有住房怎麼貸款買房

① 住房公積金貸款買房流程是怎麼樣的

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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② 買房如何貸款

松原房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

松原按揭買房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
按揭買房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

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③ 有住房還能貸款買房嗎

雖然很多地方都已經取消了限購政策，但不管是公積金貸款還是商業按揭貸款，還有一些其他限貸的政策，對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款的比例調整為不低於40%。有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎？
有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎
有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。最新首套房認定標准：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
有了一套住房貸款如何貸款買第二套嗎
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內容，准備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。

④ 怎樣貸款買房 三張方式介紹

隨著我們現在社會的逐漸發展和房價的不斷抬升，對於許多年輕人來說，一次性付清房子的費用十分困難。房奴逐漸的出現在了網路上成為了一個熱門，許多年輕人選擇貸款買房，不僅可以住到自己的家，而且可以減輕經濟上的壓力，但是也有很多人並不了解如何貸款買房。今天小編就給大家說說我們怎麼樣才可以貸款買房。

一：貸款買房的三種方式：

1、住房公積金貸款：許多居民在貸款選房時，首選的就是住房公積金低息貸款，但這是對於已參加交納住房公積金的居民。首先此貸款具有政府補貼的性質，而且其貸款利息低，僅為商業銀行抵押貸款利率的一半，而且還低於商業同期存款的利率。除此之外，此貸款在辦理保險和抵押等相關手續時收費也是減半的。無疑受到許多居民的青睞。

2.個人住房商業性貸款：上述貸款雖然優點多，但是限定條件也多，所以也有許多人會選擇此貸款，也就是銀行按揭貸款。只要我們在貸款銀行的存款余額占我們購買住房所需金額比例不小於30%，就可以作為購房的首付，並獲得有貸款銀行認可的資產作為抵押。除此之外，如果有足夠償還能力的單位和個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，也可以申請使用銀行的按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果我們購房款超過這個限額，其不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。而這兩種貸款合稱起來就叫組合貸款。這種貸款方式利率適中，貸款金額大，因而被較多貸款者選用。

二：貸款買房償還本息方式：

1.貸款期限在一年(含一年)的，我們可以實行到期一次還本付息，利息就隨著本息一起清空;

2.貸款期限在1年以上的，我們可以採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按照每個月來歸還貸款本息。

現在貸款買房已經是一件很平常的事情，但是貸款買房的方式的不同，其實的利息相差總和也是非常大的。所以對於我們來說，我們應當在買房前熟悉哪種還貸方式對於自己更有利，而不是一味的聽從工作人員的建議，熟悉並知曉其他的還貸方式。小編最後還想建議有意向購房的朋友們，在確定購房預算時可以仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

⑤ 如何使用住房公積金貸款買房子

現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為准；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步審核，當初審通過後，會開具《擔保申請審核通知單》，並列印借款合同等文件，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行審核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保審核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
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⑥ 房屋貸款類型有哪些 如何才能進行貸款買房

房屋貸款類型有哪些?想買房的人最擔心的是購買房屋的太高，而怎麼樣才能節省開支買房。畢竟，現在每個人都夢想買房子，但今天的房價並不便宜，動輒就要花掉所有積蓄。幸運的是，如今大家不僅可以選擇全款買房，還能夠通過房貸進行分期購房，讓自己及早的有一個屬於自己的小屋。那麼房屋貸款類型有哪些呢?

一、房屋貸款類型有哪些

1、個人住房貸款

個人住房貸款是銀行向借款人發放的貸款，並且必須是用於購買自己居住用的房子，無法用作其他的用途。申請借款的人在申請抵押時必須要有擔保人，否則無法辦理的。

2、自營貸款

自營貸款則是以銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款，也被稱為商業抵押貸款，從銀行貸款建設私人住宅和銀行私人抵押貸款的名稱也不同。

3、組合貸款

這種貸款一般是用住房公積金的存款，還有信貸資金組合購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。房貸還款方式有等額本金還款、等額本息還款以及雙周供三種。

二、貸款條件是什麼

僅僅了解房屋貸款類型有哪些也是不行的，我們還必須知道什麼樣的條件才具備申請貸款資格，這樣才會事半功倍。

1、持有永久居留權或居留和地點對貸款的有效證明和不超過60歲的年齡18歲以上的公民的中國公民。

2、有能夠如期償還貸款的本金和利息能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無信用記錄不良;

4、必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄

5、月收入在2000元以上

申請貸款時必須符合上述條件才能進行貸款。

現在住房貸款給人們帶來了很多好處，不再為買不起房子苦惱,住房也不再是阻止你進入婚姻殿堂的絆腳石，買房不再遙不可及。