個人住房貸款保證擔保

① 個人住房貸款擔保方式

法律分析：個人住房貸款一般採用抵押、質押、保證和抵押(質押)加保證四種擔保方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

② 有房貸可以做擔保人嗎

自己有房子正在還貸，可以給別人做房貸擔保人。
個人擔保，需提供以下資料：
1.
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件
；
2.
夫妻雙方職業、收入證明、家庭財產狀況等資料（工作證明、銀行流水、產權證明、車輛行駛證等）
；
3.
固定場所的證明（房產證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據）；
4.
個人人行查詢系統徵信
；
5.
公證
。

③ 中國銀行個人一手住房貸款貸款擔保有什麼要求

中國銀行個人一手住房貸款貸款擔保：
1、個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
2、在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
3、若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 中國銀行固定利率個人住房貸款貸款擔保

購買一手住房的，貸款擔保方式為：抵押擔保、質押擔保、其它貸款人認可的擔保方式。借貸雙方可根據具體情況協商選擇擔保方式。購買二手住房的，貸款擔保方式原則上只限於抵押擔保、質押擔保的方式。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
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⑤ 個人貸款擔保方式有哪些

銀行個人貸款保證擔保的主要形式有：
1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押；
2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同；
3、保證擔保：借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑥ 貸款擔保方式有哪幾種

法律分析：貸款擔保有三種方式，包括保證、抵押和質押。這些擔保方式可以單獨使用，也可以結合使用。目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。

因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。

二、以權利質押作貸款擔保

除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。

借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。

各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以第三方保證作貸款擔保

這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。

借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。

法律依據：《民法典》第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。

第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

《民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。

當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。