『壹』 用假離婚證辦貸款買的房子交契稅的時候會不會查證件
用假離婚證辦貸款買的房子,交契稅的時候是不會被查證件的,只要不用公積金,這都不是問題,但是我覺得做人應該講究誠信,最好不要用假離婚證去買房子存在風險,這是個人的誠信問題。
『貳』 買房用假離婚證可以少交契稅嗎
買房用假離婚證不可:
新規:契稅新政讓假離婚降溫
提醒:假離婚 小心人房兩空
具體內容如下
新規:契稅新政讓假離婚降溫
房地產業內人士介紹,樓市升溫下,「離婚」可以達到兩個目的:一是享受較低首付款比例。目前南昌首套房最低首付為兩成,二套房最低首付四成,所以有的家庭為兩成首付而假離婚。二是享受相關稅費優惠。例如一套90平方米以下的住宅,通過假離婚,一套房和二套房契稅相差2%,一套總價100萬元的房子,就可省2萬元。
不過,記者注意到,財政部、國家稅務總局、住建部發布的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施後,令假離婚降溫。2016年2月22日以前,房屋契稅按3%徵收;契稅新政實施之後,90平方米以下二套住房契稅下調到1%,和一套房一致。所以假離婚購房除了首付降低,契稅並無優惠。
提醒:假離婚 小心人房兩空
婚姻登記處工作人員說,為了買房省錢而離婚,這樣的夫妻看似「精明」,其實是糊塗。之前不乏假離婚而一方假戲真做的真實案例,大家應引以為戒。小心弄假成真,人房兩空。
北京大成(南昌)律師事務所律師劉行認為,為了購房等目的辦理所謂的「假離婚」,法律風險很大。如果有人假戲真做或出爾反爾,就會使得放棄房產的一方一無所有。
離婚後再復婚就保險了嗎?劉律師說,從法律上講,對於第二次婚姻來說,原先分割的房產屬於男方或女方一方所有,為婚前財產,如果離婚後「假夫妻」共同出資購房,新房作為婚前財產仍然是另一方的個人財產。這樣,本來共同創造的財富,在法律上就成了個人財富了。
『叄』 三套房假離婚避契稅犯法嘛
法律分析:三套房假離婚避契稅的行為犯法。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
『肆』 用假離婚證購房退契稅後果
如果不查的話
沒有後果
只有查了以後
才會有後果
『伍』 假離婚變成真的怎麼辦一年半前為了省二套房的契稅,辦了假離婚。雙方仍生活在一起,現女方翻臉,要按假離
一、用假離婚證申請住房按揭的本就屬於偽造證件的違法行為。一經發現,銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的,並有權追究購房人的法律責任。
二、依據《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
『陸』 交契稅假離婚證管用嗎,交契稅假離婚證管用嗎知識
需要提供真實的證件
一、首套房繳納規定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。
『柒』 如果假離婚買房後復婚契稅有影響嗎
以下就是關於如果假離婚買房後復婚有影響這個問題的回答。
開始通過離婚的形式買的新房,當時認購成功,網辦理網簽、貸款手續,銀行才能批貸,才能還款、交房兩年以後辦房本,繳稅是根據網簽時間來定金額需要注意的是:假離婚是違反法律的欺詐行為,如確有證據證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
同時,婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記,如已經辦理離婚登記,沒有法定證據支持撤銷登記,或者又一方不願意復婚的,則婚姻關系不能恢復。其次,「假離婚」是「離婚不離家」,在此期間發生的收入、贍養、繼承、撫養、監護甚至夫妻忠誠義務等問題都是夫妻雙方不能預計的。
在離婚和復婚之間折騰的時候,夫妻共同財產和婚前財產就已經開始發生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚,分割財產的比例只能按照最後一次「婚姻狀況」和最後一次「婚姻持續時間」計算,這其中的利害得失,可能到最後才會有人恍然大悟,繼而後悔不迭。
如果您有這種想法的話,考慮到以上諸多的假離婚買房的風險,希望您不要選擇假離婚的方式。希望能幫到您如果不明白的繼續追問
『捌』 當時用假離婚證辦貸款買的房子交契稅的時候會不會查證件
根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。
『玖』 當時用假離婚證辦貸款買的房子交契稅的時候會不會查證件
當然會啊,現在的政策離婚2-5年(各地政策不同)的還是按結婚狀態審核的,就是離了2年內還是按你們是夫妻來審核交稅的,就是為了防止用假離婚來避稅
『拾』 買房用的假離婚證怎麼交契稅
法律分析:假離婚買房是違反國家相關規定的。未離婚前,住房是否是夫妻共有,如果是共有,那麼即使離婚,無論哪方再購置第二套房,都屬於二套房需要按3%的稅率繳納契稅;如果離婚前,雙方名下都沒有房,那麼離婚後,雙方各自購買房子,當屬首套房,按照首套房的面積來確定契稅稅率;如果離婚前,住房是在一個人名下的,那麼離婚後,名下無房的一方為首套房,根據購房面積來確定稅率,另一方則不能享受首套房的優惠稅率。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》 第五條 契稅應納稅額,依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式:
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。