① 貸款房子離婚如何分割
貸款買房離婚後，一般有以下的2種房子分割方式：1、房子是婚前購買，使用個人財產支付首付款並在銀行貸款，並且是婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付款支付方名下的，那麼會歸登記方，產權人要對另一方進行補償；2、婚後共同貸款買的，為夫妻共同財產，以平均分配為原則。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
② 有貸款的房子離婚怎麼分割
法律分析：夫妻貸款買房的，離婚時，雙方可以協商處理，房屋歸一方所有，但要對另一方共同還貸款的部分和房屋增值的部分進行補償。
法律依據：
一、《民法典》第一千零六十二條，夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
③ 離婚有貸款的房子怎麼分割
法律分析：
1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
(2)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象，這一結果有違公平原則。
(3)根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
2、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
(2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
(3)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護
衍生問題：
分居兩年離婚有冷靜期嗎現在
有的。分居兩年需要離婚冷靜期，分居兩年也是需要按照離婚的程序來處理的，根據《民法典》第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證;未申請的，視為撤回離婚登記申請。
如果是協議離婚，那麼還是需要法定的冷靜期的， 冷靜期為自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起的三十天，在這期間內，任何一方不願意離婚的，可以申請撤回離婚登記。同時，自離婚冷靜期屆滿後三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。
如果是訴訟離婚，那麼需要你搜集感情不和已經分居滿兩年的證據，去法院起訴，訴訟離婚，是不需要冷靜期的。
④ 有貸款的房子離婚如何分割
法律分析：有貸款的房子分割根據以下情形處理：該套房產屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產權人即借款人），並告知當事人在還清銀行貸款，塗銷抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
⑤ 貸款的房子離婚怎麼分割
法律分析：1、通常情況下，有貸款的房子想要離婚的話，如果有一方想要房子的話，那麼就按房產的另一半價款支付給對方，或者是想要房子的這一方支付首付的另一半和按揭貸款的另一半給對方，剩餘的貸款部分由想要房子的人繼續獨立償還。2、兩方都不要房子，就可以將其掛售，將貸款還清後價款進行分割。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑥ 離婚後房子有貸款怎麼分割
離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割：
1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分；
2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；
3、實物分制。可以約定幾層屬於男方所有.幾兒層屬於女方所有.如果是套房的話可以約定，女共同使用。只要在不形響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑦ 離婚有貸款的房子怎麼分
離婚時貸款購買的房屋，可以按3個辦法分割。例如：1、變價分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市場進行買賣，賣房所得的財產再讓夫妻雙方平均分配。出現特殊情況的，也可以按具體情況處理；2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；3、實物分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。