Ⅰ 上海20年以上的二手房能不能貸款
如果是商業貸款，和銀行有關系，20年房齡的話有點困難；
如果是公積金貸款，沒問題，肯定可以貸，能貸多少要根據房產中心的鑒定來確定。
Ⅱ 超過20年的房齡二手房能貸款嗎
您好，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
Ⅲ 20年的房子還能按揭貸款嗎
能。20年的房子還能按揭貸款，但貸款年限很短，可貸的額度也會比較低。
大部分銀行在審批貸款的過程中，主要的參考依據是房產證上的時間，對貸款人的經濟狀況、信譽度等方面進行核查，確定各方面沒有問題後才會批貸。
按揭貸款的注意事項有：
1、需要提供真實的資料，如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，重則導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔違約金；
2、不要同開發商簽訂連帶違約條款，如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現；
3、購房者交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金；
4、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款；
5、借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果需要提前還款，需要提前做好相關的工作；
6、貸款還清後要及時注銷抵押登記。
二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年房齡，這樣房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，借款額度最高只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
Ⅳ 房齡超過20年了可以貸款20年嗎
平安銀行房屋按揭貸款期限：申請住房最多不超過30年，如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款，申請條件如下（以下信息僅供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行）：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士；中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2021-02-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
Ⅳ 二手房房齡超過多少年不能貸款
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
Ⅵ 我想貸款買二手房但房子已超二十年了可以嗎
不可以。
二手房貸款的限制要求：
要求一、借款人有房屋產權
一般來說，銀行要求的是借款人有所購房屋產權，而且產權必須完整和明晰、已辦理房地產權證，必須有房產證和國有土地使用證，具備進入房地產市場流通買賣的條件。那麼房產權主要就是包括這些，不過，據小編了解，像被列入拆遷范圍內的房子，就算自己有產權，也不能辦理貸款。；
要求二、房齡越小越好
房齡一般是銀行對於二手房貸款的最嚴格的要求了，據了解，二手房的房齡最好是在20年之內辦理好些，不過據小編了解，房齡有20年的依然是不好辦理貸款，因此，最好是房齡越小越好，否則，辦理貸款就會比較困難。
要求三、房子的現能力強
據了解，房產位置、黃金越好，那麼貸款就越有優勢，為什麼這樣說呢？一般來說，房產的位置好，像交通便利；社區環境好，清新優雅，這樣的房子變現能力強，如果是借款人沒有能力還款，那麼可以把房子轉賣，這樣也是可以很快變現的。
要求四、貸款期限符合規定
據小編調查，每家銀行的要求都是不一樣的，不過總結起來有以下三種情況：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。
Ⅶ 房齡超過20年能貸款嗎
超過20年以上的房子不可以貸了，
如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然後在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止
Ⅷ 二手房超過了二十年，可以貸款嗎
可以貸款，一般採取商業貸款，可貸房產評估價值的60%-80%。四大行皆可貸款，如果有營業執照/個體戶更方便融資。
望採納，謝謝！
Ⅸ 房齡超過20年可以貸款嗎
房齡超過20年可以貸款嗎
超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。
買二手房要注意什麼
1、確定好房產的權益信息
在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式
購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀
購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。