首套房貸款合同住房貸款發票

⑴ 銀行住房貸款成功後 放款給開發商 銀行就給我個發票貸款憑證

一、一般購房是在購房者支付首付後，開發商開首付款發票；貸款的在銀行放款給開發商後，由開發商開給購房者貸款款項的發票。在交房時,用兩張發票換全額發票。

二、開發商收到了全款，在七個工作日內就會給你購房發票。或者交房的時候一起給。

三、提前咨詢開發商。

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無法提取公積金：

提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

辦理落戶受阻：

買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。

依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

⑵ 首套房子簽訂合同和貸款的事情，求高人解答

你這個情況稍微有點復雜，因為你已經交了錢，如果只是少量的1，2萬定金還好，可是你已經給了人家30萬，這錢有可能還沒有進入銀行監管程序。。。。
1，開發商本身就很不喜歡公積金，因為公積金執行程序煩瑣，手續繁多，這樣不可避免的就會出現一些對他來說不很好操作的問題，尤其最重要的是這會讓他的資金迴流變的很慢，無形中就增加了他的成本損失了一些可操作的空間。所以現在出現了很多開發商的房子一問能用公積金嗎，就直接說不能。。。
2，如果他給你的首付款，和預貸款的收據不是機打的發票，那麼你就要注意這錢現在到底在哪裡，雖然現在國家資金監管力度很強，可是架不住開發商的手段和貓膩太多。。。如果錢還沒有進入資金監管帳戶你就要小心了。。。。（如果實在在開發商那裡問不出來，你也可以去公積金管理中心的銀行和房管局確認，態度誠懇多問問有好處）。
3，你自己先別管開發商那能不能用到公積金，自己一定要多跑公積金管理中心，把自己的公積金申請資質和手續需要的文件都確認再確認，完全沒問題才行，不然很有可能到最後出現，開發上那沒問題了，結果你比如缺少收入證明，或者完稅證明然後不能補沒地辦，導致公積金不能用錢不夠的話房子買不了，那麼會損失一筆錢，定金是一定不給退的，你前期交的錢他也不會痛快的還給你，雖然是必須給你的。。。。
4，你得確認好自己不用公積金的話，走商業貸款有沒有問題，尤其是自己的首付款和稅費的現金比計劃多支出多少是在你的控制范圍之內，要考慮好。因為那些銀行都是和開發商穿一條褲子的，雖然為了賣房給你會有優惠啊什麼的，申請也相對容易，但是如果碰上意外情況他不想賣給你了```那麼你還是要吃虧的。
5，五證方面看你的意思他們是因為這不齊所以才不能在住房公積金那登記，建議你弄明白到底哪個證不齊，為什麼不齊，別光聽他們說，要去房管局確認。有的開發商拿的地有問題，有的不交土地出讓金，還有建設程度不夠不能出售等等各種問題都有可能導致他的證不齊。。
6，你問的要不要先簽的問題，真的很難說。。因為影響的一個很重要的因素就是房子目前的升值情況，比如房子是在北京附近，年底的時候突然從你簽合同的價格翻了一倍，那麼就是你想買，開發商也不想賣給你，百分百會違約。但是如果你先簽了的話只會讓他們簽著鼻子走，到時候即使有公積金的登記了，估計能讓你用公積金的可能性也不會很高。
如果你按著他們說的先簽了合同，交了稅（到這的時候房子的錢應該是在資金監管帳戶里了，只要你能看見機打的稅票，而不是他們開的各種收據），那麼估計夠戧能用上公積金了，不簽的話半年的時間各種風險都有，這得你自己斟酌，別人幫你做不了決定。。。
但是如果換我，我會找他們現在去退房，把所有錢必須退給我，（當然去之前要搜集好證據，當初他們承諾能用公積金，比如找個朋友假裝去買，問能不能用把他們忽悠的話錄下來），包括定金，不退的話就走法律程序，天天去賣房那要。
如果房子真的很難選，又很合心意非的買，那就做好多掏5萬利息的心理准備，在簽合同之前爭取更多利益，比如送車位或者簡裝什麼的看你們那買房的情況，或者送2年物業費啥的。。。
最後提醒你一下你一定要確認五證齊全的情況再買才好。。。。

⑶ 我買房子貸款買的，為什麼只開首付款的發票

是因為購房者未辦完所有貸款。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

假如是公積金貸款，那麼由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。

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購房發票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發票。如果購房發票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發票復印件，否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發票（全款發票）。

沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷換成新的合同。

⑷ 買二套房銀行銀行要首套房貸款發票

因為要證實一下你的經濟實力，怕你沒能力還款的話，銀行再把房子收回去也沒用。
「第二套房」或「多套房」的認定標准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

⑸ 買首套房，首付款發票壓在銀行做貸款，貸款撥完後拿到合同、銀行有人和我聯系說需要繳納抵押什麼服務費，

這樣的做法不合理。貸款銀行見到首付發票原件，只留復印件就行，無理由拿走發票原件。購房人應自我保護，保留該原件。
繳納服務費，該是被服務對象出於自願才行，收費者還應開具發票。你反映的情況看來是銀行經辦人私下要好處罷了。你可以去向銀行行長辦公室投訴，或去消協曝光。
抵押登記費，是房屋交易中心收取、並開具發票的，是你該出的錢。

⑹ 買房貸款有哪些發票和合同

申請買房貸款的話，首先有購車合同，貸款合同和你的買房發票，基本就這些，你需要把你的房產證抵押給銀行，然後申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑺ 北京市建設銀行首套房貸款是否需要首付款發票

你是在建設銀行辦理首套房的貸款，是需要首套房的發票，這個是貸款的手續，需要提供給銀行，然後再辦理貸款簽訂合同。

首套房貸款，是這樣的情況。

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房貸引救市傳言，北京的首套房貸利率政策暫無變化。

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

房貸面簽，要注意這些事項。

辦理房貸面簽的時候就是簽訂貸款合同注意些事項，就是要對合同進行核對，包括貸款的金額，貸款的利息，貸款的年限，只有你核對好之後才能在合同上進行簽字。
簽訂房屋貸款合同有哪些注意事項?說到貸款買房，簽貸款合同時，很多人為了節省時間，聽到什麼就是什麼了，至於具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。其實在簽訂房屋貸款合同的時候我們應該多注意一些事項，今天我帶大家一起來看看!

簽訂房屋貸款合同注意事項

房屋貸款利率不是一成不變的

在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。

如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，各方會簽訂《固定利率補充協議》。

貸款幅度在貸款期限內是否變動?

在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，不同的銀行還會推出不同的折扣優惠。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。

⑻ 買房子貸款後從貸款合同和發票什麼時候給

您好，正常來說只要貸款業務審批下款結束後就可以拿到銀行貸款的發票和買房合同了，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考

⑼ 房子首付款的發票是什麼樣子的

購買的是期房（沒有辦產權證的房產都屬於期房），開發商不可能提供發票，而且也不存在首付款發票。

房地產發票屬於不動產專用發票，都是在辦產權證時統一開，要求的是精準的數字，而現在購買的期房，房屋面積是圖測的，並不準確。

交房時還要實測，那時候就是最終面積了，所以現在不可能開發票（更不存在首付款發票的說法），都是開的收據。

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購房首付

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

國家政策

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

⑽ 貸款買房購房合同和發票都是銀行拿著嗎

購房合同會一式多份，有一份要給銀行作為申請貸款的資料。首付款發票銀行只要復印件就行。