因買房貸款假離婚怎麼辦

㈠ 假離婚買房的風險和法律後果

法律分析：第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;

第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;

第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關系，還可能會承擔財產損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。

前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

㈡ 為買房到民政局假離婚是否有法律效力

一、沒有假離婚之說。只要辦理了離婚手續，就是真離婚，就是解除了婚姻關系。所以，買房、辦貸款，當然同樣也是沒有任何問題的，都具有法律效力，都是合法有效的。二、【法律依據】：《婚姻法》第三十一條自願離婚男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。

㈢ 弄假離婚證買房還不清房貸怎麼辦

用假離婚證申請住房按揭的本就屬於偽造證件的違法行為。一經發現，銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的，並有權追究購房人的法律責任。

㈣ 假離婚貸款買房法律後果有什麼影響

法律分析：一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。

法律依據：《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

㈤ 買房貸款假離婚證後果

法律分析：(1)房屋買賣合同無效據法律規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同，是無效合同。

(2)涉嫌犯罪。行為人無論基於某種目的，持假離婚證買房，就觸犯了我國刑法關於偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章的規定，其行為就是違法的，並且涉嫌犯罪。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

㈥ 假離婚買房法律後果有什麼影響

假離婚買房有以下法律後果:

1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護，還有可能構成騙取貸款罪。2、如果假離婚是通過辦理假離婚證進行，用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機關證件罪。

3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

法律依據：《民法典》第一百四十八條  

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《刑法》第一百九十三條 貸款詐騙罪

有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：

(一)編造引進資金、項目等虛假理由的;

(二)使用虛假的經濟合同的;

(三)使用虛假的證明文件的;

(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的;

(五)以其他方法詐騙貸款的。

㈦ 夫之間因為買房子辦了假離婚證現在女方因為有外遇真離婚怎麼辦

為避開「限購」再買一套房，或者避開「限貸」享受首套房政策，夫妻「假離婚」屢見不鮮。但事實上，這樣的「假離婚」風險極大，尤其是2017年3月房貸新政的出台，更是給「假離婚」購房一族上了一道時間鎖。北京市三中院提示：期望靠簽署補充協議來規避「假離婚」風險是不可行的，法院不會採納這種二人私下的協議。當事人小心弄假成真，人財兩空。

「假離婚」需謹慎，補充協議不算數

2017年3月，全國各地颳起一股限購風，所到之處無不掀起一波腥風血雨。很多人想通過「假離婚」先得到購房資格，購房後再復婚。馮小剛導演的《我不是潘金蓮》里邊就有這一段，李雪蓮找到律師，想要律師給她的「假離婚（fen）」 翻案：

殊不知「假離婚」風險多多，對方拿了錢，買了房就拒絕復婚，於是律所經常會遇到各種各樣的「李雪蓮」 。有的被騙了房子，有的被騙了大半生積蓄，有的被騙了撫養權......當然，還有一些更過分的，老公通過假離婚獲得購房資格，用夫妻存了一輩子的錢買了新房，但里邊住的卻是別的女人，是別人的婚房。
一、新限購令下，「假離婚」仍被視為二套房
北京市出台的房貸新政中規定，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。也就是說，這種情況的購房人即便在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%。
此舉其實是給離婚買房的夫妻上了一道時間鎖。新政出台後，即便離婚，名下沒有房產的一方短期內也無法享受首套房貸款政策，這就從側面限制了假離婚買房。

二、「假離婚」就是真離婚

特別提醒，法律上沒有「假離婚」這一說，離婚就是離婚。大鵬在劇中也跟大家說明白了：「不管真離還是假離，有了離婚證，就是真離婚。」
以往，有不少為了買房「假離婚」的夫妻最終弄假成真，反悔後又到法院起訴，經常會問律師現在「假離婚」了，但一方不同意離婚怎麼辦？但根據法律規定，人身關系一旦形成且具有法律效力，則不予撤銷。

三、「假離婚」 中的補充協議不具法律效力

也就是說，即便夫妻二人約定的是「假離婚」,但二人既然領了離婚證,或法院做出了離婚判決，那從事實和法律層面來看,就是真離婚，就算夫妻在離婚時簽署了明確表示二人是為了某種目的而「假離婚」的協議，法院也不會採納，這樣的協議只有夫妻二人知道，無法獲得法定認可，不具備法律效力。

同時，即使在補充協議中寫明約定何時復婚，但由於違反婚姻法關於婚姻自由的要求，「必須復婚」的協議屬於無效協議。

有人會問，假離婚財產如何分割？對於離婚後要求重新分割財產的情況，王律師表示，離婚協議中關於離婚財產分割的內容，具有民事合同性質，對雙方均有約束力。如法院經審查未發現一方存在欺詐、脅迫等情形，使對方在違背真實意思的情況下訂立離婚協議的，則協議合法有效。如此一來，假離婚一旦弄假成真，很可能人財兩空。

不但如此，「假離婚」後即便復婚，財產歸屬也存在巨大隱患。因為，前一段婚姻法律關系解除時,財產已根據離婚財產分割原則進行分割，歸屬於一方的財產,復婚時已作為一方的婚前財產,而不再是夫妻雙方的共同財產。

㈧ 為買房子假離婚有什麼影響

法律分析：1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護，還有可能構成騙取貸款罪。

2、如果假離婚是通過辦理假離婚證進行，用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機關證件罪。

3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

㈨ 辦假離婚證騙房貸還上以後怎麼辦

假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。

根據有關司法解釋的規定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴以欺騙手段取得貸款、票據承兌、信用證、保函等。

首先如果銀行查出當事人是用假離婚證申請貸款，可能會將購房合同取消。其實，用假離婚證申請貸款也可能會承擔刑事責任，根據我國法律的規定，當事人以欺騙的手段獲得貸款的，會被立案追查，所以，個人在買房時切不可鋌而走險，因小失大。

用假離婚證買房犯法：

用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機關證件罪。

根據《刑法》規定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金。

有人可能會問，假離婚證是中介或樓盤銷售去辦的，不是我本人去辦的，我還會有刑事風險嗎？這個真不好說。有刑法理論認為，由於購買人出於自己使用的目的去「購買」偽造的國家證件。

其需要向製造人提供自己所需要的資料信息，製造人根據「客戶」即購買人的要求和提供的資料進行製作，因此，有觀點認為購買人構成偽造國家機關證件的共犯。此外，還有觀點認為直接構成買賣國家機關證件罪。無論法理上的爭議孰是孰非，刑事風險固然存在啊！

㈩ 為買房辦理了假離婚，被發現會有什麼後果

被發現的後果非常嚴重，住建局會取消你們的購房資格，銀行也會收回你們的個人住房貸款。

從某種程度上來講，把結婚買房的現象本身就不能得到允許。在你們購房之前，開發商需要充分體現你們購房資格的問題，銀行也會提醒你們購房款用途的問題。如果你們沒有按照相關規定來購房，你們事實上並沒有購房資格，所以你們的房子會被收回。

一、假離婚買房會涉及到投機行為。

很多地方會有購房名額，只有達到一定的條件，才能購買本地的房子。在這樣的前提之下，首套房的首付比例也不一樣，個人住房貸款的貸款利息也不同。也正是因為這個原因，假離婚買房本身就是一種投機行為，這並不是正當的購房行為。