二手房己過戶貸款不批

A. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

B. 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

二手房已經過戶到我的名下，銀行拒絕貸款怎麼辦？是不可能給你買二手房貸款的，需要你自己想辦法交款了。

C. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？

在買賣房子申請辦理業務流程的情況下，要是沒有提早掌握清晰有關的步驟，在所難免碰到一些難堪的場景，有的乃至立即引起了購房糾紛，堅信沒人想要到這一步，因此 大夥兒在買房以前盡量多花時間去掌握，那麼假如碰到了房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？我們一起來掌握下，這兒也給大夥兒講一下房子有貸款如何過戶？

以上內容便是相關房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？房子有貸款如何過戶的所有詳細介紹了，房子有貸款的狀況是能夠申請辦理過戶的，但是也是有一些前提條件規定，大夥兒務必要申請辦理了這種業務流程以後才可以申請辦理房子過戶，為了更好地避免 自身在辦理流程的情況下碰到一些較為繁雜的難題，大夥兒最好是提早想一下結果。

D. 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

E. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

房子已過戶給買家，但是買家的銀行貸款遲遲下不來，目前，國家政策調控，銀行住房貸款審批收緊，放款慢，這種情況並不算買家違約。

如果急需用錢可以先找親朋好友借一些周轉，或者自己先貸一筆款，等到房款下來再還上，年化利率5%左右。

如果所需金額50萬以內，一般通過個人信用貸款就能操作，主要看公積金（繳納半年以上）、社保、月工資入賬。

如果所需金額100萬以上，可以通過個人抵押貸款，若自己有公司，還可以通過企業經營性貸款來操作，利率更優惠。

F. 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

這個既然已經過了，那麼你就等著銀行的貸款吧，雖然銀行貸款現在還沒下來，也不影響你的居住。等到哪一天銀行貸款下來了，就可以還貸款了。

G. 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦

如果你再買房子的時候付的定金的首付貸款辦不下來的話，那麼這個定金和首付就會退還給你的呀。

H. 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

如果按照正常的流程辦理，這樣的事情是不會發生的，我先普及一下，二手房貸款的交易流程。此流程僅限中國銀行二手房貸款業務流程，其它行大致流程相同。

一，雙方商談好買賣意向之後，即可開始相應的手續

二，買方准備好：收入證明，銀行流水，徵信，戶口本到銀行申請

三，銀行申請審批過後，房東和客戶同時到銀行辦理面簽

四，面簽後，客戶首付存在銀行三方存管銀行卡，首付在銀行房東拿不走，客戶也拿不走。

五，房東在銀行要辦理銀行卡，用來接首付和餘款。

六，雙方到房管局辦理過戶手續，手續辦理完後到銀行提交材料。

七，銀行在查驗過過戶手續以後，將之前暫存在銀行的首付款，支付給房東。

八，待新房產證下來以後，客戶和銀行到房管局辦理抵押證。

九，等待銀行放餘款給房東。

十，銀行將剩餘房款給房東，這時客戶開始還房貸。

上面的是一個正常的二手房按揭的流程，可是你的這個是順序錯了，只有在銀行貸款預審批通過之後，才會去進行過戶，我感覺你十有八九是被中介帶偏了，或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題，中介的責任不可避免，發生這樣的失誤是非常不專業的表現，這個已經不能叫失誤了，確切的說應該是負有主要責任。

有可能出現問題的地方

結合上面的情況分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

一：銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；

二：在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

三：中介工作沒有做到位，我們的做法是，在簽定正式的交易合同之前，我們就要把客戶的徵信、流水、收入證明等預先准備好，先遞交到銀行讓銀行看一下，有什麼問題嗎？如果沒有問題才會簽正式的合同，如果這些沒有先期審查，簽了合同到時候客戶的申請被拒，也是非常麻煩的，特別是退訂金，違約這類責任的處理。

I. 賣房買家貸款下不來,房子已過戶怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程：

在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款辦下不來的原因：

1、開發商的原因。

大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。

雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。

貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。