1. 二手房貸款期限最長多少年，跟房齡有關系嗎
所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年。所購房屋為商用房，貸款期限最長不超過10年。另外，所購房屋房齡一般不超過15年。
2. 買二手房，要看房齡還是看房屋使用年限來購買
您好！
在購買二手房的時候，大家一般都會關注房齡，但房屋的使用年限卻不僅限房齡一個判斷指標，房子的土地使用年限也很重要。
在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理。
以上解答僅供參考，希望幫到您！
3. 房齡對二手房貸款有何影響
並不是所有的二手房都可以辦貸款：
通常情況下，對於二手房貸款，房齡規定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度。
房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。
不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。
不過，房齡的時間過長，雖然影響二手房貸款，卻並不影響二手房交易。
4. 買二手房也要看年齡 二手房的房齡有哪些影響
1、房齡影響貸款年限
房齡越長能夠居住的時間也就越短了，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
2、房齡影響二手房的評估價值
進行二手房的貸款的時候，需要以二手房的評估價值來進行貸款金額的審核，因為房齡長短會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的，評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限，二手房的貸款年限要看：房齡、貸款人年齡以及規定的貸款年限這3個因素。
3、房齡會直接影響該房屋以後的價值
房齡比較大的房屋一般都是在老城區的，老城區算是整個城市的繁華地帶了，周邊生活配套設施十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它價格迅速上漲了，一般民用住宅建築權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
4、影響房屋的正常使用
房齡越老的房屋，裡面的設備以及裝修都會比較陳舊了，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗生銹損壞等，房齡大的樓房所在的小區相對老舊，綠化率較低，居住在裡面的老人居多，生活也有不便。
5、房齡體現了土地的使用時間
土地年限是有時間限制的，長的可達70年，短的也就只有40年了，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。
5. 二手房貸款的話，對房齡有要求么
不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
6. 二手房貸款 對樓齡有何要求
銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。 其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。 接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。 之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。
7. 二手房貸款一般對房齡有什麼要求!
貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年, 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款申請材料 (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)6) 學歷證明(大專以上提供)7) 申請人的貸款銀行活期存摺8) 銀行要求提供的其他材料(2) 賣方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5) 房屋產權證 6) 出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7) 銀行要求提供的其他材料如需貸款,推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請,易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私),易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析,然後在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系,在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。
8. 二手房用公積金貸款有房齡限制嗎
買二手房公積金貸款，貸款金額不是按照房齡來
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
9. 二手房置業必看房齡 影響貸款年限與額度
二手房房齡的重要性
要練就鑒別二手房房齡的「火眼金睛」，就要先明白房齡在房產交易過程中的重要性。
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡越高，房屋可能發生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患；
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越高，意味著剩餘土地使用年限越短，持有成本也就增加了；
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限和貸款額度，例如如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。而公積金貸款規定，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
房齡、房屋使用年限、房產證日期
眼暈有沒有？很多人在購房時認為這三個定義是等同的，其實不然。
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
例如開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用。那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年（2082-2017）；該房屋的房齡為3年（2017-2014）。
一招驗准真實的房齡
明白了以上三點概念的區別，就不容易在文字游戲上中招，但很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，賣方或者中介會虛報房齡，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。
1、到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以，。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊。因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。
3、看外立面、廚房等情況+房產專家咨詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。
上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是最為保險的，若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中堅持由賣方出具房齡承諾，強調若信息有誤，由賣方承擔責任。
（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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