買住房貸款商鋪租金算作收入

⑴ 貸款買商鋪往外出租還拿個人所得稅嗎

您好，個人門面出租和住房出租月租金，按取得的租金收入應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅。徵收率分別為：

1、營業稅：計稅依據為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，稅率為5%，對個人按市場價格出租的居民住房，稅率為3%；

2、城市維護建設稅：計稅依據為實際繳納的營業稅額，稅率為7%；

3、教育費附加：按實際繳納的營業稅額，稅率為3%；

4、房產稅：計稅依據為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%；如果轉租營業用房（含房產局房產），可以轉租收入減去所支付的租金後的金額為計稅依據，稅率為12%；

5、個人所得稅：計稅依據為房屋租金收入，出租營業用房附征率為3.3%，出租住房附征率為1.65%；

6、印花稅：計稅依據為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一；

7、城鎮土地使用稅：計稅依據為出租房屋實際佔地面積，稅率為房屋所在地適用稅額標准。
望採納

⑵ 請問一下，房屋租金收入可以作為住房貸款的收入證明嗎

要提供房產證原件,租賃合同等.但是還是要提供你的收入證明.第二套住房按揭貸款,首付可能要高一點,一般要4成.

⑶ 商鋪租金收入如何納稅

商鋪租賃稅由出租人繳納。 租賃稅費是基於出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費用，一般情況下應當由出租人自行繳納。看合同約定。 如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪租賃稅。根據法律規定應由商鋪出租人來繳納商鋪租賃稅。 但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。 但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

⑷ 買商鋪貸款沒有職業沒有地方開收入證明用房租可以嗎

商鋪貸款，卻沒有職業，想開收入證明的話，有房租收入，也可以作為你的收入證明。
貸款條件。
如何才能順利貸款 ，且額度高還容易下款呢？下面說說貸款條件。

個人徵信必須良好

貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。

如何保持個人徵信良好呢？

01
不要出現逾期

無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。

02
睡眠卡太多

很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。

03
拖欠生活繳費

新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。

一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。

只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！

告別白戶

很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。

為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。

通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。

因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。

因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。

如何做到大額貸款呢？

01
不要出現逾期

一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。

像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。

02
提高銀行流水

何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。

銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。

銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。

如何提高銀行流水呢 ？

A、存取錢的方法

對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。

正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。

B、存錢的時間

想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。

如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。

所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。

銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。

03
提供足夠的資產證明

貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。

除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。

⑸ 門面租金收入屬於什麼收入

需根據企業的性質和經營范圍確定。對於從事房屋租賃的企業而言，門面房租金收入應計入主營業務收入；對於從事生產和銷售等非房屋租賃的企業而言，門面房租金收入應計入其他業務收入。

⑹ 買商鋪，商業貸款需要收入證明，可以用成交的這個商鋪的租金當成收入證明嗎商鋪是二手的，已租出去了，

用別的解決吧

⑺ 收取的房屋租金算不算是年收入

你好，年收入是個人從各種途徑所獲得的收入的總和，包括工資、租金收入、股利股息及社會福利等所收取得來的收入。退休金應該屬於社會福利方面的收入，應該計算到裡面。租金也應該算。水電費是支出，是不算的。

⑻ 房屋租金收入應計入其他業務收入，這是哪一條企業會計制度規定的

沒有這種規定.要看你主營業務是什麼,如果你主營業務就是經營租賃,當然是計入主營業務收入.

⑼ 租房租金能不能算作收入證明

你那租金是年租還是月租，不能算收入證明

⑽ 門面租金應計入哪個科目

如果租入時間在1年內，支付店面租金應計入銷售費用科目。如果超過1年，應該計入長期待攤費用。

具體會計分錄是：

1、一年之內的租金

借：銷售費用-租金

貸：銀行存款

2、超過一年的租金

借：長期待攤費用-租金

貸：銀行存款

銷售費用是與企業銷售商品活動有關的費用，但不包括銷售商品本身的成本和勞務成本，這兩類成本屬於主營業務成本。 企業應通過「銷售費用」科目，核算銷售費用的發生和結轉情況。

該科目借方登記企業所發生的各項銷售費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的銷售費用，結轉後，「銷售費用」科目應無余額。「銷售費用」科目應按銷售費用的費用項目進行明細核算。

(10)買住房貸款商鋪租金算作收入擴展閱讀：

銷售費用的主要賬務處理

（一）企業在銷售商品過程中發生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、運輸費、裝卸費等費用，借記本科目，貸記「現金」、「銀行存款」科目。

（二）企業發生的為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費等經營費用，借記本科目，貸記「應付職工薪酬」、「銀行存款」、「累計折舊」等科目。

期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。