鄭州公積金貸款二手房政策

⑴ 住房公積金二手房貸款都需要哪些條件

公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

⑵ 鄭州二手房貸款新政策2021

法律分析：1、公積金貸款的，購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年（有高級職稱的可在最長貸款期限內再延長5年）。2、二手房交易變難，隨著貸款利率提高，放款周期加長，二手房市場業務將會受到一定抑制。其次，銀行將會挑選客戶，比如有的銀行規定，客戶預審資質三星及以上的才會優先予以審批，這對購房者貸款資質提出了更高要求。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

⑶ 二手房使用公積金貸款最低首付比例是多少

以鄭州住房公積金為例，購買二手房住房公積金的最低要達到40%。按照鄭州住房公積金的要求，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

(3)鄭州公積金貸款二手房政策擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

⑷ 鄭州住房公積金貸款新政策有哪些

住房公積金各分支管理機構,機關各部門：
根據住建部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）和鄭州住房公積金管理委員會第36次會議精神，現就鄭州住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「公積金貸款」）的有關事項通知如下：
一、放寬貸款申請條件
職工連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請公積金貸款。曾在異地（含同城其他住房公積金管理機構）繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合並計算。其他貸款申請條件按《鄭州住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。
二、提高貸款最高額度
在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度調整為40萬元。在鄭州所屬縣（市）和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度統一調整為40萬元。組合貸款總額不設上限，其中的公積金貸款額度按上述規定執行。
三、調整貸款最高比例
繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的（含經濟適用住房、單位集資住房，下同），貸款比例調整為最高不超過房產總價的80%；繳存職工家庭已擁有一套住房，結清相應住房貸款後，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的70%；繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房的，貸款比例調整為最高不超過房產總價的60%。
不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭發放貸款。
四、簡化貸款辦理手續
辦理公積金貸款不再提供收入證明。夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額應當不超過夫妻雙方繳存基數和的70%；未婚、未再婚的，應當不超過借款人的繳存基數；共有權人的繳存基數可與借款人合並計算；組合貸款由發放貸款的商業銀行審核借款人的還款能力。
五、調整存量房貸款期限
購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應當不超過15年。
六、暫停辦理「轉按揭」業務
為充分保障繳存職工購房時的公積金貸款需求，暫停辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款（即「轉按揭」）業務。

⑸ 鄭州市公積金貸款政策2021

鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知。
除適當延長申請公積金貸款的繳存時限以外，調整內容還包括，結合鄭州不同區域的住房價格，按市區(含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區)和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
通知還提出，按照繳存和購房情況設定最高貸款比例(貸款金額占房產總價比例)。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知
各有關單位(個人)：
為確保住房公積金貸款業務持續健康發展，鄭州住房公積金管理中心擬按照「房住不炒 保障剛需」的原則，從以下幾個方面徵求廣大繳存職工對住房公積金個人住房貸款(以下簡稱「公積金貸款」)政策調整的意見和建議：
一、申請條件。適當延長申請公積金貸款的繳存時限。
二、貸款額度。結合鄭州不同區域的住房價格，按市區(含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區)和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
三、貸款比例。按照繳存和購房情況設定最高貸款比例(貸款金額占房產總價比例)。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
四、還貸能力。參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。
五、徵信查詢。限制個人徵信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行徵信管理部門出具的個人徵信報告，或授權有查詢條件的受理部門自行查詢。
歡迎廣大繳存職工積極參與公積金貸款政策的研討，於2021年3月18日前通過本網站「意見徵集」欄反饋意見或提出合理化建議!
鄭州擬調整公積金貸款政策：首套住房最高貸款70％
3月8日，鄭州住房公積金管理中心發布《關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》。據悉，鄭州擬適當延長申請公積金貸款的繳存時限，同時，結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
貸款比例方面，鄭州計劃按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
通知還提出，鄭州將參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。
鄭州2021年城市棚戶區改造6652套
日前，河南省保障性安居工程工作領導小組辦公室下達全省2021年城市棚戶區改造項目計劃的通知。通知指出，本次共下達城市棚戶區改造計劃項目136個，計劃新開工安置住房119690套。

其中，共涉及鄭州6652套，開封1666套，洛陽35206套，鶴壁2926套，新鄉6941套，焦作199套，濮陽8962套，許昌5565套，漯河1100套，南陽13896套，商丘8732套，信陽2192套，周口2120套，駐馬店17022套，滑縣1090套，長垣5472套。
2021年鄭州住房保障重點目標出爐
3月11日，2021年全市住房保障和房地產管理工作會議召開。會議透露，今年鄭州住房保障和房地產管理局將聚焦房地產市場調控、老舊小區綜合改造、房地產領域專項整治、問題樓盤攻堅化解、房地產營商環境優化、政務服務效能提升等，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，保持房地產市場平穩健康發展。
會議明確，今年該局主要預期目標任務是：全市棚戶區新開工1.5萬套，基本建成4萬套，公共租賃住房分配7000套。全市計劃籌集各類租賃住房1萬套（間），培育專業化住房租賃企業50家。全市新增物業管理面積1200萬平方米，老舊小區綜合改造完成2020年中央補助項目，完成既有住宅加裝電梯200部。
三四線城市新房找房熱度上漲
《2月國民安居指數報告》報告顯示，2021年2月全國重點監測67城新房在線均價16392元/m2，環比下跌0.08%，其中有35城新房在線均價環比上漲；二手房在線掛牌均價16011元/m2，環比上漲0.93%，全國67城中有60城二手房掛牌均價出現環比上漲情形；購房者信心指數持續上漲，2月達到117.5，環比上漲7.7%；經紀人信心指數為113.7，環比上漲1.8%。
調查顯示，2月67城新房在線均價為16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在線均價接近，分別為46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在線均價為44280元/m2，廣州新房在線均價為29291元/m2，與杭州29145元/m2相差不大。南京新房在線均價也在2萬元/m2水平之上。城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為南寧、長春、廈門、昆明和揚州。

政府工作報告定調樓市
今年的政府工作報告中，針對房地產領域重點工作指出，保障好群眾住房需求。堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，「穩地價、穩房價、穩預期」。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
重申房住不炒「今年政府工作報告針對房地產領域的內容相當豐富，房住不炒，要解決好大城市住房突出問題，以及規范發展長租房市場，這些內容過去一直強調，這次寫入報告，可以理解為是今年政府的工作重點。」
規范長租房市場
今年的政府工作報告提出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
目前長租房市場發展遇到一些瓶頸，房源供給量相對不足、質量有待提高等問題亟待解決。全國人大代表、58同城CEO姚勁波表示，目前國內長租房市場仍處於起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。例如，一些長租公寓運營方採取「高進低出」「長收短付」「租金貸」等高風險經營模式，資金鏈斷裂現象時有發生，部分租客權益受損。

⑹ 鄭州擬調整公積金貸款政策：二手房最高貸款額度提至七成

3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布《鄭州住房公積金管理中心關於徵求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》（以下簡稱「《通知》」），涉及公積金的申請、貸款額度、貸款比例等五方面的問題。
貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購房情況設定最高貸款比例（貸款金額占房產總價比例）。首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
目前，鄭州市購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
這意味著，在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個百分點。
申請條件方面，《通知》稱將適當延長申請公積金貸款的繳存時限。2月4日，鄭州市公積金中心發布的《住房公積金貸款須知》顯示：目前鄭州市申請公積金貸款的條件之一是，借款人已連續、正常繳存住房公積金6個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月。
貸款額度方面。《通知》顯示，將結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額。
目前，鄭州市規定，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
還貸能力方面，《通知》稱，鄭州市將參照其他地市和銀行商業住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。
目前，鄭州市要求月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數之和（含其他管理機構繳存基數）。
徵信查詢，鄭州市將限制個人徵信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行徵信管理部門出具的個人徵信報告，或授權有查詢條件的受理部門自行查詢。

⑺ 鄭州公積金貸款可以購買二手房么最多可貸多少錢

1.可以買二手房。
2.貸款額度：
公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金熱線查詢個人可貸額度。

3.貸款上限：
在市區內貸款的：
單方符合貸款條件：單筆最高貸款金額≤35萬元
夫妻雙方同時符合貸款條件：單筆最高貸款金額≤45萬元
在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的：
最高貸款限額統一為30萬元
4.鄭州住房公積金貸款期限：
(1)貸款期限最長為30年;
(2)購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年;
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年)。

⑻ 買二手房可不可以用住房公積金貸款為什麼

買二手房是可以申請住房公積金貸款的。以鄭州為例，凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款。

根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款所需資料的規定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

(8)鄭州公積金貸款二手房政策擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

⑼ 問一問鄭州二手房可以公積金貸款嗎

可以的。鄭州二手房公積金貸款條件：
1、借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力；
2、借款人所在鄭州工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限；
3、當前鄭州公積金賬戶中額度夠用；
4、借款人有能力支付該套房的首付款；
5、鄭州公積金管理規定的另外的條件。

⑽ 鄭州買二手房能用公積金貸款么

當然可以了鄭州目前關於住房公積金二手房貸款規定為：
貸款比例：購房面積小於144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70％，並且同時不超過房屋評估價的70％；大於144㎡的，貸款金額不超過成交價的60％，並且同時不超過房屋評估價的60％。
房齡超過15年的（房齡的確認以房屋所有權證所附圖紙標注的建成年份為准），房齡加貸款期限不得超過30年。
異地貸款目前僅限河南省內，即在省內其他城市工作並繳存公積金的職工，在鄭州也能申請公積金貸款購房。
貸款年限方面，二手房與新房相同，最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業技術人員可延長5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為准），房齡加貸款期限不能超過30年。