『壹』 購買二手房怎麼辦理公積金貸款
二手房使用公積金辦理貸款,具體流程如下:
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)
拓展資料:
住房公積金
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:
一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
性質
保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;
互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;
長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
『貳』 二手房可以用公積金貸款嗎為什麼
二手房可以用公積金來申請貸款,你所申請的就是個人住房貸款。
對於很多購買二手房的人來說,並不是所有人都有全款支付二手房的能力,所以很多人會通過申請個人住房貸款的形式來貸款買房。貸款買房只要分兩個途徑,第1個途徑是向銀行申請正規的商業貸款,第2個途徑是通過公積金申請貸款,第2種途徑的貸款利率會稍微低一些。
一、二手房可以用公積金來申請貸款。
如果用戶本身的公積金賬戶中存有餘額的話,用戶便可以通過自己的公積金賬戶來申請個人住房貸款。因為每個地方的貸款條件各不相同,所以公積金賬戶所申請的貸款利率也不相同。但總的來說,公積金貸款會比普通的商業貸款的利率低0.5%左右。
『叄』 買的二手房可以申請公積金貸款嗎
您好,只要您具有購房資格且符合公積金貸款的條件,就可以用公積金貸款購買二手房;公積金貸款的條件如下:
4個條件必須同時滿足:
1) 借款申請人的公積金在北京繳存;
2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存(近期);
3) 目前在繳存狀態;
4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況:①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請,本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。(貸款以家庭為單位,公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬,國管以及中直)②北京戶口的借款人,如公積金繳存為外地繳存購買首套住房,可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明,在北京申請貸款。
③國管公積金:近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的,連續3-5次最高貸款額度下浮20%,連續6次直接拒貸。
『肆』 買二手房能用公積金貸款嗎
買二手房可以公積金貸款。
使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%。
辦理二手房公積金貸款流程
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》,評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
2、房屋轉讓
買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
3、貸款申請
借款申請人持積金貸款材料,到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
4、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
5、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
6、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
『伍』 二手房可以用公積金貸款嗎
一、買二手房可以用公積金貸款嗎?
可以通過公積金貸款來購買二手房。但是,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;
2、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%;
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件,攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料,就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二、如何辦理二手房公積金貸款?
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後,借款合同終止,受託銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》,並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
總的來說,只要符合公積金貸款的條件,那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異,建議還是通過當地住房公積金管理官網,查詢當地的公積金貸款條件、材料。
『陸』 二手房公積金貸款怎麼辦理
二手房交易辦理公積金貸款需向銀行提出書面借款申請,提交身份證、住房公積金提取申請表、二手房所有權證和完稅證明等資料,簽訂借款合同、擔保合同、委託扣款協議,開立賬戶支用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。