江夏貸款二手房出售

1. 外地戶口在江夏買二手房能轉戶口嗎

可以的~！前提是原來的房東戶口不在你現在買的房子上。需要的資料有：1、原戶籍所在地開具《戶籍證明》2、再蘭就業的《勞動合同》3、單位開具的工作證明。4、身份證5、房產證、購房完稅發票6、落戶申請書我剛辦過，需要的就是這些，詳細的可以去轄區派出所問問！

2. 江夏二手房如何過戶

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。

手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。

手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：=============================================================================
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方

（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
=========================================================================買房交接的八大注意事項 1．結清水表賬單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打「小郭熱線」962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2．告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
3．協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5．結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
6．結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7．物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8．遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

3. 非武漢戶口可以在武漢買二手房嗎

非武漢戶口是可以在武漢買二手房的，但是需要提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明。

根據武漢市下發的《關於調整我市住房限購政策有關問題的通知》中規定：暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

(3)江夏貸款二手房出售擴展閱讀：

《武漢市房管局關於擴大住房限購范圍的通知》第一條 我市住房限購范圍除七個中心城區、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅遊風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域，具體范圍為：

1、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）；

2、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬渝高速以北）；

3、黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）。

4. 武漢二手房能落戶嗎

可以落戶。

買房落戶：

1、外埠人員在武漢購買成套住房,取得合法的房屋產權證,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。

2、辦理手續如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產權證，契稅證，2008年7月1日以後外埠居民購買的二手房，取消《房地產轉讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產統一發票辦證聯》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復印件。

3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區有房屋且具備落戶條件的，應動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自願承擔落戶後所引發的相關法律責任，可准予落戶。

(4)江夏貸款二手房出售擴展閱讀

1、落戶需滿足4個資格條件

武漢市發改委人士介紹，積分入戶是新增的入戶渠道。此前已施行的入戶政策，如符合高校畢業生就業創業、人才引進、親屬投靠、購買商品房、興辦私營企業等入戶條件，仍按既有規定執行。

2、武漢市積分入戶框架可概括為「4+11-4」。即：

（1）4個資格條件：在本市擁有合法穩定住所（含合法租賃住房）、參加本市社會保險、持有本市有效居住證、不超過法定退休年齡。

（2）11項加分指標：合法穩定住所、社會保險、住房公積金、居住證、年齡、文化程度、技術職稱、納稅、創新創業、表彰獎勵、參加公益服務。

（3）4項減分指標：不良信用記錄、行政拘留記錄、參加國家禁止的組織及活動、刑事犯罪記錄。

（4）具備以上資格條件、非武漢戶籍的居民，可提交相關材料申請積分入戶。

4、鼓勵到新城區落戶

（1）新聞通氣會介紹，目前，相關部門已經搭建積分入戶信息管理平台，該平台還建立了公示制度，申請人經過公示環節後才能落戶。整個過程接受社會監督，最大限度防止出現權力尋租問題。

（2）積分入戶適用於武漢市各區（含開發區、風景區、化工區），實行「先申請、後劃線」。每年根據實際申請人數規模，結合年度人口調控目標，通過綜合測算統籌研究確定入戶分值。與廣州等城市類似，積分不設滿分，沒有上限。

（3）依據市人民政府下達的年度入戶指標，按照積分高低確定擬入戶人員名單，於11月在市人民政府門戶網站和積分入戶信息平台公示。公示時間為10個工作日。申請人積分分值相同的，依次按照在本市參加社會保險時間和在本市登記居住時間排序。

（4）根據復核情況，將達到積分入戶規定分值，可辦理積分入戶人員名單，於12月中旬在市人民政府門戶網站和積分入戶信息平台公布。

（5）不同的區由於經濟社會發展水平、城市綜合承載能力和提供基本公共服務的能力的差別，其入戶分值、指標數量也會有所不同。具體而言，將偏向於鼓勵到人口密度較小的新城區落戶。

5. 光大銀行二手房貸款

二手住房貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲。同時，抵押房屋應滿足相關要求。

6. 武漢二手房交易稅費計算！急求！

個稅1%。契稅3%，營業稅（原價-現價）*5.6% 其他還點雜稅幾百塊

7. 武漢市江夏區房子如何銀行抵押貸款

江瞎區的房子,有紅本,可以拿到武漢市的銀行,自己去辦房貸.產權人本人帶上房產證和身份證就可以跟銀行申請了

8. 二手房費用的一些問題

你問的問題。很多人都問。是這樣的。國家規定的。二手房屋交易買賣的。面積小於140平米的。房產證滿5年的可以免掉5.8%營業稅。如果未滿5年的則需要交5.8%差額營業稅。140平米以上的，房產證滿了5年需要交納5.8%差額營業稅、沒有滿5年而進行交易的需要交全額的5.8%的營業稅
凈價的意思是。房東假如賣50W的房子。那後續所有的交易稅費問題她都不承擔。需要你自己去交的意思。
一套二手房交易的話需要交納的費用由以下部分組成
1%的個稅
90平米以下的1%的契稅、90到140以下的2%的契稅、140以上的3%的契稅
140以下房產證辦證時間滿5年的免5.8%的營業稅、140以上辦證時間滿5年需要交5.8%的差額營業稅，不滿5年的需要交納5.8%的全額稅。
0.3%的評估費（江夏為0.5%）
0.5%的雜費
以上的所有的費用均是按評估總價來計算的

9. 向高人咨詢有關二手房購房合同事宜合同到期，而中介未按照合同辦證和交房，也不退還定金，向各位請教。

一、簽這種存量房買賣合同的經紀人必須有經紀人資格證，否則合同無效。
二、合同上應該有逾期的違約責任，一般有兩種逾期每天的滯納金，或者有權利撤銷合同，要求對方賠償違約金。
三、後期費用這個東西誰承擔，承擔多少合同上面應該有規定的，一般都是買家承擔所有後期費用，賣家凈得，誰承擔多少無非是房價的問題，這一點沒什麼問題。

其實最關鍵的是這個房子你是否喜歡，是否合適你的需求。如果適合的話就全力配合走流程，盡快辦理過戶等手續，過完戶要求中介費打折最為懲罰。
如果不喜歡，那就直接談退單，但是這種情況最多隻能要回自己的定金，要賠償基本上很難。