① 買二手房中介找的銀行貸款靠譜嗎
只要是正規銀行就可以，四大行或是地方銀行，只要買方個人徵信有穩定工作和收入來源，一般銀行都審批通過
② 買二手房可以按揭貸款嗎
就算是買二手房，也是可以按揭貸款的，所以我們可以去房管局辦理二手房按揭貸款，這樣的話也能夠讓自己減輕壓力
③ 買天津二手房如何貸款,必須通過中介公司才能貸款嗎
不必必須通過中介。自己找銀行就可以。
找中介公司需要給他們一定的費用，如果是單純辦貸款的中介公司可以，如果是房屋買賣中介公司則不建議選擇，因為第一要付給房屋成交價的1％中介費，第二交房時間慢。
④ 買房找中介代辦貸款安全嗎
房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。
一、買房貸款中介靠譜嗎
1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。
如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。
4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。
首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。
二、買房需要准備多少資金
1．首付款
新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。
2．月供資金
首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。
3．稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
⑤ 購買二手房可以貸款嗎
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。
⑥ 去中介買二手房靠譜嗎
買二手房找中介靠譜嗎？
1、中介公司會向購房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司進行核實的，在這之前，中介公司需要對房產進行一系列的調查，包括調查房屋有無抵押。
2、中介公司對於目前的房地產交易市場的市場行情會更加了解一些，中介公司需要對目前二手房交易市場的行情進行觀察判斷，包括進行各種形式的信息發布活動。
3、二手房買賣雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的，中介公司對於買賣雙方確定成交意向的，就會訂立買賣合同，包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境，進一步確認。
4、如果二手房買賣雙方是自行交易的，那麼辦理房產證過戶復雜的手續就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司負責，那麼中介公司提供的是二手房的一條龍服務。
怎麼選二手房中介
1、中介公司必須是合法經營的二手房買賣交易的項目，選中介要看中介的資質證書，看其是否具有「三證」，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。
2、規模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣。
3、如果中介公司的注冊資金不夠多，現有的二手房交易款項必然遠遠高於公司的注冊資金，那麼一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。
4、一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出這家公司以前的經營情況，擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。
5、購房者在於中介公司的工作人員溝通的時候可以提前感受到該公司的員工服務質量和素質。規范的房屋中介服務細致，從前期看房到後期的手續辦理上，有人一一跟蹤服務。
6、中介公司的經紀人對二手房市場的認知度很重要，如果一個業務員健談，但又不會給你喋喋不休的感覺，而且說話有條理，實事求是，分析問題有理有據。這個業務員是值得你信賴的。
⑦ 中介費 我們買二手房，中介說他們辦貸款只是義務的，並不是他們的責任是這樣的么
是這樣的,他們只是協助方,貸款是銀行直接貸款給你的,所以是直接和你發生關系的,所以,需要簽字的時間本人還是要到場的!~~所以有的時間中介方也允許客戶自己找銀行做貸款的!~~
⑧ 買二手房可以貸款嗎具體怎樣操作
大多數二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導來處理，但是除了以下這兩種情況：
1.部分二手房不能借貸
有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產權房等房產證不全的二手房。購房者在選擇房子時，一定要注意房子是否有產權證。
2.二手房房齡
銀行對二手房的房齡有嚴格的規定。如果房齡太大，貸款申請可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規定二手房的年齡不得超過15年。申請貸款時，房齡較老的房子只能申請短期貸款。
二手房貸款流程.png
二、二手房貸款買賣流程
1、提出申請。二手房買賣雙方攜帶相關材料到銀行辦理手續。首先，獲取二手房個人貸款申請表，並完整准確地填寫。填寫完畢後，將申請表和材料交給員工審核。在進行初步評估後，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評估需要一天時間。
2.評估。此前，三方同意銀行應聯系指定的評估機構進行評估。然後，在指定的時間，房地產評估機構將開始評估財產。評估完成後，評估機構將向銀行出具房屋評估報告，交易對手需支付評估費用。評估時間不一致，一般為3-5天。
3、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請人的資格。如果符合條件，銀行將根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款金額和期限。一般來說，審批過程大約需要5個工作日，有些銀行的審批速度稍微快些。
4.過戶。經審批，買方應向賣方支付首付款。隨後，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請審查承諾書等材料到房地產交易所辦理產權轉讓。轉讓當天完成，等待約20個工作日即可獲得房產證。
5.在銀行辦理抵押登記、保險手續和貸款在獲得房地產許可證後，你需要申請抵押登記和保險，並需要支付保險費。此後，貸款發放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發放資金，買方開始按照合同按期償還當期款項。
以上是所有關於二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識。當我們買賣二手房時，雖然我們在辦理手續上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無論如何當我們要購買二手房時，要先對它有一些了解。