二手房為什麼不能組合貸款

1. 購買二手房可以用公積金和商業組合貸款嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-30

2. 為什麼首套房不建議組合貸

首套房不建議組合貸的原因如下：
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。
而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。

3. 二手房可以組合貸款嗎

可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

4. 二手房為什麼不能組合貸款

貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

5. 成都銀行都停辦了二手房組合貸，這是真的嗎

之前網上都傳成都，所有銀行都停辦了二手房的主要貸款業務，其實從實際放款這方面來說，幾乎就相當於是停了，不是說不行，沒有明白怎麼說，但是基本上審核的程序非常之嚴格，對銀行來說，二手房的這個組合貸款必須得走相應的程序風險更高，同樣的條件之下，在政策收緊了這種情況下，還就不如直接把錢放給新房子。

銀行當然想把錢更多的放出來，因為放出的錢越多，最終銀行的收益就越大，但是政策不能收緊的，當下二手房的組合貸款已經不是想放就能放的了，政策不允許銀行也不能冒這個風險，更何況現在新房子的貸款個人首套住房貸款這方面有一定政策支持，銀行本身不是那麼缺客戶的情況下就不會冒那個風險。

6. 二手房可以組合貸款嗎

可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

7. 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸

首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。

8. 購買二手房不能申請組合貸款嗎

辦理二手房組合貸款主要有兩種形式,首先申請人可以採取抵押擔保方式獲得組合貸款。這種方式需要購房人辦理完房屋過戶,並拿到產權證辦理了房屋抵押登記後,才能獲得貸款;另一種方式,可以採用抵押加北京市住房貸款擔保保證擔保獲得貸款。與種方式不同的是,購房人可以在尚未獲得產權證之前,獲得貸款。但房屋交易雙方必須已經遞交過戶申請,並取得交易契稅憑證、領證(房產證)通知書、過戶證明,而且購房人還需要繳納總房款0.3%的擔保費用。
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9. 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款

組合貸款辦理兩大條件 
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。  
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。  
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

10. 二手房可以進行組合貸款嗎

可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》