常州二手房商住房公積金貸款

❶ 常州二手房公積金貸款需用多少時間

常州二手房公積金貸款需用一般是20至30天，如常州本地戶口手續齊全最快一周內即可，如外地戶口最慢兩月。‍

一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

❷ 二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房可以用公積金貸款嗎？
可以通過公積金貸款來購買二手房。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

二、如何辦理二手房公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

總的來說，只要符合公積金貸款的條件，那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過當地住房公積金管理官網，查詢當地的公積金貸款條件、材料。

❸ 常州二手房公積金貸款申請條件及注意事項

常州二手房公積金貸款申請條件有哪些要求，又有哪些注意事項呢？

貸款條件：

1.年滿18周歲的具有完全民事行為實力的房屋所有權人及其配偶均為共同借款人，共同借款人中符合住房公積金貸款條件的為借款申請人。

2.借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。

3.能提供本人購買二手房住房的有效證明材料。

4.有穩定的收入，信用優良，具有按時償還貸款本息的實力。

5.共同借款人中任何一人沒有未還清的住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款次數不超過兩次(含公轉商貸款)。

6.依照中心認可的擔保方法辦理擔保。

7.符合公積金中心規定的其他條件。

貸款額度：

貸款額度應同時滿足以下四個條件：

1.貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

按貸款現行公布額度，借款人中兩人或兩人以上建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度一般最高為30萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的，可視為兩人符合貸款條件。

2.貸款額度不超過符合住房公積金貸款條件的借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍(以申請貸款時為准)。住房公積金存儲余額包括正常匯繳、補繳、提前預繳、外市轉入資金和新職工住房補貼。

(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。其中購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，住房公積金余額之和的20倍不足30萬元的可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，住房公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元。

(3)高層次人才、轉業或退伍軍人已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對高層次人才、轉業或退伍軍人住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度30萬元，共同借款人中還有人符合貸款條件的，最高貸款額度60萬元。

現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對現役軍人配偶住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度60萬元.

3.貸款額度不超過購買二手自住住房實際應付價款的一定比例。

(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房建築面積不超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的70%。購買二手住房，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際購房款，未提供房產評估報告的，貸款額度不超過實際購房款的70%。

(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。

4.貸款額度不超過借款人實際還款實力。

貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

貸款期限：

購買二手住房申請住房公積金貸款或商轉公貸款的貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。

貸款利息：

住房公積金貸款利息執行法定利息，即按借款合同簽訂之日中國人民銀行公布實施的利息標准執行，分為五年及以下、五年以上兩個利息檔次。借款人第二次申請住房公積金貸款時，貸款利息為同期住房公積金貸款法定利息的1.1倍。逾期貸款罰息利息可在合同約定利息水平上升50%。還款期間遇人民銀行調整利息的，從次年1月1日起統一調整。

注意事項:

1.停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。

2.借款人應在契稅完稅證明出具之日起兩個月內提取貸款申請。

3.申請貸款時應充分考慮自身還款實力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方法，確定後一般不得更改。

4.貸款期間，借款人的住房公積金只能用於逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

5.為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。

6.職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

7.借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。

申請材料:

1.身份證件(原件1份)

房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均需提供。

2.住房公積金儲存卡(原件1份)

繳存住房公積金的借款人均需提供。

3.收入證明(原件1份)

(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。

(2)申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。個人年收入超過12萬元的，還需提供上一年度的個人所得稅完稅證明。

4.存量房買賣合同(原件1份)

5.江蘇省常州市銷售不動產通用發票(原件1份)

6.抵押房產評估報告(原件1份)

貸款金額在契稅完稅價格的60%(含)以下，且經中心審批同意後，可不提供抵押房產評估報告，代之以《房屋作價協議》(QR-C-024)。

7.婚姻關系證明(原件1份)

(1)購房人已婚的，提供結婚證。

(2)購房人未婚的，提供本人戶口簿。

(3)購房人離異的，提供離婚證(或離婚調解書)。

(4)購房人喪偶的，提供配偶死亡證明、結婚證或能證明喪偶的戶口簿。

8.還貸賬戶(主借款人本市銀行借記卡)。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

(4)常州二手房商住房公積金貸款擴展閱讀

住房公積金貸款的類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

住房公積金貸款的特點

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

❺ 常州二手房公積金貸款流程

在常州購買二手房使用公積金貸款又有哪些流程？

貸款程序：

1.貸前咨詢

借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。

2.貸款申請

借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

3.逐月還貸申請

借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

4.商業貸款申請

需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。

5.辦理擔保

公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續，並且在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。

住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方法。

6.貸款發放

擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

7.按期還款

受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

8.結清貸款

由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

貸款償還：

1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，借款人可根據個人收入情況選擇還款方法，但一經確定在整個還款期內不能更改。

(1)等額本息還款方法是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方法。等額本息還款方法貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

(2)等額本金還款方法是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方法。等額本金還款方法還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

2.從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。

3.貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利息檔次不變。

部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方法供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 常州二手房公積金貸款也須要評估嗎

常州二手房公積金貸款也須要評估，因為過戶和公積金貸款需要根據評估費用進行計算相關費用。常州二手房的評估和過戶是在常州住房保障和房地產管理局辦理，單位地址在龍城大道1280號2號樓B座4樓。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❼ 常州新房及二手房公積金貸款額度怎麼計算

據說現在余額寶的收益是3.6%，更不要說其他的理財品種了，而現在常州公積金貸款利率五年期以上僅為3.25%，商業銀行貸款利率為4.9%，不過大多數銀行都有9折的利率優惠，但相比下來，公積金貸款買房還是最劃算的。所以許多人買常州新房或者二手房時，都會選擇公積金貸款，那麼，公積金的貸款額度怎麼確定呢？下面給大家看幾個案例，相信大家就會明白。

一、公積金貸款額度確定原則

貸款額度應同時滿足以下五個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。符合貸款額度保底政策的不低於最低貸款額度。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

5、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。

二、最高可貸額度測算案例

（一）商品期房公積金貸款

【案例1】

1、貸款申請情況

職工錢某曾有過公積金貸款，但已還清；現錢某擬申請公積金貸款用於購買「英郡花苑」商品期房，套型面積80m2，購房總價65萬元；申請貸款時，錢某公積金繳存余額為1.8萬元，錢某配偶公積金繳存余額為1.2萬元；夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於是第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過錢某夫妻雙方公積金繳存余額之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30萬元。

（3）第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的70%，即65*0.7=45.5萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30萬元。

【案例2】

1、貸款申請情況

單身職工張某首次申請公積金貸款，用於購買「聚盛花園」商品期房，套型面積85m2，購房總價50萬元；申請貸款時，張某公積金繳存余額為0.8萬元；張某無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的單人最高貸款額度，即30萬元。

（2）由於張某無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額的20倍，即0.8*20=16萬元。同時，考慮到張某購買住房為普通自住住房，且無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至18萬元。取兩者較高值，即18萬元。

（3）首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即50*0.8=40萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18萬元。

（二）二手房公積金貸款

【案例3】

1、貸款申請情況

職工嚴某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市二手房，套型面積70m2；存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價格為60萬元，房產評估報告上顯示價格為55萬元；申請貸款時，嚴某公積金繳存余額為1.1萬元，嚴某配偶公積金繳存余額為1.3萬元；夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於嚴某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48萬元。同時，考慮到嚴某夫妻雙方購買住房為普通自住住房，且均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至36萬元。取兩者較高值，即48萬元。

（3）二手房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的最低值為准，即55萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即55*0.8=44萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44萬元。

【案例4】

1、貸款申請情況

職工李某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市二手房，套型面積100m2，存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價格為75萬元，房產評估報告上顯示價格為70萬元；李某屬於本市引進的領軍型創新創業人才，並能提供相關憑證；申請貸款時，李某公積金繳存余額為0.8萬元，李某配偶公積金繳存余額為0.5萬元；夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於李某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過李某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26萬元。同時，考慮到李某為本市引進領軍型創新創業人才，屬符合條件的照顧對象，且夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至60萬元。取兩者較高值，即60萬元。

（3）二手住房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的最低值為准，即70萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即70*0.8=56萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56萬元。

（三）經濟適用房公積金貸款

【案例5】

1、貸款申請情況

職工吳某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市經濟適用房，套型面積70m2，購房總價45萬元，貨幣補貼為10萬元；申請貸款時，主借款人吳某40周歲（60歲退休），公積金繳存余額為1.2萬元，吳某配偶公積金繳存余額為0.8萬元，；吳某有過公積金提取記錄；吳某夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最長可貸年限的測算

購買經濟適用房，貸款年限加主借款人實際年齡放寬到法定退休年齡後5年，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。申請貸款時，吳某40周歲，60歲退休，因此最長可貸年限為60-40+5=25年。

3、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於購買住房為經濟適用房，貸款額度不超過吳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40萬元。同時，考慮到購買住房為經濟適用房，即便吳某曾有過公積金提取記錄，貸款額度仍可放寬至36萬元。取兩者較高值，即40萬元。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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