二手房貸款如何保證

❶ 銀行如何防範二手房貸款風險

目前我國的房地產市場已經由一手房為主的形式逐漸轉變為二手房和一手房同時主宰市場，而且在一些城市二手房地市場的佔比已經超過一手房的市場份額。在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款。在二手房交易中，需貸款的交易比重應該在多數以上，而二手房貸款相對於一手房貸款而言環節較多，程序復雜，存在著許多潛在的風險點。因此，如何控制好二手房貸款的風險，對保證銀行二手房貸款業務健康有序的發展至關重要。本文將對此提出一些思考和建議。

❷ 二手房貸款流程及審核要求

二手房按揭的具體流程

第一，准備房主資料。房主和購房者帶齊交易所需要的相關資料。

第二，銀行資料准備。根據具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關按揭貸款的表格，然後交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核;

第三，貸款評估。銀行相關工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;

第四，實地評估。銀行給出經濟貸款評估後，或制定相關的房地產評估機構，並和僱主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關的考察評估工作;

第五，報告遞交。房地產中介公司在實地考察結束後，會根據實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，並交給相關的銀行;

第六，貸款審批。銀行在收到第三方房地產公司出具的報告，並結合貸款本人的相關經濟條件，對貸款人的最終貸款的資格許可權進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日;

第七，房屋產權過戶。銀行貸款審批通過後，由買房一次性向賣方支付首付的費用。然後買賣雙方帶齊相關的資料，到房地產交易中心辦理相關的房屋產權過戶的手續;20個工作日借宿後，方可領取心儀已久的房產證;

第八，貸款辦理。前述7項手續辦結，銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照購房合同的要求開始償還相關的按揭貸款。

需要提醒的是：雖然房子是一個人安身立命之根本，但是我們也需要考慮自身的經濟實力要非常理性的對未來自己的經濟生活做出准確的預判和客觀冷靜的分析，保證自己具有充足的貸款償還能力。

❸ 二手房如何貸款

【法律分析】：二手房可以按照以下流程辦理貸款：1、簽訂二手房買賣合同；2、到銀行提出抵押貸款申請；3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；4、銀行審查是否符合貸款要求；5、如符合，簽訂抵押貸款合同並發放貸款。買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額，貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

❹ 買二手房如何順利的獲得貸款

法律分析：通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟悉流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條?下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條?以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

❺ 二手房提前過戶讓對方貸款該如何確保原房主利益安全協議

二手房提前過戶讓對方貸款該如何確保原房主利益安全協議？

可以簽定買賣合同，只要合同內註明交易方式，並進行了公證，就是有效合同。
相關條款可寫明，要求買家追加不低於房屋價值的擔保。

❻ 賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙

賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。

賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。

介紹

同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。

合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同。

❼ 二手房貸款怎麼辦理流程

二手房貸款辦理流程：
一、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
二、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
三、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
四、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
五、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
六、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
七、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
【拓展資料】
北京二手房貸款需要准備哪些資料？
二手房貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一般情況下，二手房貸款買房需要准備以下材料：
(一)買方需要提供的資料
1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
2.戶口本（夫妻雙方）；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.收入證明或償債能力證明（單位出示）；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
（二）賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件。

❽ 二手房貸款保證金應該怎麼計算

二手房貸款保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行留存於對方或提存於第三人的金錢，現指擔保服務費。發放貸款前金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收保證金，數額在5%至20%。
【法律依據】
《貸款通則》第十條
除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

❾ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2