廣州租賃住房銀行貸款方案

A. 廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

B. 廣東政策性租賃住房試點項目獲全國首筆貸款 將提供130套房源

南方網訊 16日,筆者從省住房和城鄉建設廳獲悉,廣州市作為全國13個政策性租賃住房試點城市之一,其建設的穗和家園項目在全國率先獲得中國建設銀行首筆政策性租賃住房貸款825萬元,年貸款利率為4.2%。
去年12月25日,住房和城鄉建設部印發《關於印發完善住房保障體系工作試點方案的函》,決定在廣州、深圳市等13個城市開展完善住房保障體系試點工作,試點推行政策性租賃住房。
政策性租賃住房是以低於市場的租金,給既不符合廉租房和經濟適用房政策范圍且家庭收入低於當地城鎮居民平均工資水平的城鎮中低收入住房困難家庭、引進高級技術人員等,解決過渡性居住問題。
今年1月20日,廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市發展政策性租賃住房試點方案》,篩選試點項目,細化支持政策,挖掘住房租賃企業現有項目,探索住房公積金支持發展政策性租賃住房,啟動政策性租賃住房系統平台建設等。到5月9日,中國建設銀行與廣州市政府簽訂了戰略合作協議,明確未來3年向廣州市提供不少於500億元的貸款,專項用於支持政策性租賃住房,同時建行廣州分行與廣州市8家國有和民營住房租賃企業簽訂了《支持發展政策性租賃住房戰略合作協議》。
此次獲得貸款支持的穗和家園項目,位於白雲區穗和東大街,是廣州市外來人口最集聚的區域之一,臨近地鐵口,建築面積約7000平方米,共130套房源,項目採用兩權分離模式運營。

C. 廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法

第一條為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實行，支持和鼓勵幹部、職工或其他個人購買自住房，以加快住房解困和進一步推進住房商品化，根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》精神，結合本市的實際情況，特製定本辦法。第二條本辦法適用於在本市行政區域內有正式戶口的幹部、職工和其他人員。第三條本辦法由中國人民銀行廣州分行負責監督和統籌協調，中國人民建設銀行廣州分行、中國工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實施。第四條購房儲蓄與購房貸款實行存款自願、取款自由；先存後貸、存貸結合和借款專款專用、房產抵押、分月償還的原則。第五條購房儲蓄種類與利率：
購房儲蓄分人民幣零存整取、整存整取和活期三類。
零存整取期限為一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分為半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
購房儲蓄利率參照城鄉居民儲蓄存款相應類別、檔次的利率執行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）。第六條凡同時具備下列條件的幹部、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：
（一）具有本市正式戶口；
（二）在存款銀行有規定額度並專戶儲存的購房儲蓄存款；
（三）有固定工作和穩定的經濟收入以及具有償還借款的能力；
（四）具有購買自住住房、解困房、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協議或其他證明文件；
（五）同意以所購房產作抵押。第七條購房貸款的額度：
儲戶的購房儲蓄存款達到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款。
有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶，其購房儲蓄存款達到擬購廉價房房價20％以上時，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。第八條貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期，掌握下列貸款期限：
（一）整存整取購房儲蓄三年到期後，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；
（二）整存整取購房儲蓄二年到期後，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款；
（三）整存整取購房儲蓄一年到期後，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款；
（四）整存整取購房儲蓄半年到期後，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；
（五）零存整取儲蓄到期後，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款；
（六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。第九條銀行在其信貸資金和信貸規模條件許可時，經貸款銀行的市分行批准，在本辦法第八條規定的貸款期限內，可靈活掌握。第十條儲戶申請購房貸款，應填寫借款申請書並提交本辦法第六條規定的有關證明文件，如戶口簿、身份證、工作證、購房合同、協議書或其他證明文件、購房儲蓄存款單據等，經貸款銀行審查同意，雙方簽訂借款合同和房產抵押合同，經公證部門公證後生效。第十一條購房貸款利率按同期限的城鄉居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執行，如城鄉居民儲蓄存款無相應檔次與之對應，可按相近購房貸款檔次利率，按當時國家規定利率年限步級差進行推算。
當國家調整利率時，購房貸款率也相應作調整。第十二條借款人以本人所購住房作抵押，應與貸款銀行到市房地產管理局辦理房屋抵押登記。抵押登記手續辦理後，借款人的房屋所有權證由貸款銀行保存。
借款人如以預購房產（期貨）作抵押，則必須以依法生效的預購房屋合同會同貸款銀行到市房地產管理局辦理抵押登記備案手續，並將預購房屋合同和市房地產管理局出具的備案證明交銀行保管，同時，應由售房單位作出擔保。房屋建成交付使用後，由售房單位將正式產權契證交銀行辦理抵押登記。
已抵押房產的價值扣除已作抵押價值後的剩餘部分，借款人用作其他抵押時，須經原貸款銀行書面同意。剩餘價值按該房產用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算。第十三條借款人在未還清全部借款本息前，未徵得貸款銀行書面同意，不得擅自將已抵押房產進行出租、變買或贈與。第十四條借款人必須為抵押房屋進行火險投保，並將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。

D. 廣州加強住房租賃市場管理 押金超月租兩倍金額 擬納入監管

近日，筆者從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，為從嚴落實對住房租賃市場的監督管理責任，保護當事人合法權益，加快建立租購並舉的住房制度，廣州出台《關於進一步加強住房租賃市場管理的通知（徵求意見稿）》（下稱《徵求意見稿》）。《徵求意見稿》將從八大方面強化住房租賃市場監管責任，包括加強業主主體管理、房源信息管理、租賃資金管理、租賃合同管理和落實網路平台責任、規范租賃服務、保障房屋安全、落實糾紛調處機制等。
根據《徵求意見稿》，在穗從事住房租賃活動的住房租賃企業、房地產經紀機構和網路信息平台，應當依法辦理市場主體登記，開展業務前，應當通過「陽光租房」平台實名注冊推送開業信息，及時錄入並實時更新從業人員名單。在房源查驗方面，對委託人不是產權人的，應當查看有效的出租房屋授權委託書；對無法提供出租房屋授權委託書和不動產權屬證明的，不得接受委託業務；且不得發布保障性住房、禁止出租房屋的房源租賃信息。
在房租監管方面，凡廣州市住房租賃企業，均應在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金「政銀企」三方監管賬戶，並通過該監管賬戶收取租金及押金。廣州鼓勵採取「押一付一」「押二付一」等交易方式，擬對收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監管。
下一步，廣州市住建部門將加強與金融監管部門有關住房租金貸款的信息共享，加強對影響金融秩序的違規行為的日常監測和查處。《徵求意見稿》明確規定，住房租賃企業、房地產經紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
此外，《徵求意見稿》規范了租金收取、退還等流程，要求房地產經紀機構、住房租賃企業應當對收費內容實行明碼標價，公示服務項目、收費標准、收費金額等內容。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除用以沖抵合同約定的費用外，剩餘租金、押金等應當及時退還承租人。

E. 廣州住房貸款手續怎樣辦理哪家銀行最好

如果你系講二手房交易的按揭貸款的話，流程通常都是：
（1）提交審批資料供銀行進行審批，材料通常有：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資存摺流水等。
（2）銀行審批後出具《同意貸款書》
（3）辦理交易過戶、抵押手續，通常是交易與抵押同時辦理。辦完手續後買方向出售方交首期。
（4）房管局出房產證、他項權利證後，銀行向出售方放款

至於邊間銀行最後的話，個人認為有可能系D細銀行好D，好似交通銀行、廣發銀行、廣州銀行、郵政銀行、廣州農村商業銀行等，因為大銀行尤其是工行通常都系大雞唔食細米，對客戶的要求好高，而農行的話，由於農行資金緊張，除非你肯上浮利息，否則都無錢貸。

F. 廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房，你怎麼看

廣州將為廣漂提供15套租賃住房，你怎麼看？
好事，這是廣州地方出台的對廣漂人員的特大優惠條件。為了發展地方經濟，多吸引外來的人才來廣州發展，繁榮當地的經濟，廣州也是拼了。

G. 廣州購房貸款政策解析，概念一次搞清

「你這也到了買房的年齡了，怎麼考慮的？」到底是哪個吃飽了沒事乾的統計說中國青年27歲買房的？不過你還有個借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內繳滿3年社保或個稅。對於畢業留廣州的外地寶寶這個借口還能再撐一會……當然，剛需房還是要考慮的，根據自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。

公積金貸款

根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。

這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。

如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。

公積金可貸次數最多為兩次。

以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據廣州公積金新規，兩個條件：

1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。

2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

商業貸款

首套房首付比例繼續執行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的「首套」和「二套」的認定標準是「認貸」不「認房」，哪怕你已經又有一套房，但是買的時候並沒有申請貸款，或者其貸款已經結清，接下來再買普通商品住房申請商業貸款的，也按「首套」政策，即首套首付最低30%。

相比公積金貸款，商業貸款利率高，但是審批流程快。

組合貸款

申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎麼辦呢？剩餘部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對於申請組合貸款，廣州地區銀行普遍規定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里「首套」和「二套」的認定標准與商業貸款一致，即「結清貸款當首套」。但是相比純商業貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。

公積金貼息貸款

首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。

舉個例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計算後公積金貸款最高額度為80萬，剩餘60萬選擇商業貸款（即為組合貸款）。但是由於公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，於是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計算，商業銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負擔，60萬部分按照商業貸款利率執行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計劃進行，房貸速度又很快（因為是商業貸款）。

哪些人可以申請公積金貼息貸款？

使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當地公積金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。

雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 廣州住房公積金貸款政策生變 這些情況將不給貸款

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

I. 廣東：廣州深圳租賃住房用地不低於10%，租金實施監控指導

11月5日，廣東省人民政府辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確廣州和深圳市單列租賃住房用地佔比原則上不低於10%，明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發展保障性租賃住房的重點城市，要根據常住人口規模、人口流入分布、公共服務設施配套和交通等條件，結合城市軌道交通站點和城市建設重點片區等情況，科學布局房源，加快發展保障性租賃住房。

《意見》要求建立租金定價與監控機制，廣東省各地級以上市要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監控指導，定期公開周邊市場租金參考價。

以建築面積不超過70平方米的小戶型為主

廣東省政府明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

《意見》要求，廣東各地級以上市要把保障性租賃住房項目納入本市住房租賃管理服務平台管理，並與「粵安居」平台保障性租賃住房數據對接。加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督，強化工程質量安全監管。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。

《意見》要求落實土地支持政策，各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地佔比原則上不低於10%。各地級以上市人民政府要嚴格落實支持發展保障性租賃住房的各項用地政策，切實加大保障性租賃住房用地保障力度。要將加快發展保障性租賃住房與「三舊」改造、城市更新等工作有機結合起來，煥發老城區新活力。在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建築，將建設要求列入項目用地規劃條件。

同時要簡化審批流程，做好資金保障，提高金融支持水平。廣東省要求建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，積極爭取中央預算內投資等資金的支持，符合條件的項目可積極申請專項債券，統籌做好資金保障。支持各地級以上市按規定統籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現有保障資金發展保障性租賃住房。從項目申請到完成認定原則上不超過30個工作日。企業憑認定書辦理相關審批手續，並按規定享受土地、稅費、民用水電氣價格等優惠政策。

支持銀行業金融機構向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款

《意見》要求，建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。

完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。引導銀行業金融機構加強產品創新、優化信貸管理，對符合條件的建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

在職責范圍內，建立企業發行公司信用類債券的綠色通道，支持符合條件的企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。落實《國家發展改革委關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》（發改投資〔2021〕958號）的要求，積極支持保障性租賃住房項目開展基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點。

鼓勵非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房

廣東省明確，執行《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租經認定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租經認定的保障性租賃住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；住房租賃企業向個人出租經認定的保障性租賃住房適用上述簡易計稅方法並進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租經認定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。

在支持多主體參與方面，首先支持市場主體參與，定期組織產品推介會，促進市場主體與企事業單位、村集體和產業園區等有發展保障性租賃住房需求的合作主體對接。對開展保障性租賃住房業務的國有租賃企業，適當放寬經營業績考核要求。對國有企業出租自有物業開展保障性租賃住房業務，租期可放寬到10年，資產出租底價可在市場估價或詢價、或者委託專業機構評估的基礎上，結合市場供需及資產實際情況等因素綜合確定。

要培育發展專業化住房租賃企業，制定優質專業化租賃企業評定標准，建立優質專業化租賃企業庫並定期更新。對入庫企業在保障性租賃住房項目審批、手續辦理等方面開通綠色通道。

廣東省住房城鄉建設廳聯合有關部門出台鼓勵和支持省屬企事業單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的政策措施，重點挖掘存量土地和房屋。各地級以上市要出台具體的工作指引及激勵措施。各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

J. 廣州個人住房商業貸款條件及注意事項

個人住房商業貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明：3、有穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；4、在銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲；6、購房首期款支付的證明（首期款收據）。7．各銀行規定的其它條件。

個人住房商業貸款注意事項：

一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。

三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有「多貸一點、貸期長一點」的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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