網點貸款和住房商業貸款

A. 住房商業貸款屬於商業貸款嗎有什麼區別呢

商業貸款是個人直接從銀行貸款，利率要不公積金高。公積金是一種購房福利，有公積金指定得銀行給你貸款，利率相對低很多

B. 住房貸款和商業貸款計算

你可能有一些誤解：
你如果有公積金，可以進行公積金貸款，如果沒有公積金而需要貸款，只能進行商業貸款。也就是說住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式。
房價總額是454559元
首付136958
+3000
所以貸款額是314601元，現在5年以上貸款的利率是6.8%。
貸款本金:314601元
按照商業貸款,等額本息計算
年
利
率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
貸款年限:15年(180個月)
每月月供:2792.66元
總
利
息:188078.25元
貸款年限:20年(240個月)
每月月供:2401.47元
總
利
息:261752.71元

C. 住房商業貸款時，銀行審批一般需要多長時間

若提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右。
1.因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
2.購房貸款流程如下：
到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過後把產權證交給銀行→辦理他權→銀行放款申請銀行貸款資料：
買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料） 買二手房：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）一般 辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月，如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。
拓展資料：
一.公積金貸款：銀行工作人員審批。
1.購房資質審核：公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2.網簽及房產評估：網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3.申請面簽和初審：公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4.簽訂借款合同：公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5.辦理抵押：買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6.等待放款：在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。

D. 商鋪貸款和住房貸款有什麼區別

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

(4)網點貸款和住房商業貸款擴展閱讀

①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

E. 貸款客服說你有56000的批額,叫你去網點辦理這樣的貸款靠譜嗎

不靠譜，貸款流程是怎樣的
住房公積金個人貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的適用住房公積金貸款利率的貸款(以下簡稱住房公積金貸款)。
公積金貸款對象及條件：

借款人申請款前，個人和所在單位至住房公積金貸款時，已按時、連續足額繳存住房公積金達到本地公積金貸款要求;具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。

公積金貸款的額度、期限、利率：
1.貸款額度：借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70%;借款人所貸金額不高於管理中心規定的最高貸款額度。

2.貸款期：貸款期限最長30年。

3.利率：現行公積金貸款利率為5年(含)以下4%，5年至30年4.5%。在貸款期間內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息;貸款期限一年以上的，於次年1月1日起按新利率執行。
公積金貸款流程：
1.借款人到管理中心領取、填寫《住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關證明材料向管理中心提出申請。
2.管理中心對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人進行面談並參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫及信貸徵信主管部門批准建立的個人信用資料庫查詢借款人(含配偶)信用狀況，對借款人的資格、資信進行審查。
3.經批准同意貸款的，借款人與管理中心或管理中心委託的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協議。
4.採用住房置業擔保的與擔保公司辦理擔保手續，採用抵押或質押的辦理抵押登記手續或凍結止付收押手續。
5.受委託銀行按照管理中心的委託要求，辦理貸款發放手續，將貸款資金劃轉到指定的銀行帳戶內。
二、商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商業貸款申請條件：
1.申請商業貸款對申請人有年齡上限的要求，年齡必須是滿18周歲的成年人及男的60周歲以下，女的55周歲以下，年齡要在退休前，貸後年齡不超過退休後5年;要有收入證明以及銀行流水;
2.有合法的居留身份;
3.有穩定的職業和收入;
4.有按期償還貸款本息的能力;
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
6.有購買住房的合同或協議;
7.有不低於購買住房所需首付款的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。
商業貸款辦理流程：
1.借款人與賣家簽定購房合同的同時交付首付款;
2.將有關資料交律師事務所查;
3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
三、組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利

F. 房貸和商業貸款的區別

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

G. 住房商業貸款和一般商業貸款利息有什麼區別

1、利息不同。住房商業貸款會比一般商業貸款利息低，因為住房商業貸款有國家政策扶持。

2、發放對象不同。住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

3、用途不同。商業貸款是指用於補充工業和商企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

(7)網點貸款和住房商業貸款擴展閱讀：

1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

3、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

4、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

5、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

6、個人住房貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

H. 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

參考鏈接：網路：住房貸款