業務多少而定。

G. 有一套二手房，還有房貸沒還完能再抵押貸款嗎

如果你的房子已經用於抵押擔保貸款，就不能用此房再做抵押貸款了。

H. 二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

I. 男朋友買的二手房有房產證貸款還沒有還完可以抵押給我嗎

男朋友買的二手房有房產證貸款還沒有還完不可以抵押。抵押貸款需要擁有而不是被擁有的財產，這里需要強調的是房產的所有權，首先財產必須是沒有所有權爭議的財產，一手房按揭貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加貸款年限不超過40年，最長貸款年限可分為三種情況，個人住房貸款最長可持續30年，消費物業抵押貸款最長可持續10年，商業物業抵押貸款最長可持續5年。
一、抵押房屋條件
如果用戶的房子已經用於抵押擔保貸款，就不能用此房再做抵押貸款了。房貸還沒有還完的話產權還在抵押狀態、房產證不可以抵押貸款;需要還清按揭貸款、注銷抵押後才能申請抵押貸款;參看抵押貸款規定、提供的材料：需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、不在抵押狀態的房權證，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
二、名詞解釋
個人住房循環授信個人住房循環授信業務是指自然人(授信申請人)以其名下的自有住房作最高額抵押向用戶行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向用戶行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
綜上所述，二手房抵押的話，年齡要求會比較苛刻，原則上，15年內的二手房可以申請抵押貸款，此外，申請房地產抵押貸款的借款人需要滿足的一些基本條件是22-60歲，無不良信用記錄，收入良好，負債率不超過50%。

J. 買二手房對方有按揭,另外還有抵押怎麼辦

這已經是二手房交易中的普遍現象了，一般這種情況可以先簽合同，但是雙方在簽約時就要把事情協商好，然後在補充協議中寫明。
一般這種情況的處理辦法是：
1、業主自己有錢解押，先解押然後按正常流程走；
2、業主沒有錢解押，需要用買方的首付款解押，買方若同意，好辦，先把首付款給業主解押，然後正常進行，買方若不同意，賣方那就找中介墊資，但是有墊資費，買賣雙方協商費用誰出，一般這種情況，賣方著急賣房，那就賣方出，買方著急買方，那就買方出。