① 要買二手房，房主需要用我的首付清還貸款。怎麼操作謝謝
作為買主最主要的就是要查實該房屋的產權真實性，是否存在糾紛。這點你可以在房屋交易合同上看看有沒有，先小人後君子。誰都不想花了錢住的不心安。LZ說的4點都到位了，有公證最好了。
② 買二手房幫房東還貸款
像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用於解押的情況寫入合同的補充協議里，然後去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證後才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產權證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產權證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產權證扣下來由自己保管。
至於房東把產權證做掛失這點你倒不用擔心，房東掛失產權證的話得向房管局申請，然後登報申明，整個手續做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。
③ 買二手房，需要給賣方墊還貸款，怎麼規避風險
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項
④ 我想買二手房，房主讓我先幫他還貸款，我怎麼能
幫他還之前的貸款只要履行相關手續和正常流程是沒有問題的，至於流程怎麼履行那要看你的安全意識有多強或通過一些中間的擔保機構來操作。不過在幫他還貸之前一定要有書面確定你所購買他的房子可以正常交易。比如你是貸款。你向有關的銀行申請的按揭貸款是否以批示成程。如果你是全款最好去下建委去查了一下房子有沒有其它權利人。比如法院、檢查機關等等。我2007年買過一套房子就是。給了對方15萬首付，等交易過戶時房地局告訴我這套房子是被某省的法院查封了。社會太亂。萬事小心。多花點錢買安全是值得的。
⑤ 購買二手房有買主替原業主付清銀行貸款的說法嗎
你購買二手房，由買主承擔原業主的銀行貸款，這個是可以的，你們可以採取轉按揭的方式，由買主繼續償還貸款。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑥ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處理
可以讓屋主把貸款還清再交易。另外一種是將他現有的貸款金額轉嫁過到你名下。
⑦ 找中介買二手房買家幫房東還貸款是要等買家銀行貸款審批通過還還是先還
要先等買家銀行貸款審批通過後還，因為如果買方的貸款沒有通過可能會完成雙方交易失敗，提前還的話可能造成經濟糾紛，引起不必要的麻煩。
⑧ 買二手房要替房東先還按揭，怎麼避風險請幫忙！
幫他還貸款，最好本人跟他一起去銀行把錢打給銀行，把銀行回執單拿到，這樣的話很保險。另外簽一分合同就是業主答應你還清貸款把房子按照之前定金合同約定的價格過戶給你
⑨ 買的二手房 沒過戶 替房東還房貸每月兩千多 還了一年 這比錢能要回來嗎
所以買二手房的時候,經常會遇到房主的貸款還沒有還清,需要使用買家的首付款來還房貸。雖然這樣的操作在二手房市場很常見,但是存在很大的風險。 首先,如果房東的貸款還沒有還清是不能辦理過戶的。通常房東建議把首付款給他,幫他還清.
⑩ 買二手房接著別人的貸款還 ,我再買應該怎麼算我替還的房貸
如果你不能全款買下這套房子，而是需要接著還貸的，原則上不認同你用這樣的購買方式。因為你在代替前業主還款時，房屋未能過戶，到款項還清後的時間可能會很長，到時前業主如果失聯了，或者意外過世了（房子做為遺產），或者不願意給你過戶（要加價之類的），更甚至解押後就把房子賣給別人了，到時要打官司的麻煩事一堆，萬一房子被賣了，就算打贏了官司，房子可能也追不回來。 除非貸款銀行同意辦理轉貸業務，銀行和前業主還有你，三方重新簽定房屋買賣協議，新的貸款合同，一起到房產交易中心辦理房產的過戶手續，過戶後你做為業主，對銀行還款。這樣還清後解押了房子就是你的，沒有後患。