二手房評估費沒有貸款可以退嗎

① 二手房不合適擔保費評估費能退嗎

1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標准進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標准
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

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② 二手房評估費退還政策

不一定。 房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。 如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
買二手房評估費是採取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特徵因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價。
二手房評估費是指銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費。
一手房不需要進行評估，二手房才需要進行評估。 評估費的收費標准，國家目前沒有統一標准，各地的收費有所不同。通常的評估費一般都是房價的1‰-5‰不等，主要還是和中介談價格。

法律依據
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起九十日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

③ 買二手房不想按揭了按揭服務費能退嗎

這個只有跟貸款機構協商了。
要看你交的是什麼費用。
如果是評估費，且已經做了評估。
那肯定是退不了了。

④ 買二手房辦理商業貸款，貸款沒有批下來，評估費還用交嗎

評估費是按評估價的千分之五收的，不會退。

⑤ 我買了套二手房，由於銀行利率問題，導致我不貸款了，但是中介拿著我的評估費，不給我，我該到哪兒去申訴

你可以向工商管理部門投訴舉報中介的行為，如果還解決不了，也可以向法院起訴，要求退還評估費用。
這是由於中介沒有盡到告知義務導致的貸款不成功，一切費用都應該由中介承擔的。
希望我的回答能夠幫助你。

⑥ 買二手房，貸款約定時間到了沒有貸下來，能退我手續費嗎

不能，因為中介是屬於第三方，幫你申請貸款，材料肯定早就交上去了，到時間還沒放款，是銀行的事情，中介是沒辦法做這方面的保證的，房東的兩萬定金更退不了了，你是簽了定金合同的，是有法律效應的

⑦ 銀行的房產評估費可以退嗎

1.
如果已經評估完畢：不能再要求退回了。
2.
如果還在評估當中：可以反悔中止合同，所交評估費扣除已經實際使用的部分後可以退還。

⑧ 二手房銀行要我出評估費中介也評估費其中一方能不能退掉

可以。

買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天准備材料提交到財政局的窗口，那裡有一台電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！

二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

⑨ 銀行打電話說二手房評估費給退還是真的嗎

開玩笑，除非報告不能用，不過收費的是評估公司，跟銀行有什麼關系！！你又不是跟銀行交的錢

⑩ 銀行退還按揭貸款的評估費是個什麼操作

銀行要抵押貸款的時候必須對你的抵押物進行評估，評估公司屬於第三方機構，由銀行指定的有資質的評估公司，評估公司對你的抵押物進行評估要收取評估費，銀行根據評估價值看可以放款多少，沒有放款成功，就退評估費給你。

繼北京住房公積金管理中心宣布借款申請人無需再繳納二手房評估費後， 中央國家機關住房資金管理中心日前也發布通知，明確國管公積金個人住房貸款借款申請人，也不再承擔二手房評估費用。

借款人只有屬於這兩種情形的方可以退還二手房評估費：

2019年9月16日之前申請貸款，放款時間為2019年9月16日（含）之後的貸款；以及 2019年9月16日之後申請貸款，放款時間也為2019年9月16日（含）之後的貸款，借款申請人已交納的房屋評估費可以退還。

但若借款人屬於2019年9月16日之前申請貸款且放款時間也在2019年9月16日之前的，則已交納的房屋評估費不予退還。