⑴ 怎麼查詢房產是否抵押
購房者可以找到有關的房產部門查詢相關的檔案資料，一般買賣或者被抵押了的房子，檔案在房產部門都是可以查到的，所以只需要你攜帶相關證件到房產部門就可以查詢到自己的房屋是否被設定了抵押。另外、在買房簽合同時要看清楚房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
⑵ 怎樣查房子有沒有被抵押
查看房子有沒有被抵押可以通過檢查房產證，查看房產證上他項權是否有登記，還可以到相關的房產部門查看房產相關的檔案，或去房產管理局，登陸房產管理局官方網站查詢。
【法律依據】
《民法典》第四百一十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
⑶ 二手房怎麼查詢有沒有抵押或者糾紛
【法律分析】：查詢有沒有抵押或者糾紛的方法如下：1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明；2、到房管交易中心交一定費用，去查案及列印備案；3、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況。一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，有些正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以無法查出，因此二手房交易需謹慎處理。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
⑷ 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押、是否被法院查封。
這個可以在房管局的系統上查出來，方法如下：
產權人帶上身份證到房管局的自助查檔機查詢，把身份證放在感應區，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來後在狀態欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；
在櫃台上查詢，帶上身份證就可以了；
在網上查詢，需要產權人的身份證號碼，預留的手機號就可以了；
⑸ 買二手房時 如何識別房子是否被抵押或查封
北京的曾先生最近考慮告別租房生活，想要在朝陽區購買一套二手房。而他此前聽朋友說，在購房過程中，房子產權是否清晰關繫到交易安全，是最需要重視的問題之一，比如此前電視劇《安家》中就有買到查封房被「坑」的劇情，而多次被抵押的房子更是一大「陷阱」。
對此，曾先生向記者咨詢，買到查封房或抵押房會有怎樣的影響？該如何識別自己想要買的房子是否有此類問題，從而避免踩「坑」呢？
解答：
買二手房時，確實要先確認房子的權屬信息，特別是有沒有被抵押或查封。一般來說，抵押房的風險相對小一些，主要需注意房子有沒有被多次抵押；而查封房則是購房者的「大忌」，一旦不小心買了查封房，有可能會「錢房兩空」。
據麥田房產專業人士介紹，在二手房交易中，「房子有抵押」並不奇怪，因為很多購房者在買房時本身就是選擇銀行貸款購買，除銀行貸款抵押外，也會存在個人抵押、公司機構抵押等情況。
對此，最重要的是確定業主是否能夠解除抵押，因為如果不能解除抵押的話，就無法正常辦理過戶手續，甚至有一些抵押，在業主無法解除的情況下，還會出現房子被查封的後果。
而一旦房子被查封，就無法再辦理房產交易業務了，其限制危害遠大於抵押。如果不慎購買了已經被查封的房子，所簽的買賣合同通常是會被法院認定無效的。
那麼，像曾先生這樣的普通購房者，在買房時應該如何識別房子是否被抵押或查封呢？麥田房產專業人士指出，對於購房者而言，識別所購房屋是否被抵押、查封，實際上就是進行「確權」，主要有兩種操作方式：其一，可以通過北京通-不動產查詢，對所購房屋進行確權，查詢時需提供不動產具體坐落位置、不動產權屬證書號等信息來進行檢索；其二，可以直接去房子所在區縣的不動產登記事務中心，對房屋進行確權。
⑹ 怎麼查二手房有沒有抵押或經濟糾紛
查二手房有沒有抵押或經濟糾紛有以下幾個辦法：
1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明；
2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案；
3、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑺ 買二手房時怎麼才能知道房子有沒有過抵押
之前有新聞報道過，買房後，才知道開發商早已將房子抵押給了銀行。不管是我們買新房還是買二手房，都可能會遇到這樣的情況，即買到了被抵押的房子。那麼，如何知曉房子有沒有被抵押呢？下面，我們將為大家一一解答。
一、買新房，怎樣查驗房產是否被開發商做過抵押？
根據《擔保法》的規定，開發商如果將期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。
如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：
1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意審查證件的真偽。
3、看清抵押的記載情況。
二、買二手房，怎樣查驗房產是否被賣房者做過抵押？
1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到。
2、買房者可以查看房屋產權證上的「他項權」的位置，如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。
3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也並不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。
保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據。
三、購買到抵押房怎麼辦？
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購買抵押房屋對消費者來說有很大的風險，因此，在買房的時候，一定要足夠謹慎。事前詳細咨詢相關部門，仔細檢查相關證件；簽合同時，針對可能的風險，約定好相關的處理方式，以買到放心無糾紛的房子。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看