中山二手房公積金貸款

『壹』 二手房公積金貸款流程及申請條件介紹

您知道嗎?在您購買二手房的時候，是可以使用貸款的住房公積金來抵消房款貸款的，這樣就可以減輕購房時候的負擔，在日後按規定每個月按時繳納貸款即可。二手房較新房更加的優惠廉價，因此許多購房人士會選擇購買二手房。住房公積金是居民在日常中繳納的一筆存款，只要依法繳納了住房公積金，就可以在購房的時候使用公積金貸款了。

市管二手房公積金貸款流程：

1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費;

2.資料提交管理中心審批，進行初審;

3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審;

4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費;

5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶;

6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證;

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

國管二手房公積金貸款流程

1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費;

2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行);

3.國管中心審批貸款資料;

4.審批通過後，通知買賣雙方過戶;

5.拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。

國管公積金所需資料

買方：(同市管公積金);

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表。

申請條件

1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

一般來說，貸款的住房公積金不能超過全部房價的百分之七十，也就是說您最多貸款房價的百分之七十。您在購房之前繳納的住房公積金越多，則在貸款的時候能夠貸到更多的金額，不過這個額度也有一定的限制，這個限制額度您可以根據計算公式進行計算得出。在購買二手房申請住房公積金貸款的時候還需要遞交一些材料，您在申請之前也應當准備好這些材料。

『貳』 中山住房公積金政策是怎樣的

中山購房公積金政策：一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%；二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定，貸款首付一般30%-70%，貸款年限一般5-30年。
【法律依據】
《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
第四十六條
市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。

『叄』 二手房怎樣辦理住房公積金貸款

申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

市管公積金流程

1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

2. 資料提交管理中心審批，進行初審

3. 初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

4. 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

5. 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶

6. 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

國管公積金流程

1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費

2. 買賣雙方到銀行進行面簽（建行）

3. 國管中心審批貸款資料

4. 審批通過後，通知買賣雙方過戶

5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款

國管公積金所需資料

買方：（同市管公積金）

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表

『肆』 二手房可以用公積金貸款嗎

二手房是可以通過公積金貸款買房的，可以憑購二手房住房公積金擔保貸款申報表、過戶前的不動產權證等材料去住房公積金管理中心辦理公積金貸款。

以合肥為例，根據合肥市住房公積金中心下發的《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》第一條 貸款條件

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。

2、申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區（房產證上標明為小區）的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首付房款須按約定交至存量房交易資金託管銀行（徽行、工行或建行）專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

5、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。

6、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

8、申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%（含）。

(4)中山二手房公積金貸款擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

『伍』 中山買二手房住房公積金貸款

先買了再說，以後的事情以後再說

『陸』 中山二手房接受廣州公積金貸款嗎

如果你是在中山買二手房的情況下，可以辦理廣州的公積金貸款，這樣屬於異地公積金貸款。只要你徵信良好，沒有不良記錄，就可以申請異地公積金貸款。
異地公積金貸款，需要這些手續。

住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；

職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；

繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；

異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。

申請公積金貸款需要提供的材料：

商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
農行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。

『柒』 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

一、辦理二手房公積金貸款流程如下：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

二、二手房公積金貸款申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

三、借款人提交以下貸款資料：

1、公積金貸款申請表；

2、公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

3、所購房屋的評估報告書；

4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

(7)中山二手房公積金貸款擴展閱讀

住房公積金貸款的類別

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

住房公積金貸款的特點

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

『捌』 二手房怎麼公積金貸款

住房公積金二手房
個人住房貸款管理辦法

第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金二手房個人住房貸款管理，支持城鎮職工購買自住住房，根據國家有關法規和我市住房公積金個人住房貸款的有關規定，制定本管理辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個人住房貸款是指市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）委託商業銀行（以下簡稱被委託銀行）向貸款申請人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房貸款。

第二章 貸款對象及條件
第三條 凡按規定正常連續繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用於自住的二手房資金不足時，均可依照本辦法規定申請貸款。貸款申請人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請本項貸款。
第四條 貸款申請人必須同時具備以下條件：
1、市行政區域內的住房公積金繳存人；
2、按規定繳存住房公積金的；
3、有穩定的經濟收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；
4、能夠提供購買二手房有關手續文件的。

第三章 貸款程序
第五條 貸款申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向市公積金中心提出申請。
第六條 貸款申請人申請貸款時，須提供以下資料：
（一）貸款申請人
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一並提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。
2、戶口簿正本；如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本。
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財產分割協議）。
4、收入證明正本。
5、收入流水(最近六個月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完稅票據的其他收入證明正本。
6、買賣合同復印件。
7、首期收據復印件。
8、供樓存摺正本。
9、公積金存摺正本。
10、擬購房屋產權人名下的房屋所有權證、土地使用證原件及復印件。
（二）賣方
1、產權人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。
2、收款存摺正本。
3、房屋所有權證、土地使用證正本及復印件。
4、公積金中心要求的其他證明材料。
第七條 市公積金中心同意接受貸款申請後，需要貸款申請人抽取號碼確定評估機構並簽署《選定評估機構確認書》（需要委託代辦人辦理的，還須簽署《委託書》進行代辦業務），評估機構對抵押物進行評估後，市公積金中心對貸款資料進行審核，並在5個工作日內對申請人的有關情況進行貸前初步審查，在30個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。不準予貸款的，通知貸款申請人，並說明理由。
第八條 經市公積金中心審核同意的貸款，由申請人與中心及受委託銀行簽訂相關合同或協議。

第四章 貸款的額度、期限和利率
第九條 貸款額度應不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%。最高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會制定，並隨國家政策調整而調整。
第十條 別墅以及磚木結構房屋不接受貸款申請。
第十一條 貸款申請人年齡與申請貸款期限之和應不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年，對超過法定退休年齡5年以內，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。
第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。

第五章貸款擔保
第十三條 貸款申請人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十四條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向有關部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。抵押期間，《房屋他項權證》由市公積金中心和被委託銀行管理。
第十五條貸款申請人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受市公積金中心的監督檢查。
第十六條抵押期間，未經市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第十七條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第六章貸款償還
第十八條 貸款還款方式可以根據市公積金中心、被委託銀行、貸款申請人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。
第十九條 貸款申請人自受委託銀行劃款之日的次日起進入還款期，貸款申請人可委託貸款銀行通過借記卡、存摺等方式代扣。
第二十條 貸款申請人如逾期還款，由被委託銀行按逾期天數和中國人民銀行的規定收取罰息及違約金。
第二十一條 貸款申請人不能按時歸還貸款本息的，市公積金中心有權扣劃貸款申請人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內的存儲余額。
第二十二條 貸款申請人申請提前全部或部分償還貸款的，經市公積金中心同意，根據人民銀行規定的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息。

『玖』 用公積金貸款買二手房的費用中山大概是多少

具體可以咨詢相關辦理人員，一般購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費