二手房貸款房齡建設銀行

㈠ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：
1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產房齡（房產已竣工年限）不超過二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年（具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定）。

(1)二手房貸款房齡建設銀行擴展閱讀：
二手房貸款流程：
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程，同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估，確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求：
1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好，徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次，購買的二手房房齡（指房產已竣工年限）一般不得超過二十年，貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准，像招商銀行就是如此規定的，還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有，房屋產權要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在拆遷公告范圍內，符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行；以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。

㈡ 二手房貸款年限和房屋年限

銀行規定二手房貸款年限和房齡相加不得大於30年。
辦理二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的二手房銀行基本不放貸。
大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。

㈢ 中國建設銀行可以辦理二手房按揭貸款嗎怎麼辦理的呢

可以。需要買賣雙方到銀行簽字確認交易的真實性、首付款的真實性。然後借款人提供相應的資料辦理貸款，貸款審批通過後，銀行通知買賣雙方過戶，然後辦理抵押放款，貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內。

㈣ 建行二手房貸款詳情

評估標准確實和成交價沒關系，是根據房子地段等實際情況，由統一估算標准算出來的。另外國家對每個城市不同地段的房子有個政府指導價，這個價格是一個重要指標。

一般來說二手房的成交價都會比評估價高，這是現在中國樓市的情況決定的，這很正常，不會影響你買樓。

貸款的話是按照《評估價》給你貸的，現階段的政策是可以貸款到評估值的8成的。
貸款年限要看你的收入和年齡、工作情況定，具體為
1) 房齡+貸款年限 < 30年 （建行）
也有些商業銀行是小於40年。
如你買的房子已經建12年了，你只能貸18年還清。
2)借款人， 男65歲 女 60歲。
貸款年限+年齡 < 65或60

直系親屬是可以做貸款的，但是在與銀行律師見面，面簽的時候可能會被詢問的比較多，如果在一個戶口本上的話，可能會被多次詢問此房屋成交的細節。

如果是二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款以及組合貸款，需要提交的材料是不一樣的，辦理過程也是不一樣的，以商貸為例：面簽時請攜帶：身 份 證原件，戶口本人頁+主頁復印件，最高學歷證明，收入證明，工作證或者工牌，工資流水對賬單（也可不提供），工行活期賬戶，400元評估費帶現金，給業主的首付款。
業主需要夫妻雙方到場，請攜帶：雙方身 份 證原件，雙方戶口本原件，結婚證一本，房產證原件，貸款銀行的活期存摺或者卡。
以上內容是我手打的，希望對你有所幫助，您也可以登陸我的空間獲得更多信息。

㈤ 房齡超過15年的二手房能不能申請貸款

具體看申請那個銀行的。可以咨詢一下銀行。下面是建行的要求。

建設銀行對於二手房貸款的要求：
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。
4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

㈥ 二手房貸款需要那些條件

1、首先需要第一手業主證件合法，就是持有合法的房產證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。

2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）

3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標准格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。

4、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。

5、出讓方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料後確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。

6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，並要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據給購買方。

8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續，並辦理出購買方名字的新房產證。

9、新房產證由銀行保管，並以該房產證作為抵押，向購買方發放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清後，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產證。

11、如果覺得手續繁瑣，可一開始就委託中介公司全權代理，代理費約為3000-5000元（具體看房屋價格，價格高則代理費高）

補充說明，本人為房地產從業人員，操作細節是參照廣東省房地產行業規則撰寫的，希望對你有所幫助。

㈦ 二手房貸款 信息通知已經放款了。錢什麼時候到房東賬上。建行

二手房貸款 信息通知已經放款了。錢什麼時候到房東賬上。建行？如果已經放款，應該就在幾天內可以到帳的。

㈧ 二手房怎麼辦按揭貸款

二手房按揭貸款：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
二手房銀行商貸情況一覽：
多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。
南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內。
農業銀行：首套房為二手房只能是基準利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內;1個月左右放款。
紫金農商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個月可以放款。
交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。
南京銀行：二手房貸款沒有完全放開。
工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個月放款。
建設銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準利率的1.05倍;1個半月左右放款。
郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個半月放款。
中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內;放款時間1個月左右。
廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個月左右放款。
中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小於10年，面積60平以上，放款時間1個月。
興業銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。
浦發銀行：暫不受理二手房的按揭申請。
民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請。
總結：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年)，且面積小於50平方米的，基本上就沒有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對房齡沒有要求。
註：以上銀行商貸信息來源於1月14日融360消息和1月21日現代快報的報道，具體商貸情況請以各家銀行最新貸款政策為准。
二手房公積金貸款事項須知：
貸款額度：個人最高30萬，家庭最高60萬。
貸款年限：二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
貸款資格：連續足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用於購買本市行政區域范圍內自住商品房，不可購買商業性質房源以及別墅。
首套房：可貸款，首付不低於30%，基準利率。
二套房：家庭人均住房面積小於32平方米或一家三口住房面積小於100㎡，首付不低於30%，利率1.1倍。(註：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)
三套房：禁止貸款。

㈨ 二手房買賣按揭貸款（建設銀行按揭）

買家應該是做純抵押吧。

流程是正常，他指的是大概時間吧，因為銀行首先要找估計公司進行評估，總價值是多少，（評估要1天）出完報告後送給銀行，銀行根據房屋的價值而貸款給貸款人的，銀行會跟貸款人簽份文件（一天）然後送給銀行審批，大概5個工作日左右，銀行會出具同意貸款書，這個同意貸款書就是證明買家可以貸款多少錢和幾年。然後入押（大概7個工作日）--》歸檔（7個工作日）---3天內放款。

你可以先別交樓，等他幾時交齊樓款之後再交樓，這樣對你也有保障。

㈩ 建設銀行二手房抵押貸款到放款需要多長時間

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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