『壹』 二手房賣方有貸款怎麼處理
賣方有貸款，有幾種途徑可以處理
1、買方願意幫賣方解壓（一次性付款或者首付款很高的情況）
2、中介公司墊資解押（會產生利息）
3、找專業的資金過橋公司解壓（會產生利息）
『貳』 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險
如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。
銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。
這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。
為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。
『叄』 二手房交易貸款賣房有什麼要求
二手房買賣按揭交易流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
8、申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
『肆』 二手房買賣有貸款怎麼辦
結清貸款並注銷他項權證才可以過戶，可以跟買方協商讓買方先墊還之前的貸款金額，這部分錢算做買方購買房屋總價裡面並在網簽合同條款裡面註明以此消除買方疑慮。
『伍』 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
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如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要准備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
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錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
『陸』 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
『柒』 二手房賣方有貸款怎麼辦
買二手房賣家有未還完的貸款，可以辦理轉按揭，或者先讓賣家還清在買家再買過戶。
買賣二手房的流程：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
轉按揭會有逾期的可能。
『捌』 二手房買方貸款怎麼付賣方款
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
『玖』 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什麼
一、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。
『拾』 買賣二手房賣方還有按揭怎麼處理
買賣二手房賣房還有按揭可以根據以下方式處理：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。