一手房與二手房貸款

1. 一手房貸款和二手房貸款到底有何不同

1、地理位置不同

二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。

新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

2、購房後房產證有區別

二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。

3、貸款銀行的選擇有區別

二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而准確的定位，設計出更為合適的貸款方案。

新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。

(1)一手房與二手房貸款擴展閱讀

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

2. 一手房和二手房貸款的區別

若是招行個人住房貸款，「一手房」和「二手房」的貸款年限和金額有所不同，具體以經辦行審核為准。
「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

3. 一手房和二手房有什麼區別

一手房和二手房區別如下：

1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。

4、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

5、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。

買房注意事項：

1、注重小區整體環境。一定要有綠化有草坪，否則以後老人小孩根本沒有活動空間。還有考慮停車是不是很方便。還有就是物業管理方面，可能有的小區剛開始看起來環境不錯，過幾年就亂糟糟的了哦。

2、除了要考慮到房子的位置，是否離上班的公司比較近，或者交通比較便捷，還應該考慮一下家人和自己的習慣愛好。如果喜歡種植的話，可以選擇陽台，或者送平台，小院子。沒有電梯的話，如果有老人就不要選四樓以上哦。

3、戶型也很重要，除了要能曬到太陽，通風也比較重要，最好不要選擇那種客廳衛生間有過道的戶型，這樣裝修不太好裝修，還佔了面積。如果家裡只有兩個個孩子，至少是有三個房間或者以上哦。

4、另外就是觀察房子附近的動態環境。如果房子靠近馬路邊雖然出行方便，但是灰塵大，噪音多，也不太可取，還需看看附近是否會開餐館什麼的，到時候油煙會很重的。另外最好是購買現房比較好哦。

4. 公積金買二手房和一手房的區別是什麼

【法律分析】：公積金貸款二手房和新房有區別的，具體為以下幾方面：第一，申請條件有區別：一手房不考慮房齡，二手房要評估價格，貸款額度與房子的時間等等；第二，貸款總額有區別：使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70%，而二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的：房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於存量房核准價的60%。二手房新房公積金貸款申請條件：(1)具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份2)具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力(3)未到法定退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大應未到65周歲)4)開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金(組合)貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳5)職工沒有未還清的住房公積金(組合)貸款6)職工購買、建造、翻建自有住房
【法律依據】：《住房公積金管理條例》
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負責住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。 單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。 對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

5. 買二手房貸款和一手房貸款一樣么有什麼區別會多還貸款么

還是有區別的
一手房因為房齡新的問題，可貸款的年限較長，而二手房受制於房齡限制，再加上借款人的年齡等因素，不一定能貸那麼長年限。而年限不同，導致月供金額不同，年限越長，月供越低，年限越短，月供越高。當然，貸款年限越長，利息就越高了。

6. 一手房和二手房貸款有什麼區別

無論是一手房還是二手房，貸款都屬於商業貸款。
一手房貸款，是以你買房的價格來貸款的。具體的貸款數額是以當地的政策為准。例如現在國家規定：首套小於90平米的可貸款八成，首套大於90平米的，可貸款七成；二套可貸款五成。
二手房貸款，是以你買的房子的評估價來貸款的。貸款數額和一手房一樣。例如你房子買進來50萬，評估價為45萬，那麼你所貸款的成數會是以45萬來計算的，而不是以50萬計算。

7. 一手房貸款和二手房貸款什麼區別

一手房貸款和二手房貸款在貸款房產類型和貸款期限上有所區別。

1、貸款房產類型

一手房按揭貸款房產類型是借款人購買首次交易的住房，即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房，並以該住房作為抵押物。而二手房貸款房產類型是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款。

2、貸款期限上

一手房貸款年限是房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。而二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

(7)一手房與二手房貸款擴展閱讀：

二手房貸款條件

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

8. 是新房貸款劃算還是二手房貸款劃算

新房劃算，
第一首付低，新房首付是房價的20%，二手房首付是，房價減去評估價的80%，簡單的說就是同樣一套100萬的房子，新房，首付20萬就夠了，二手房，銀行評估80萬然後只貸給你80%就是64萬，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子
第二是利率低，開發商和銀行的利率是協商好的，比一般的會低