離婚婚前房產贈與女方但未還完貸款

1. 如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

如果夫妻離婚但，房貸還未還清，怎麼辦？這個問題比較麻煩，這個要分情況的，具體情況要具體分析！

一:房貸屬於婚期財產

如果現在夫妻離婚了，房貸是婚期的財產，你女方買的，結婚後雙方共同還房貸，那麼房子還是屬於女方的啊，如果改成雙方共同財產，那就另當別論啦！所以如果是婚期財產，那現在夫妻離婚了，之前是誰買的飯房貸就是誰還啊！

二:房貸屬於夫妻共同財產

如果房貸屬於夫妻共同財產的話，那麼夫妻離婚但房貸還未還清，離婚的時候時候如果沒有特殊劃分的話，房貸作為共同債務是要共同償還額，但一般在離婚的時候都會伴隨著財產劃分，債務也是一樣額度，離婚後房貸仍可以一起償還,也可以約定由一方償還，主要有當事人進行決定。這個要具體情況具體分析吧！你們也可以找專業對口的律師事務所，進行專業指導。

三:能過就一起過吧！

既然你都這么說了，如果可以還是別離了吧！都是寧拆十座廟，不毀一樁婚，雖然你們之間發生了一些不愉快的事吧！但是既然相愛過一場，就好好珍惜眼前人吧！相互之間都包容一點，相互理解一下，離了就算以後復合了，也會有裂痕的。如果都有找別人了，也未必就比眼前人好吧！所以都珍惜彼此吧！就不會有這么多麻煩的事啦！

2. 夫妻未離婚，可以將未還清房貸的房產贈與過戶到一方名下嗎

不可以，可以簽訂協議等到房貸還清以後辦理手續，但是在貸款沒有還清之前，沒辦法過戶到一方名下，具體的你可以去你們當地的不動產登記中心進行咨詢

3. 夫妻一方在婚前買房，離婚後，在房貸還未還清的情況下，可以把這個房子過戶到另一方的名下嗎

不可以，房屋辦理過戶必須把貸款還清，或者找銀行讓銀行出具同意更名的聲明書，但銀行大概率是不會同意的。
所以說，還必須先得把貸款還清。

婚前一方支付首付買房，婚後還貸，在貸款沒有還清的情況下雙方離婚的，一般房子是歸登記方所有的。但是，如果雙方同意歸另一方所有的，法律也是允許的，畢竟民法遵循意思自治的原則。

此時，另一方要將房產證原件從對方處要過來，必要時可以在離婚協議中約定房屋登記方擅自處分該房屋的違約責任。

【法律依據】
《婚姻法司法解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

4. 離婚後財產糾紛中房產按揭沒還完，屬於尚未取得產權嗎

法律分析：離婚後財產糾紛中房產按揭沒有還完，不屬於尚未取得產權。在購買房產時選擇按揭貸款是將購買的房產的進行抵押貸款，開發商已經拿到全部房款，而業主也已經取得全部產權，只是在房產按揭沒有還完時，房產入市交易會受到一定的限制，並不是未取得全部產權。
介紹一下離婚時如何分割夫妻共同房產。
1、離婚時分割夫妻共同房產，先要確定夫妻共同房產的范圍：
(1)婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋。
(2)夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋。
(3)婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋。
(4)由一方在婚前購買或自建，婚後又以共同財產組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有。
(5)結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的。
(6)結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的。
(7)一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。
(8)工作單位基於職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
2、離婚時，夫妻的共同房產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
3、夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有(其中夫妻共同房產按比例各自所有)，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
4、離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5. 夫妻離婚房產證本身是夫妻雙方的名字，現在房子給女方，還有貸款未還完，可以直接過戶給女方嗎

如果夫妻雙方離婚，而雙方約定房子歸女方所有的話，那麼肯定是可以直接過戶給女方的

6. 離婚時將未還清房貸的按揭房贈與子女約定夫妻共同還貸，後一方無能為支付按揭房貸怎麼辦

你們離婚時這套房子是共同財產，把這套房子贈與子女，只是你們雙方約定要為子女女還按揭，另外一方還不起了，也沒有辦法，可以讓子女自己承擔按揭

7. 婚前買的房子，婚後女方沒有償還貸款，離婚時怎樣分割財產

你說的婚後女方沒有償還貸款，通常是不成立的。因為依照法律規定，男女雙方結婚後，沒有特別約定的，夫妻雙方的收入都是夫妻共同財產。所以，婚後償還貸款，一般來說無論由誰直接償還，都是在使用夫妻共有財產，都是在共同償還貸款。

在這種情況下，婚後償還貸款及對應的升值部分，屬於夫妻共同財產，原則上平等分割。

當然，如果男女雙方有書面約定婚後實行夫妻財產分別所有，或者有證據證明償還貸款所使用的金額均為男方婚前財產，那麼可以認定該房產全部為男方一方的財產。

8. 沒有還完貸款的房子離婚怎麼分割

法律分析：夫妻離婚房產貸款還未還清的分割方式：

1.房屋購買於婚後，房屋屬於夫妻共同財產，在離婚時房產與房貸一並分割由雙方自行協商，協商不成由法院判決；

2.婚前付款買房登記在一方名下，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，房產也屬於一方的財產；

3.婚前買房，房產登記在夫妻雙方名下，房屋屬於夫妻共同財產，離婚時房產與房貸應一並分割，由雙方自行協商，協商不成由法院判決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

9. 離婚時房產歸女方所有，貸款未還清，已達成共識由男方繼續還款，寫在離婚協議里有用嗎

沒有用，需要去公證之後才具有法律效應。
經過婚姻登記機關登記的離婚協議，才能發生法律效力。
《民法通則》第五十七條規定：「民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。」
最高人民法院《關於適用若干問題的解釋(二)》第8條第1款規定：「離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割的協議，對男女雙方具有法律效力。」