① 夫妻雙方離婚把房子過戶給前妻,房子要賣戶主又是前夫能不能做抵押貸款
這樣的房子如果賣的話，需要兩夫妻一同到場，共同辦理才行
② 離婚後房子公證給前夫，現在我還可以貸款買房嗎
現在可以貸款買房。
買房貸款需要准備的資料：
借款人的身份證原件及復印件；
借款人戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明（離婚證或者法院判決書）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
③ 離婚後，前妻賣房子給前夫，前夫是否可以貸款
雙方離婚後，就是解除了婚姻關系，那麼，雙方在法律層面就不再有任何關系。所以在離婚之後，只要男方各方面的條件符合銀行的審查要件即可申請貸款買房。如果是個人商業用房貸款的，按照中國銀行的要求准備以下資料:
（一）借款申請書；（二）具有法律效力的身份證明材料；（三）貸款人認可的經濟收入證明；（四）已支付所購商業用房購房首付款的證明；（五）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；（六）合法有效的購房合同或協議；（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。在抵押合同、質押合同或保證合同生效後，貸款人按借款合同約定將貸款直接劃至借款人指定購買商業用房的開發商或售房者的專用賬戶。如果是向其他銀行貸款的，按照其他銀行的相關規定提供材料，經銀行審核後辦理貸款即可。如果購買的不是商品房，或者辦理公積金貸款的，按照其他相關要求，具體咨詢各銀行的規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零七十八條規定，婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零七十九條規定有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚。
調解無效的，應當准予離婚：
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十條 【婚姻關系的解除時間】完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。
④ 以前和前夫按揭貸款離婚現在可不可以在我名下面按揭房貸可以嗎
這個是可以的，以前的是你們的夫妻共同貸款，而且最後房產沒有在你的名下，所以現在你是可以在辦理購房按揭貸款的，不過在辦理的時候要多注意一下自己的個人徵信情況，還有就是你所在地的房產限購政策是怎樣的，這些都有可能影響你辦理貸款。
如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。
⑤ 離婚協議房子歸男方，房產證是我的，我可以抵押貸款嗎
一、從法律上來分析，男方的抵押是有效的。
1、協議離婚書在法律上是債權合同，並不能對房屋的所有權發生影響。雖然你簽了這份協議書，也到民政局去離婚了，但是房屋的所有權在法律上沒有發生變化。
2、依照《物權法》的規定，你只有在過戶登記後才能取得真正的所有權。因此男方在辦理抵押的時候，是擁有房屋的所有權的，因而抵押也是有效的。
3、因此你無法起訴確認抵押無效。
二、但請你不要灰心，法律絕對是公正的。
如果男方執意不願賠償你們母女的話，請你向所在地的人民法院提起民事訴訟，由法院來判決。
附上一份簡單的起訴狀模板供你參考，但是具體實施還是建議找律師，或者去法院立案大廳詢問。
——————————————————————————————————————————
起訴狀
一、原告：（你自己）姓名 性別 年齡 職業 住所
被告：（男方）同上
二、訴訟請求：
請求被告履行離婚協議書
三、事實與理由：
1、把你的事實寫一下
2、理由：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條規定：「離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
四、證據
自己列一個清單，把你的證據列上去即可。
雖然需要花費時間、金錢和精力，但是正義是需要人們去爭取的，絕非輕松得來的，謝謝。
⑥ 離異後名下無房，前夫有一套房子，是否可公積金貸款
《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》（長金管發〔2017〕10號 ）和《關於調整住房公積金業務政策有關事項的通知》（長金管委〔2018〕4號）規定，借款人家庭（指夫妻雙方，下同）住房套數認定原則上以住房公積金繳存地房屋產權信息查詢結果為准，異地貸款住房套數的認定原則上以住房公積金繳存地和購房地的房屋產權信息查詢結果之和為准。個人信用信息顯示的未結清住房貸款對應的房產，在住房公積金繳存地和購房地以外的，也應計入借款人家庭住房套數。已注銷的全部房產套數納入家庭房產套數計算。借款人家庭住房套數認定包含借款人和配偶名下所有房產，不論產權歸屬為婚前一方財產或雙方共同財產，且包含除夫妻共有以外其他共有形式的房產。因離婚致使房屋產權已過戶，不歸屬借款申請人的，此房屋不計入借款申請人家庭住房套數，但該房屋在婚姻期間申請了住房公積金個人貸款且目前尚未結清的，須計入借款申請人家庭住房套數。
⑦ 已經離了婚，前夫是否還有權拿房子做抵押貸款
1、原則上一個房屋的抵押貸款未還清時是不能第二次辦理貸款的（也就是說他先貸了你就不能貸了）。因為房屋抵押貸款就是把這個房子的產權證，土地證押在銀行、住房公積金等處直到你還完全款，你的證件才可以拿回。
2、做生意就有風險，沒人保證一定是掙錢的，就是說有50%的機率也是賠錢的。既然離婚協議房屋是你的了，那麼你就沒理由讓他拿你的房子去冒風險。不知你是否想過，拿去抵押的後果：如果生意失敗，還不上錢，那麼你的房子會被收上去。（你要知道：貸來的錢是他拿來花，收上去的是你的東西。）
3、你們協議離婚的內容如經過公證那麼在你不同意的情況下他沒有這個權利，正規貸款途徑是貸款初期手續是需要夫妻雙方的身份證和戶口薄的（不知他拿到沒有）。
4、按你的說法現在這個房屋應該還不完全是你的，為避免節外生枝，你應馬上帶著你們的離婚證、協議、身份證、房口薄、房產證、土地證等所有證件，去房屋產權交易中心咨詢具體辦理事項，把產權證和土地證變更到你的名下，這樣才保險。注:你自己先去問清整個辦理程序,然後再讓他和你一起去變更(需雙方簽字。
趁著離婚協議這張紙還熱乎，該劃清的界線一定要劃清，免得時間長了再因為這些另打官司，人財兩空，大事大非面前一定要頭腦清醒啊！！！
⑧ 離婚之前和前夫貸款買房，現在離婚之後一分錢都不要我還，請問我現在還可以貸款買房嗎
離了婚以後當然可以重新貸款買房。也就是說，你前夫的房子離了婚以後跟你沒有什麼關系了。所以你現在買房只是作為單獨的一個人去買房。前提是離婚之前那個房子的名字不是寫的你的。
⑨ 夫妻離婚了以後，女方可以按揭買前夫的房子嗎
那就協議不成了，一定要離婚去法院好一些。
⑩ 我離婚了房子給了前夫，主貸款人是前夫，現在我男朋友買房子在我名下，請問我可以去銀行貸款嗎用我男朋
如果你離婚前那套房子已經辦理好協議過戶給了前夫，那麼那套房子跟你就沒有關系了，還貸款也是你前夫還。
另外說你男朋友買房子在你名下，如果只有你一個人的名字，那就是你去銀行貸款，如果是兩個人名字，那用誰的名字貸款都可以的。