離婚後產權變更再貸款

① 丈夫要離婚房子貸款如何變更呢

離婚房子貸款變更規定：
1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，直接去銀行房貸中心申請變更個人信息即可；
2、如果是要變更貸款人或產權人，需要將欠銀行的貸款結清或徵得銀行同意，再辦理過戶交易手續。
【法律依據】
根據2021年生效的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

② 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續

通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款，才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的. 然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續。

③ 離婚後房產證要變更名字,是不是房貸要還清

法律分析：需要，依據物權法及婚姻法相關司法解釋的規定，有貸款的房屋由於抵押給銀行，所以未還清貸款的民情況下，是不能變更產權人名字的。離婚後可出具離婚證、證婚協議書、法院判決書或民事調解書(審原件收復印件1份)等材料，到房產交易中心辦理過戶登記。離婚夫妻按揭房產是需要還清貸款之後再來進行過戶的；過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

④ 離婚後房貸未還清,如何辦理產權變更

法律分析：如果想在房貸未還清的情況下，辦理產權變更有兩條途徑：一是與銀行協商，經銀行同意後再辦理產權變更手續;二是離婚雙方在有能力的前提下，提前償還銀行貸款，然後再辦理產權變更手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑤ 法院辦理離婚房屋貸款有變更登記嗎

協議離婚後，可以進行離婚房產貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場。只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。在進行房產貸款變更時，應提前30天通知貸款人。
【法律依據】
《中國銀行房地產開發貸款管理辦法》第十七條
借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款人，並與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

⑥ 房子離婚後歸一方所有 有貸款 怎麼辦理

法律分析：根據我國法律規定，可以馬上過戶，准備好房產證 、身份證明及復印件等證件，到房地產交易中心辦理房產證變更，繳納手續費，變更產權。

應當提交下列材料：

（一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

此外如果屬於具有房貸的房產，要考慮到貸款中的房產無法變更產權及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產證、結婚證等材料到公證處辦理協議書公證(也可以離婚後帶離婚證辦理)，約定房產以及貸款所有 ，離婚後男方不能再主張相關權利，一方有義務配合另一方在貸款還清後辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

第三十七條

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

⑦ 夫妻離婚後 還在還貸中的房子如何轉貸

夫妻離婚後，財產分割往往是比較令人糾結的，而其中最麻煩的就是房產的歸屬問題。在房產決定歸誰後，還需要辦理產權變更，那麼問題就來了，還在還貸中的房子能進行產權變更嗎？又該如何辦理房產轉貸呢？
其實，根據規定，還在還貸中的房子是不能進行產權變更的，但夫妻離婚的產權變更可以和銀行上了，前提是需要到銀行跟銀行協商變更貸款人，即轉貸，並重新簽訂住房貸款抵押合同。
總之，在這種情況下必須要徵得了銀行的同意才能完成貸款的轉移，而銀行考慮到會承擔的風險，可能會拒絕變更貸款人。
夫妻協議離婚按揭房怎樣轉貸？
可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
夫妻雙方經過協商達成協議，由其中一方進行房貸償還的，可以到銀行辦理轉貸手續。
轉貸不是我們自己想辦理就能隨便辦理的，很多夫妻就是因為無法完成在銀行的貸款變更手續，所以離婚的時候沒有辦法完成對房子的分割。轉貸必須要夫妻兩個人親自到銀行當面和工作人員進行溝通，因為操作起來是非常的繁瑣的，相關的材料證明全部都得重新變更。

⑧ 夫妻離婚了房子歸對方，我還要繼續跟對方一起還房貸嗎

如果夫妻離婚之後房子歸對方，你是不用繼續跟對方一起還房貸。在離婚的時候一定要進行財產分割，在這個時候雙方一定要達成一致，如果房子歸對方，那麼就把房屋的產權登記在另一方的名下，而這個也有夫妻的共同財產變成對方的個人財產，所以也沒有必要和對方一起還房貸了，因為這個房子其實和你沒有太大的關系，在離婚的時候就要把財產分割清楚，將房產給對方，相應的債務也要給對方。

現在房子成為了夫妻結婚的必要條件，房產也是一筆不小的固定資產，夫妻也經常因為房子而矛盾重重，在分割房子的時候，一定要根據法律規定，而不是自己胡攪蠻纏，同時要學會向周圍的人咨詢，委託專業的律師來處理，而不是不管不顧，最終受害者會是自己。

⑨ 離婚後的房產證怎樣變更

離婚後房產證變更流程如下：
1、貸款未到期的所需證件：憑生效後《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的條款；《離婚證》；雙方《身份證》；原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續；
2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。