上海二手房組合貸款提前還清流程

㈠ 購房貸款提前還清後還需要辦理哪些手續

1.首先確定貸款合同中是否有規定提前還款需要多交利息，
2.之後打電話到貸款銀行詢問提前還款的申請時間以及需要准哪些材料；
3.然後還款人需要攜帶好材料，親自到銀行提出申請，並填寫相關表格；
4.最後等銀行審核通過，再將剩下的房貸存入賬號中即可。
辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理；
到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；
貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；辦理注銷他權後房子就是全款房了。
拓展資料：
1、提前還貸要求：
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
2、在什麼情況下不需要提前償還
1.公積金貸款。
人們在購買貸款時採用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等方式。其中公積金貸款利率最低，滿足公積金貸款條件使用公積金貸款時，不必提前償還，而是拿著手頭的錢進行其他投資，收益可能比償還利息高得多。
2、等額本金償還期已超過三分之一。
償還時，有些購房者選擇等額本金償還。這種方式越到後期，償還中的本金部分越少，利率也越少。償還超過三分之一，已償還近一半利息，後期償還本金較多，利率高低不影響償還額，不建議提前償還。

㈡ 提前還清全部貸款，整個流程需要多長時間

提前還款每家銀行要求不同，有些銀行要求提前一個月申請預約還款，到預約還款日還清貸款後，等15個工作日之後拿他項權證等資料。基本上需要一兩個月時間。
如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確定！
拓展資料：
提前一次性還清房貸要注意以下幾點：
一．提前預約
提前還款的時間通常是在借款期限內及貸款發放一年後，且需要經過銀行同意才可以提前還款。在銀行同意後，可以向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請時間和需要准備的資料。
一般通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，銀行一般在7個工作日內受理完成。但各銀行對提前還貸的規定及要求有所不同，所以大家需要提前了解相關銀行的操作流程。
二．注意違約金條款
提前還款前先要查看貸款合同里有關提前還貸的要求，查看提前還貸是否有違約金產生。如果還是不確定，可以和銀行貸款老師確認相關提前還款的要求。
一般與銀行簽署的貸款合同中，都會寫有關於提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對於收取違約金的標准都不相同，大家最好提前了解清楚。
三．優先還商業貸款
如果在購房時，選擇的是商業貸款與公積金貸款的組合貸款，如果想要提前部分還款，建議優先償還商業貸款。
原因顯而易見，商業貸款的利息比公積金貸款的利息要高，提前還完商業貸款能減少每月的房貸壓力以及減少一定的經濟成本。
四．及時解除房產抵押
貸款還完後，貸款人需要帶著銀行出具的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
房產證在貸款期間是抵押給銀行的，因此銀行擁有一部分的房屋權力，所以大家提前還清貸款後，一定要記得辦理貸款抵押解除，只有解除了抵押，房產所有權才是真正屬於你的。
五．及時退保
有部分銀行在用戶申請貸款時，會要求同時購買房屋保險且，會每月支付一定的保險費。所以大家在提前還清貸款後，記得向保險公司申請退保，避免不必要的支出。
哪些人適合提前還款？

信用貸款辦理提前還貸辦理流程：
1、先電話聯系貸款銀行，確認是否可提前還貸，提前還貸需要滿足的條件；
2、准備身份證、借款合同和銀行規定的其他資料去銀行辦理手續；
3、在銀行填寫貸款提前還貸的申請表；
4、櫃台工作人員辦理手續，確認信息；
5、繳費，完成提前還貸。
註：若提前歸還剩餘尾款，需要辦理提前還貸的結清證明。

㈢ 二手房組合貸款提前還貸的條件和流程是怎樣的

有不少購房者按揭買房之後，手頭較寬余想早些歸還貸款，該怎麼辦呢？目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式。個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額（非全部償清），經辦行應同意辦理；但借款人提出對提取支付要求給予補償時，經辦行應勸導借款人將提前支取數額開空帳戶，由經辦行按月扣收。

全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

部分提前還款

個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 如何辦理二手房貸款提前還款

如何辦理二手房貸款提前還款
一、提前還貸流程：
大體流程為：

1、在我國要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金。
2、 相應所在的貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及比較低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按所在的銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
二、提前還貸方式：
1、在我國，全部提前還請，將全部的貸款一次還清，無疑是比較的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
2、當然我國還有部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
二手房貸款提前還款需要注意什麼
1、 在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
2、另外還要提醒大家的是，別忘了到稅務部門辦理退稅手續。在我國當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
3、 需要大家注意的是，提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
4、在借款的首先一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

㈤ 組合貸款,先還清商貸後,還有什麼流程和手續要辦

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

組合貸款還款方式是什麼

組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。

商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。

商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。

不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。

㈥ 如何辦理二手房貸款提前還款

二手房貸款提前還款：
1、二手房貸款提前還款要根據自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
2、債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
3、借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
4、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。
二手房貸款提前還款違約金:
1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)：或規定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
2、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
3、一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

㈦ 購房組合貸款提前還清需要什麼手續

還需要去房產局辦理以下手續：
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

㈧ 上海農行的房貸提前還款手續是什麼

房貸提前還款手續如下：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。

(8)上海二手房組合貸款提前還清流程擴展閱讀：

提前還款注意事項：

1，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

2，如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

㈨ 房貸提前還清需要辦理什麼手續

一、提前還房貸手續
1、提前還房貸必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2、各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等)。
3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。
5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。
7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
二、提前還房貸的注意事項
1、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
2、組合貸款不必先還公積金貸款。對於公積金貸款而言，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
3、辦理抵押注銷。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表。
注意：商業貸款提前還款需要繳納部分違約金，在決定提前還房貸之前最好先去貸款銀行詳細咨詢相關事項。

㈩ 房貸提前還完款後需要辦理什麼手續

提前還款後還需要辦理哪些事情
提醒一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款

房貸提前還款需要您根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。