中山市住房公積金貸款條件

㈠ 關於中山市住房公積金貸款額度，請問公積金貸款最高能貸多少

中山市住房公積金貸款額度具體規定如下： （1）首次申請公積金貸款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可貸八成；90平方米以上的，最高可貸七成。已申請過公積金貸款的，最高可貸五成。 （2）每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元；多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。 （3）每一住房公積金繳存人每次車庫車位貸款最高額度現定為7.5萬元，但借款金額不高於車庫車位價格的50%，且借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房。 （4）以上具體額度均以住房公積金管理中心的最終審批為准。

㈡ 廣州繳納公積金，中山買房可否公積金貸款

可以的。
目前只有珠三角8市（包括東莞、廣州、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州）之間實現了住房公積金異地互貸業務。在這8城市繳存住房公積金的職工，在上述其中任一城市購買住房時，符合當地住房公積金貸款申請條件的，均可向購房當地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。除此之外的城市暫未實現互貸業務。

政策在這八個城市的公積金中心都可以查詢到。如您需要在當地使用住房公積金，可向當地住房公積金管理中心咨詢。

如果你要在網上看一下，可以到廣州公積金網站，在線咨詢，看查詢碼為47629的問題，查看詳情就見到公積金中心回答到的內容了。

㈢ 在中山購買新房，可提取公積金用於支付首付款！

中山公積金再度發布新政！

剛剛，中山公積金再在官方公眾號發布《關於實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知》。

㈣ 一套房，現在可否用中山公積金貸第二套房

只要符合當地公積金貸款條件就可以申請。中山公積金貸款條件：
1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
2、連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額。
3、當前個人賬戶狀態為正常。
4、停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
5、必須為所購房屋的產權人。
6、本市行政區域內的住房公積金繳存人。
7、在就業地繳存住房公積金的我市戶籍職工。
8、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市(廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶)的住房公積金繳存職工。
中山市限制公積金貸款條件：
1、有尚未償還的逾期貸款的；
2、有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的；
3、近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的；
4、近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的；
5、住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的；
6、曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

㈤ 中山公積金新政！異地公積金貸款認房又認貸！

中山市住房公積金管理中心於6月24日起對公積金貸款套數的認定執行新政管理！據通知圖示，新政的內容主要包括以下兩個方面：

1、公積金異地貸款需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明，並且戶籍地的住房計入申請人的住房套數。此前則不需要。
此項新政主要針對的是使用異地公積金的購房者，此前對於異地公積金購房者，除了審查其在中山使用公積金的貸款次數及住房套數外，還需其提供在公積金繳存地的公積金貸款使用次數及住房套數證明，以判定其該次申請是否符合可貸范圍內的套數、次數要求。
（舉個例子，一位戶籍在北京、於廣州繳存公積金的購房者，想在中山使用公貸購房，此前只需額外提供廣州公積金使用次數及住房套數證明，但如今需要增加提供其在北京的公積金使用次數及住房套數證明，且廣州、北京兩地的記錄均計入核算。）
增加這個限制，或許有利於利用降低利用公積金貸款進行炒房的系數。
值得一提的是，萬一購房者在即非戶籍地、又非公積金繳存地的城市如惠州、東莞等，另已使用公積金貸款購房或已有房產，由於無法統計，則未被計入核算。
2、申請人家庭的徵信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數。對於該項，根據公積金中心相關負責人表示，主要是對以往政策的重申。
中山公積金貸款購房的要求為：以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的公積金貸款。
根據該項規定，核算住房套數並不限於房產還款屬性，無論是已全款還是按揭購房的住房，都計入套數核算。
此外，公積金使用次數不因房產的出售而抵扣。
例如：A曾用公積金貸款購買了一套房，並將該套房出售給他人，名下已無房，但再度申請公積金貸款購房時，屬於第二次使用公積金貸款（二套房）。使用公貸購買首套房與二套房首付均為2成，但二套房利率需在基準（5年以上年利率為3.25%）上浮10%。
總而言之，公積金異地貸款不僅需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明；並且戶籍地的住房也應計入申請人的住房套數。
目前新政規定公積金繳存人只要最近連續正常繳存滿6個月且家庭名下房產滿足要求（以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的商業/公積金貸款）即可申請公積金貸款，公積金異地貸款需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明，並且戶籍地的住房計入申請人的住房套數。
關於住房公積金貸款：
目前，中山市個人住房公積金貸款為每人最高貸款40萬元，家庭則最多貸款80萬元。如果家庭中夫婦均屬中山市高層次人才或「新三百」計劃培育的骨幹企業中具有相關資質的人員，還可再上浮20%的貸款限額，最多可申請96萬元的貸款額度。

㈥ 中山買房條件2021政策

經過2020年疫情的影響，粵港澳大灣區的各大城市房價走勢都呈比較疲軟，中山的房價低迷了近一年，等到2021年春暖花開，各大城鎮的房價紛紛上漲，各大牌房企緩過勁來，也開始。不少周邊城市的購房者把目光放到中山樓市上，深中通道的建設、中山購房政策的寬松，都是中山房價上漲的重要原因，那麼，在購房之前，我們要先了解一下中山目前的買房條件。

近幾年，中山市的房價走勢總體來說小幅度上漲，其中漲幅較大的是火炬開發區，而火炬開發區由帶動了周邊城鎮和整個樓市的發展，火炬開發區房價大漲的原因，最主要是粵港澳大灣區、深中通道、深珠通道等高速路建設的利好，在大量深圳客和投資客的湧入，房地產你追我趕的競地開發，各大型項目的規劃動工建成，中山的樓市可謂是熱鬧非凡，迅猛發展。

目前來說，中山的購房條件算是粵港澳大灣區各大城市裡面最寬松的一個了，無論是本市戶籍還是外地戶籍，只要滿足了購房條件，房源都是充足的。

二、 以下是中山買房條件/2021年新政策：

1、 中山現行的限購政策

目前依然是本地限購3套，外地限購2套，港澳台同胞限購1套對於非中山戶籍購買首套房需要半年社保或個稅的情況，但有些沒有強制要求的，滿足條件，提交一個月工作證明也可以。

房貸方面，無論是商業貸還是公積金貸都有限制，針對新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商業貸款方面，如樓盤與銀行有達成相關合作協議，購房者在滿足相應條件的情況下，可能會享受到一定的優待政策。具體情況，買房時可詳細咨詢。

2、 中山公積金政策

2020年中山公積金政策在人才購房貸款方面有比較明顯的調整。4月，中山「人才24條」新政出台，新政策在人才購房層面給予很多優待，尤其是住房公積金貸款額度方面。

3、 購房契稅及其他應繳費用

契稅是購房者都必須繳納的一種稅費，無論是買新房還是二手房。

現行的購房契稅稅率為1%-2%。現行購房契稅稅率是國家稅務總局在2016年的規范性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出的，對個人購買家庭唯①住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。

一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、 交易費3/平方,買方;

4、 工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

5、 契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通內住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

6、 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

7、 營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

8、 城建稅：營業稅的7%

9、 教育費附加稅：營業稅的3%

10、 個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／容平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

二手房對比新房，二手房交易涉及的稅種及稅費更復雜，除了契稅，還有增值稅、個人所得稅等等，而且應繳稅費也與所交易房屋的情況不同而不同，如住宅，買入超2年轉讓可免徵增值稅，滿足「滿五唯①」則免徵個稅。

根據房屋是否滿2年、賣方是否唯①住房、買方是否首次購房、評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯①住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

8、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額繳納增值稅，個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免徵增值稅。

9、對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯①生活用房取得所得，免徵個人所得稅。其中個人購買住房取得房屋產權證或者契稅完稅證明上著名的填發日期按照誰先的原則確定為購買房屋的時間。

除了繳納契稅，業主還需要到指定銀行繳納固定的房屋維修資金。

三、中山入戶政策

2020年中山的入戶政策，主要是在人才入戶方面些微調整，包括：在中山工作的緊缺適用人才及高層次人才、中級及以上專業技術人才、高級工及以上技能人才以及畢業5年內的全日制本科及以上學歷人才入戶中山，不受參保、居住限制；大專學歷人才、中級工技能人才入戶從原要求參保滿一年調整為滿6個月即可。

㈦ 中山公積金貸款30w要什麼條件

貸款30萬，需要滿足的條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。房貸月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好，個人信用等級為AAA;
6、法律、法規規定的其他條件。(貸款人沒有過違法違紀前科）。

㈧ 有中山住房公積金在中山買房有什麼好處

買房可以用公積金付一部分。
中山公積金貸款買房需要什麼條件

1、申請人具有完全民事行為能力。

2、申請人有本市城鎮正式戶口或者是有有效的居留身份。

3、申請人具有穩定的經濟收入，以及信用良好，或者是有償還貸款本息的能力;

4、申請人在借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上的。

5、申請人可以提供購買自住住房的有效合同或協議的。

6、申請人和購房合同中的購房人一定要是一致的，以及購買共有產權的(除配偶外)共有人也是需要一定出具同意住房抵押的書面承諾。