宜昌住房公積金貸款流程

1. 宜昌怎樣將商業貸款轉公積金貸款

已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。

個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金繳存范圍：

下列單位及其在職職工(不含在以下單位工作的外籍員工)

1、機關、事業單位;

2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織;

3、民辦非企業單位、社會團體;

4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

2. 要買房，請問宜昌市公積金貸款如何辦理

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

一、住房公積金貸款材料：

1、身份證明(距失效期在1年以上，復印正反兩面)

(1)主借款人身份證原件及復印件5份。

(2)其他借款人身份證原件及復印件4份。

2、家庭關系證明

(1)借款人結婚證或民政部門出具的單身證明(1個月內有效)原件及復印件2份。

(2)父母與成年子女作為借款人參與貸款額度計算的，提供以下任意一項直系親屬關系證明材料原件及復印件1份：同一居民戶口簿、獨生子女證、醫學出生證明、職工履歷表(加蓋公章)。

3、同時辦理購房提取所需材料

(1)提取職工單位出具的加蓋印章的《住房公積金提取申請書》(無單位且已辦理託管手續的出具《住房公積金個人賬戶託管憑證》原件)。

(2)提取職工各自的公積金聯名卡或宜昌市城區范圍內可辦理轉賬的工、農、中、建、交、招、湖北銀行、漢口銀行、三峽農商行任意一家銀行的儲蓄卡。

4、公積金繳存及貸款證明材料

有以下情況的，提供繳存住房公積金管理機構出具的《住房公積金繳存及貸款情況證明》(登錄宜昌住房公積金中心下載)原件1份。

(1)主借款人調入宜昌城區繳存公積金不足6個月的;

(2)主借款人及其他參與貸款額度計算的借款人未在宜昌城區繳存住房公積金的。

二、住房公積金貸款流程：

1、純住房公積金貸款流程

步驟一：預約時間：借款人通過網上或到中心一馬路營業部預約辦理貸款登記時間(網上自助登記跳過此步驟)。

步驟二：貸款登記：

①備齊所有材料，登錄中心網站「個人貸款自助服務系統」，自行注冊或由開發企業代為注冊，按照操作提示，自助辦理貸款登記手續。

②所有借款人按照中心簡訊通知時間，攜帶全部材料到中心一馬路營業部辦理貸款登記手續。

步驟三：中心審批：中心審批通過後，向主借款人發送辦理貸款發放手續的簡訊通知。

步驟四：貸款發放：按照中心簡訊通知時間，所有借款人攜帶全部材料到中心伍家崗營業部一站式辦理貸款、抵押、提取、委託扣劃還貸手續。當日中心通知受託銀行實時將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。

2、組合貸款

步驟一：貸款初審：借款人攜帶全部材料到中心一馬路營業部辦理住房公積金貸款初審，確定貸款期限、貸款金額。中心開出《個人住房組合借款審查意見書》。

步驟二：貸款審批：借款人持中心開具的《個人住房組合借款審查意見書》及辦理銀行貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款。受託銀行對商業貸款進行審批，審批通過後，將材料移交中心。

步驟三：貸款發放

等待通知：貸款發放當日，銀行貸款資金及住房公積金貸款資金實時劃至售房單位收款賬戶。

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3. 2020年宜昌商貨可轉公積金貸款嗎

第一：公積金貸款手續比較麻煩，銀行嫌手續繁瑣;
第二：商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。
目前公積金貸款利率5年內是2.75%;5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%。
但是目前因為資金比較緊張，很多銀行都會上浮10%-30%之間，實際的利率是在5.39%-6.37%之間。

這個差距不是一般的大，到底有多大呢?智匯魔方給大家做個對比
我們可以算一下：貸款55萬，如果貸款20年，商業貸款15萬率上浮20%，公積金貸款40萬，等額本息，總利息是24萬。
如果55萬全部是商業貸款，等額本息，利率上浮20%，總利息是35萬。利息比組合貸款多出11萬。
所以銀行肯定極力給你推薦商業貸款的。
第三、開發商不願意接受公積金貸款，目前很多開發商都有固定的合作銀行，開發商也不想讓銀行辦理公積金貸款。
因為公積金貸款前到賬時間長，資金回籠慢，所以開發商不願意接受公積金貸款。
那以後能轉公積金貸款嗎?
雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。
而且不是每個城市都支持商轉公積金，下面是目前支持商轉公積金的城市，可以參考下。

4. 在宜昌用公積金貸款要多久才能辦下來

一般是5到7個工作日，主要是看貸款人准備資料的齊全程度和速度。

住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

5. 宜昌市住房公積金貸款最高可以貸多少

公積金最高貸款額度限定：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

6. 公積金新政策宜昌公積金交費多長時間可以申請公積金貸款

連續交滿半年以上就可以公積金貸款。

公積金貸款條件：

1. 具有合法有效的身份證件;

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3. 具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4. 具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5. 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7. 建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

8. 大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;

9. 能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10. 相關法規、規章和政策規定的其他條件。

公積金貸款流程：

1. 借款人去受理網點申請貸款;

2. 受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3. 受理網點受理;

4. 簽約;

5. 審批;

6. 房地產交易中心辦理抵押登記手續;

7. 銀行放款。

申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：

1. 「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
   

2. 借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；

3. 合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；

4. 涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；

5. 涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；

6. 借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

7. 宜昌公積金貸款新政策2022

(一)暫停辦理業務
個人住房貸款發放率在85%以上的宜昌城區、夷陵區、秭歸縣暫停受理異地購房貸款和商業貸款轉公積金貸款業務。
(二)貸款條件調整

變化：政策調整前，允許一次性補繳3個月公積金，即可申請公積金貸款。政策調整後，須連續足額繳存公積金滿6個月，才可以申請公積金貸款。
(三)貸款額度調整
1、第二套公積金貸款首付款比例由不低於購房總價的20%調整到30%。
2、公積金最高貸款額度由80萬元調整為60萬元。
3、實行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤。
首套公積金貸款可貸款額度計算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶余額之和15
第二套公積金貸款可貸額度計算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶余額之和10
變化：原可貸款額度計算方法不變，另增加依據職工住
房公積金賬戶余額計算可貸款額度，取值方法不變。
需注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應先辦理貸款登記手續，待貸款審批後，提取手續與貸款發放手續同時辦理，以免影響貸款額度計算。
(四)實行貸款發放輪候制度
1、貸款輪候的范圍。
本次實行貸款發放輪候制的范圍包括：宜昌城區、夷陵區、秭歸縣。
2、貸款發放輪候的對象和方法。
輪候對象：
一是經中心審批通過，等待放款的公積金貸款;
二是已辦理了貸款登記手續，等待中心審批的公積金貸款;
三是已辦理了貸款預約手續的公積金貸款;
四是擬申請辦理的公積金貸款。
輪候方法：
一是未經中心審批的，按照預約、登記、初審順序及辦理相應手續的時間，依次進行排序進入貸款審批;
二是經中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購買二手房、商轉公、其他購房類型分別排序輪候放款。
3、輪候時間。
①購買、新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月內放款;
②購買存量住房(二手房)申請貸款的，自不動產登記證明到位(出證)後輪候2個月內放款;
③商轉公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個月內放款。
需注意：宜昌城區由於已辦理了貸款預約、登記手續以及已經中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長。12月以後申請的公積金貸款進入到放款環節，所需周期將達6個月以上，中心將根據資金情況安排貸款計劃。
(五)拓寬組合貸款渠道
變化：政策調整前，公積金組合貸款合作銀行為建設銀行宜昌分行，只為購買期房的繳存人提供公積金組合貸款。政策調整後，組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農業銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購買期房、現房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。

8. 我能否在宜昌購買二手房使用公積金貸款，有哪些條件

可以。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。