二手房過完戶辦貸款

㈠ 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方

二手房過戶完畢需辦理抵押手續，將房產抵押給銀行，銀行才會放款，時間一般為做完抵押第二日或一周之內。

㈡ 我買的是二手房過完戶了 拿著房產證 去辦抵押 到放款 需要幾天 建設銀行的貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。

㈣ 買的二手房，已經過戶，辦了房產證，銀行貸款顯示放貸中，買家有權入住房子嗎

已經過戶，辦了房產證，買家當然有權入住，因為所有權已經屬於買家了。銀行貸款沒有到位只能是買家與賣家之間的債權和債務關系。

㈤ 二手房過完戶貸款沒下來房子屬於誰

這種情況下房子是屬於買房的，因為已經辦理過戶登記。
1.從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人。
但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2，3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2，3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。作為中介或者銀行，肯定是偏袒賣方的，所以合同中一般都不會寫明這期間租金收入歸誰，寫了就明顯侵犯了買方的權益，但實際操作起來中介都是按交房才重新劃定租金歸屬。
2.拓展資料：1．在買賣二手當中需很多要注意的內容，一定要盡可能規范的簽訂合同，只有這樣才能在某一方權益受到損害的時候，才可能用法律來保護好自己的利益。
2．買賣二手房的時候，首先要做的就是互相核實身份，一定要選擇信譽高、可靠的中介公司，雙方的資金、房屋都要到這樣的中介公司才能放心的交割，一定要確保交錢之後過戶能順利完成，過戶後房屋和資金要做到兩清。在有需要的時候還可以查看中介機構是否具備相應資質，有沒有工商部門頒發的營業執照以及房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這都是買賣二手房之前不可忽視的事項。
3．還需要核實交易房產產權是不是合法的，產權證上的名字和房主是不是一致，還有面積、土地、產權性質等放慢都要進行查驗，如果是保障房那麼操作起來的步驟會非常的繁瑣，而且會牽扯到買房收益分配問題，最後會影響二手房買賣合同的簽訂問題。
4．已經到了簽約過程的時候要注意，所有對交易關鍵性條約以及賣方的所有承諾都要在合同中體現出來，不能用口頭約定代替，如果是口頭的約定一旦發生糾紛就無法受到法律保護，沒有證據可言，所以合同的內容要包括這幾項：房屋面積和附屬設施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等等。

㈥ 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的

二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。

㈦ 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

銀行是把錢直接打給賣家，因為當時賣家會給銀行一個帳號，直接打到賣家的帳號里，買家的銀行卡號是以後還款用的，銀行不會打錢給買家的。

㈧ 買二手房是先過戶還是先辦貸款

【法律分析】：先貸款後過戶。在二手房交易買賣過程中，貸款購買的一般都是需要進行資金監管的，這樣購買二手房能夠有一定的保障。先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。 《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

㈨ 二手房過戶後三個月還能不能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的， 應支付不低於所購住房價款50的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50