住房公積金沖抵貸款是什麼意思

1. 什麼叫公積金沖貸款本金

公積金沖還貸款本金：就是用公積金帳戶余額沖抵貸款本金。

公積金沖還貸一般有兩種方式：
一、逐年還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
如果客戶選擇逐年還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。

2. 公積金沖還貸是什麼意思

所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。

北京住房公積金管理中心今日（6月30日）發布通知，自今年7月1日（含）起，受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。

其中，若借款人申請的是組合貸款，沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。

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選擇適合自己的還款方式：

首先，如果公積金賬戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。

因為「一次性還款法」可利用公積金賬戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不一定合理。

因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。

其次，如果客戶的公積金賬戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金賬戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。

同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金賬戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

3. 公積金沖抵商業貸款是什麼意思求解答

意思是當你有購買住房公積金的時候，在貸款買房的時候可以用公積金來貸款。公積金貸款相對商業貸款而言利率更低，只要你公積金足夠全額公積金貸款會比商業貸款省很多的，要是不夠也可以採取公積金貸款和商業貸款相結合的組合式貸款，都比純商業貸款要省一些

4. 如何用住房公積金沖抵貸款

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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額度計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1. 計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。

且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

5. 個人住房公積金對沖還貸是什麼意思誰能解釋下

住房公積金對沖還貸業務是辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的業務。

住房公積金中心每月對已辦理了按月對沖還貸業務的貸款進行跟蹤，對發現不符合按月對沖還貸條件的貸款，將終止按月對沖還貸。

委託人住房公積金賬戶保留12倍月還款額後，超過月還款額的，按月還款額提取，不足月還款額的，提取超出12倍的部分轉入借款人的銀行還款賬戶(存摺或卡)不足部分由委託人補足。

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注意事項：

1、借款人應及時掌握每月還貸情況及住房公積金賬戶余額情況，確認還貸金額是否充足，不足時應提前將補充資金存入銀行還款賬戶，確保每月按時足額還款。

2、委託人提前終止或自行終止按月對沖還貸委託協議的，借款人應繼續按住房公積金個人貸款及擔保合同的約定償還貸款本息。

3、按月對沖還貸委託協議終止後，再次符合申請條件的，須間隔12個月後，方可按規定重新申請。

4、在按月對沖還貸委託協議履行期間，如遇國家法定利率調整或國家住房公積金政策發生變化時，邵陽市住房公積金管理中心將按新的政策執行，不再告知委託人。

5、因不可抗力導致無法進行按月對沖還貸的，邵陽市住房公積金管理中心不承擔責任。

參考資料來源：網路-對沖還貸

參考資料來源：網路-住房公積金

參考資料來源：網路-住房公積金管理中心

6. 公積金對沖是什麼意思

住房公積金對沖就是指已經申請了住房公積金貸款的借款人，在償還貸款的時候，可以使用借款人或者其配偶繳存的住房公積金按月來沖抵每月應還的部分貸款。

一般情況下借款人在辦理公積金貸款業務的時候，就已經和公積金貸款機構簽訂了對沖還款的業務。

對於一些有過購房經驗的人來講，在買房的時候，如果能夠辦理住房貸款的話，是可以幫助我們減輕很多購房壓力的，購房貸款主要分為了商業貸款和公積金貸款這兩種，相信只要滿足公積金貸款的條件，很多人都會選擇使用公積金貸款。

法律依據：

《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；

四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

7. 公積金貸款沖還貸是什麼意思

公積金沖還貸,就是用借款人公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。

採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。

採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。

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一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

8. 公積金沖還貸什麼意思

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

公積金沖還貸
住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體公積金視所在地的規章制度。所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。

1、採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還(每個月要往儲蓄卡里存月供錢)。

2、採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下:
1、一次性還款法:是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸
款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金賬戶里
的錢。

2、逐月還款法:是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時
委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。